佳和新城吧 关注:34贴子:61
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辽宁法制报上报道的!白是黑

只看楼主收藏回复

佳益物业把佳和开发商的名声完全搞臭了

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抵制日货第一
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“驱除鞑虏,恢复中华,建立民国,平均地权”即为“民族、民权、民生”
  
 
 2005-12-19 11:15:00           
 
  suxiaoming     
  
  
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这个物业不要也罢  
 
 2005-12-19 12:43:00           
 
  niannian     
  
  
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我买房之前怎么没看到这篇报道! 晕倒!这么烂的物业!就是不讲理,蛮横的态度无理侵犯业主权利! 一想到我也买的佳和,心里真个应~



[此贴子已经被作者于2005-12-20 10:27:25编辑过] 
 
 2005-12-20 10:23:00           
 
  sking     
  
  
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 2005-12-20 12:34:00           
 
  暗天使     
  
  
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 2005-12-20 16:51:00           
 
  暗天使     
  
  
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 2005-12-20 16:52:00           
 
  小精灵     
  
  
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呵呵,看看一堆粪把暗天时熏的  
 
 2005-12-22 12:35:00           
 
  小精灵     
  
  
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这个帖子我要“设置固顶 ”  
 
 2005-12-22 12:36:00           
 
  美儿     
  
  
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最后怎么了,到底交了没有啊?到底有没有人管啊?怎么这么气愤啊!

  
  
 
 2006-1-12 13:16:00           
 
  blackangel     
  
  
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              第 12 楼  
 
 

 

佳和物业挺黑啊,大家以后与物业打交道的时候要处处留心眼!



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 2006-1-12 14:08:00           
 
  云儿123     
  
  
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佳和新城不交拆改抵押金就不能装修? (2005-7-20)
不该收的费用其实很多,之前有对讲门费,现在又有拆改抵押金。交了的难要回,没交的却同样举步维艰。
不交拆改抵押金就不能装修?  作者:本报记者 李冕 (2005年7月20日)

  投拆人:东陵区杨先生    被投拆人:沈阳市东陵区佳益物业管理有限公司



  装修被拦:要交拆改保证金



  去年,东陵区杨先生购买了位于沈阳市东陵区方家栏的“佳和新城”的一处房子,在领钥匙的时候,他与物业公司签订了一系列的协议,其中有一条是“乙方(业主)向甲方(物业公司)交纳2000元装修拆改恢复保证金。”杨先生从别处得知这种拆改保证金是不应该收取的,于是拒绝交纳此项费用。
  今年7月9日,杨先生开始为新房装修,当他带着一车瓷砖来到小区门前时,却被保安拦下,说他并没有办理物业装修许可证,所以,瓷砖不能送进小区。杨先生知道,这个物业装修许可证是在交纳那2000元拆改保证金后才能得到的,于是与物业公司进行交涉,物业的工作人员坚持说不办证就不能让他进去。双方僵持不下,杨先生只好拨打了110,可110的民警来后对此事也无可奈何,杨先生只好又将瓷砖带了回去。



IP属地:辽宁1楼2006-03-24 09:41回复
      这位负责人最后强调,如果个别物业单位存在这种违规收费行为,业户可以拨打投诉电话12358向物价部门进行投诉,一经查实将对这样的物业单位进行严肃处理。

      约束业主可用它法

      对于收取拆改抵押金一事,物业方面显然也是有话要说。一位不愿吐露姓名的物业公司经理说,收取抵押金就是为了约束业主的行为。
      这位经理说,很多业主在装修房子时乱拆乱改,甚至擅自砸毁承重墙,这些行为直接导致楼房的使用年限减少,而且增加了很多安全隐患,“如果不收抵押金的话,拿什么来约束这些业主的行为?”
      部分业主的“疯狂”装修固然不对,但物业公司以一种违法的行为来制约另一种违法行为,于法无据,于理不通。
      记者通过采访沈阳市几家规模较大、运作比较规范的物业公司发现,完全可以通过别的手段来约束违规装修行为。比较成型的方法是,业主在装修前要与物业公司签订一份“装修审批报表”,由物业方面进行审批。在业主装修期间,物业公司的工程人员会进行检查,如果发现有违反规定的拆改,会令其恢复原状,并依据有关规定进行罚款。
      有的物业公司认为这样的程序有些烦琐,对此,一家颇具规模的物业公司的工作人员对记者说,“想负责任,就不能怕麻烦。对于一家优秀的物业来说,就必须对业主负责,也要对开发商负责。”

      合同违约可以起诉

      辽宁同泽律师事务所陈宝龙律师从房屋买卖合同角度入手,分析了“拆改抵押金”问题。
      陈律师说,开发商无权收取拆改抵押金,因为既然购房者与开发商之间签订了房屋买卖合同,而合同中也明确规定了双方的权利义务,那么一切就该依照合同为准。如果开发商以购房者不交抵押金为由拒绝交付房屋钥匙,将被视为一种逾期交房行为,属于合同违约范畴;而物业公司同样无权向业主收取拆改抵押金,否则也应被视为合同违约。
      陈律师最后总结说,收取拆改抵押金违反了地方性行政法规,存在前提性错误,属于无效民事法律行为,应返还业主这笔费用,赔偿损失。如拒不返还,业主可以向当地人民法院起诉。

      新闻链接:拆改抵押金有“变种”

      沈阳市铁西区贵和街26号楼居民赵燕被要求预交装修管理费,不交就不给钥匙。房子面积在100平方米以内的,要先交纳2200元;而面积100平方米以上的,则要交纳3200元。另外,装修时间超期的,超一天,就要扣除10元钱。赵燕对此表示非常不理解,“这名目和拆改抵押金不是一个意思吗?为什么自己家装修,物业公司还得限定时间,这有法可依吗?”
      另一位居民反映,他们在装修时被要求一天给物业装修管理费10元,家里装修1个月,物业就收取了300元钱。可是这户居民发现,物业并没有进行什么管理。经调查得知,所谓的“装修管理费”根本不允许收取。
     
     
     2006-1-16 10:37:00           
     
      wayes     
      
      
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                  第 16 楼  
     
     

     
    强烈支持杨先生!!!现在业主还是弱者啊,大家可以联合起来,集体的力量是无穷的!

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    我的家具我做主!
    我要DIY!
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     2006-1-16 14:58:00           
     
      sking     
      
      
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     2006-1-18 18:37:00           
     
      火花     
      
      
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    还在讨论这个老话题,你们问问认识的一期朋友,听听他们的经历和建议

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    讲你又唔听,听你又唔明,
    明你又唔做,做你又做错,
    做错你又唔认,认你又唔改,
    改你又唔服,唔服你又唔讲!你想点啊?
      
     
     2006-2-3 8:17:00           
     
      暗天使     
      
      
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                  第 19 楼  
     
     

     

    以下是引用火花在2006-2-3 8:17:00的发言:
    还在讨论这个老话题,你们问问认识的一期朋友,听听他们的经历和建议



    我想听听你的经历和建议
     
     
     2006-2-7 1:05:00           
     
      songcq     
      
      
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                  第 20 楼  
     
     

     
    同样关心楼上的问题  
     
    非常关心楼上的问题   我们可以联合起来的 物业公司的霸道我们要反抗的 

    难到物业费拿去买狗粮了吗
     
     
     2006-2-27 19:43:00           
     
       
     

     
    


    IP属地:辽宁4楼2006-03-24 09:41
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