以我的房子举例，100平，现在一个月租金1450,房贷利率按3.5%算，1450乘以12除以0.035等于49.7万。一平大约5000块钱左右触底，而我们小区现在均价大约6000左右，个别房子已经5000多了。

而如果以降利率算，我的房子10000多买的，房贷利率要降到1.5%才能持平。

起码到那个点是比较合理，所谓的价值中线吧。抛压过大的话，是会继续往下跌的。

简单的讲就是租多少年回本是吧

扯淡言论，国内房价谈租售比本来就很扯淡。你买的是房么？那是屋子➕教育➕基建➕医疗……

租售比不能只统计少数几套房，因为租金和装修家具家电的关系非常大。同样的房子，装修家具家电档次不同，租金能差一倍。租售比要统计整个城市才可信。

本质是供需关系

当供大于需时，房价和房租只会一起降

有一点点道理，但不多

我小区二手房40个左右，月租1700，很好出租的，隔壁家简装已租出去好几年，中途有退租的，顶多三五天又能租出去。

这种理论在正常的市场经济体应该差不多可以成立，但在非正常的经济体是作废的。哈哈