预告登记是一种不动产登记制度，是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请的一种预先登记。预告登记是在不动产物权变动尚未成就时，对请求权人的一种保护措施。
根据我国《民法典》的有关规定：
第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
预告登记的作用，主要体现在以下几个方面：
1、保障债权实现
通过预告登记，债权人的请求权得以公示，具有对抗第三人的效力。在预告登记后，若债务人对不动产进行处分，未经预告登记的权利人同意，该处分行为不发生物权效力。这有效防止了债务人恶意处分不动产，损害债权人利益。

2、防止“一房多卖”
卖方在签订房屋买卖合同后，若未及时进行预告登记，仍有可能将房屋再次出售给他人。而预告登记后，卖方若想再次处分房屋，必须经过预告登记权利人的同意，从而有效避免了“一房多卖”的风险。
3、保全顺位效力
在多个债权人对同一不动产主张权利时，预告登记可以确保已登记的债权人优先受偿。这对于维护债权人的合法权益具有重要意义。

4、促进交易安全
预告登记制度的建立，有助于提高房地产交易的安全性，降低交易风险。通过预告登记，当事人可以更加放心地进行交易，有利于房地产市场的健康发展。
预告登记通过预先登记债权人的请求权，确保债权人在将来物权变动时能够顺利实现债权。在实际生活中，购房者在签订房屋买卖合同后，应及时办理预告登记，以维护自己的合法权益。
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