创业杭州余杭区租写字楼攻略
创业杭州余杭区租写字楼攻略
座标杭州未来科技城
1、选址范围（区域、商圈)
2、面积，预算（元/m/天，很多写字楼租金含物业和
取暖，分清净租金和物业费、税费
3、是否可以工商注册，可注册几个公司
4、写字楼租赁类型:
①传统面积
国开发商直租、国企自持、物业自持（稳定、风险
小、国企近年来有减免政策
图业主直租（注意是否有注册的公司未迁出，
国资管公司（从业主/开发商租5-10年，经过装修后，
再对外出租，面积上有水分，按套出租）
②联合办公
图开放式工位（适合初创业的小公司，私密性不强
国独立商务间（1-30人间基本都有)
5、格局和工位数量（经理室、会议室、接待洽谈室、
财务等部门房间)
6、交通情况（地铁距离、公交线路），大厦配套（银
行、餐饮、员工食堂）
7、公司对网络网速有没有要求（电信、移动、联通，
有的写字楼网络垄断)
签约合同注意事项
1、付款方式（租金、押金)
国怎么付、业主有代理人的注意付给谁提前几天付款
2、免租期（越长越好）
开发商的房子，免租期内需要付物业费？免租期怎么
给，一次性给，还是每年分开给
3、合同期间不租了
可不可以转租，转租需要承担什么费用，押金退不退
违约需要承担的责任（一般押金不退，有的还需要付
双倍违约金
4、合同签订几年，有无递增
到期续租合同体现.还是快到期再谈
5、涉及到装修的，一定提前找跟物业沟通，找装修公
司，提前量房
6、公司发展比较快的，提前确定大厦有#杭州余杭区未来科技城写字楼出租#没有扩租空间
创业杭州余杭区租写字楼攻略
座标杭州未来科技城
1、选址范围（区域、商圈)
2、面积，预算（元/m/天，很多写字楼租金含物业和
取暖，分清净租金和物业费、税费
3、是否可以工商注册，可注册几个公司
4、写字楼租赁类型:
①传统面积
国开发商直租、国企自持、物业自持（稳定、风险
小、国企近年来有减免政策
图业主直租（注意是否有注册的公司未迁出，
国资管公司（从业主/开发商租5-10年，经过装修后，
再对外出租，面积上有水分，按套出租）
②联合办公
图开放式工位（适合初创业的小公司，私密性不强
国独立商务间（1-30人间基本都有)
5、格局和工位数量（经理室、会议室、接待洽谈室、
财务等部门房间)
6、交通情况（地铁距离、公交线路），大厦配套（银
行、餐饮、员工食堂）
7、公司对网络网速有没有要求（电信、移动、联通，
有的写字楼网络垄断)
签约合同注意事项
1、付款方式（租金、押金)
国怎么付、业主有代理人的注意付给谁提前几天付款
2、免租期（越长越好）
开发商的房子，免租期内需要付物业费？免租期怎么
给，一次性给，还是每年分开给
3、合同期间不租了
可不可以转租，转租需要承担什么费用，押金退不退
违约需要承担的责任（一般押金不退，有的还需要付
双倍违约金
4、合同签订几年，有无递增
到期续租合同体现.还是快到期再谈
5、涉及到装修的，一定提前找跟物业沟通，找装修公
司，提前量房
6、公司发展比较快的，提前确定大厦有#杭州余杭区未来科技城写字楼出租#没有扩租空间
