天津神盘！守着南开小学+中学，铝板立面、外挂露台，转发来自弄堂房子微信公众号
前不久，我抽空去了趟滨海。
因为听闻，滨海出了一个神盘。一楼赠送庭院，其余房源户户赠送露台，且所有露台赠送面积都高达约10-20㎡。
最近，天津楼市的确是在卷露台。
但，考虑到成本控制，如此大方，可以实现户户送大露台的楼盘，其实并不多见。
而这个神盘，最让我记忆深刻的一点，还在于——
不仅实现了户户送露台，而且偶数层送南露台，奇数层送南北双露台。
这样的创新性设计，目前在滨海市场应该是独一份，未来也很难再有。
大家可能已经猜到了，这个项目就是贻成学府尊邸。
其实，贻成学府尊邸去年9月底就已经首开了，目前是顺销阶段。
如果你还没看过，建议去看看。或许，能够从很大程度上重塑你的认知。
01
贻成学府尊邸位于生态城中部片区，东至生态谷，南至华二路，西至中新大道，北至35号地幼儿园规划用地。
住宅建筑面积约10万㎡，容积率为1.65。
规划12栋洋房+3栋小高层，共计800户。
小高层户型为建面约91-122㎡；洋房户型为建面约117-179㎡。这样的面积跨度，可以覆盖不同的置业需求。
作为第三代精装洋房住区，贻成学府尊邸整体采用台地式设计，社区首层较市政路抬高约6米，实现了整个小区的全架空，车位均设置在架空层内。
如此一来，一楼容易潮湿的问题迎刃而解，低楼层的景观视野也因此变得更加开阔。
而且，架空层既可以是业主的“第二会客厅”，也可以是健身房和儿童游乐场的延伸。
还有一个功能很实用。
无论是大风、雨雪、暴晒等极端天气，业主都可以通过架空层步行回家，免受日晒雨淋。
建筑立面也领先时代潮流，选用了铝板+大玻璃面材质，搭配大落地窗。不仅是高颜值，还增加了室内的采光度，也更延年。
最大设计亮点，就是本文开头提到的户户送露台的设计。
作为生态城首创外挂露台，旨在打造森系住宅。
我在样板间的露台驻足了很久，未来的生活场景跃然眼前
如果我能拥有这样的大露台，一定会放一个吊篮秋千，再种满五颜六色的太阳花，每天早晨都走出室内，去露台呼吸一下新鲜空气，顺便舒展身体、眺望远方……
这样的个性化生活体验，是封闭式飘窗或者落地窗远不能及的。
02
在园林景观的投入上，贻成学府尊邸也给了我非常大的惊喜。
而且，这个诚意是可以量化的。
我了解了一下，贻成学府尊邸的园林景观成本超过了1000元/㎡，这样的成本投入，在天津市场上并不多见。
很多人可能没有太多概念。其实，天津市面上的地产项目，园林景观成本的平均水平是500元/㎡左右。
很多高端盘的园林景观成本也只是控制在800/㎡左右。
前不久，市区某楼盘提出要把自己的园林景观成本从300+元/㎡提升至700+元/㎡，做增配。
而贻成学府尊邸直接一步到位，拿出了超过1000元/㎡的园林景观成本。这么大的投入，已属顶配，一般开发商都舍不得。
为什么贻成这么有魄力，如此大手笔投入？
因为作为生态城plus版项目，贻成学府尊邸是在贻成学府壹号和贻成学府世家基础上进行迭代升级，自然是拿出了十足的诚意，格外用心。
为了实现更好的园林景观效果，贻成学府尊邸还请到了中国美术学院风景建筑研究院作为景观设计单位。
我特地查了一下，这家公司始建于1984 年，具有国家建设部颁发的建筑行业（建筑工程）甲级、风景园林工程设计专项甲级资质、室内装饰设计甲级资质、城乡规划编制甲级资质。
依托中国美术学院雄厚的学术背景和丰富的学术滋养，以东方艺术学为学术支撑，自然实力不俗。
紧邻南开小学+南开中学，贻成学府尊邸的教育氛围非常浓厚。
因此，以“承翰林文化，悦游院中园”为景观设计理念，匹配贻成学府尊邸的圈层属性。
以“书院”为主题造园布景，沿用古代书院四进制式，层层递进。
整体景观采用壹轴、伍园、玖院的空间格局，通过高低错落的植物搭配、置石叠水、亭台楼阁等中式园林要素打造东方诗意园居。
与此同时，大量拥有美好寓意的植物也将分布在园区的各个角落。
比如，石榴“多子多福”、苹果“平平安安”、柿子“事事如意”、紫薇花“富贵又荣华”……
还有四水归堂的下沉式庭院景观空间，水系四周的道路以石板铺设，景墙掩映、植被环绕，既藏风聚气，又美不胜收，给人以视觉享受。
03
前面已经提到，贻成学府尊邸的面积跨度很大，可以覆盖不同的置业需求。
大家感兴趣的，可以根据自己的实际需求到售楼处具体了解。
本文以奇数层建面约179㎡四室三卫户型为例展开分析。
复合式玄关设计，室内鞋柜收纳，室外连接北向露台，生活可以有更多仪式感；
客餐厨一体化设计，动线合理；
敞开式U型厨房，中西厨设计，兼顾了高颜值和实用性；
四开间朝南，南向主卧套房设计，主卧洗手间还配备了双盥洗盆；
前不久，我抽空去了趟滨海。
因为听闻，滨海出了一个神盘。一楼赠送庭院，其余房源户户赠送露台，且所有露台赠送面积都高达约10-20㎡。
最近，天津楼市的确是在卷露台。
但，考虑到成本控制，如此大方，可以实现户户送大露台的楼盘，其实并不多见。
而这个神盘，最让我记忆深刻的一点，还在于——
不仅实现了户户送露台，而且偶数层送南露台，奇数层送南北双露台。
这样的创新性设计，目前在滨海市场应该是独一份，未来也很难再有。
大家可能已经猜到了，这个项目就是贻成学府尊邸。
其实，贻成学府尊邸去年9月底就已经首开了，目前是顺销阶段。
如果你还没看过，建议去看看。或许，能够从很大程度上重塑你的认知。
01
贻成学府尊邸位于生态城中部片区，东至生态谷，南至华二路，西至中新大道，北至35号地幼儿园规划用地。
住宅建筑面积约10万㎡，容积率为1.65。
规划12栋洋房+3栋小高层，共计800户。
小高层户型为建面约91-122㎡；洋房户型为建面约117-179㎡。这样的面积跨度，可以覆盖不同的置业需求。
作为第三代精装洋房住区，贻成学府尊邸整体采用台地式设计，社区首层较市政路抬高约6米，实现了整个小区的全架空，车位均设置在架空层内。
如此一来，一楼容易潮湿的问题迎刃而解，低楼层的景观视野也因此变得更加开阔。
而且，架空层既可以是业主的“第二会客厅”，也可以是健身房和儿童游乐场的延伸。
还有一个功能很实用。
无论是大风、雨雪、暴晒等极端天气，业主都可以通过架空层步行回家，免受日晒雨淋。
建筑立面也领先时代潮流，选用了铝板+大玻璃面材质，搭配大落地窗。不仅是高颜值，还增加了室内的采光度，也更延年。
最大设计亮点，就是本文开头提到的户户送露台的设计。
作为生态城首创外挂露台，旨在打造森系住宅。
我在样板间的露台驻足了很久，未来的生活场景跃然眼前
如果我能拥有这样的大露台，一定会放一个吊篮秋千，再种满五颜六色的太阳花，每天早晨都走出室内，去露台呼吸一下新鲜空气，顺便舒展身体、眺望远方……
这样的个性化生活体验，是封闭式飘窗或者落地窗远不能及的。
02
在园林景观的投入上，贻成学府尊邸也给了我非常大的惊喜。
而且，这个诚意是可以量化的。
我了解了一下，贻成学府尊邸的园林景观成本超过了1000元/㎡，这样的成本投入，在天津市场上并不多见。
很多人可能没有太多概念。其实，天津市面上的地产项目，园林景观成本的平均水平是500元/㎡左右。
很多高端盘的园林景观成本也只是控制在800/㎡左右。
前不久，市区某楼盘提出要把自己的园林景观成本从300+元/㎡提升至700+元/㎡，做增配。
而贻成学府尊邸直接一步到位，拿出了超过1000元/㎡的园林景观成本。这么大的投入，已属顶配，一般开发商都舍不得。
为什么贻成这么有魄力，如此大手笔投入？
因为作为生态城plus版项目，贻成学府尊邸是在贻成学府壹号和贻成学府世家基础上进行迭代升级，自然是拿出了十足的诚意，格外用心。
为了实现更好的园林景观效果，贻成学府尊邸还请到了中国美术学院风景建筑研究院作为景观设计单位。
我特地查了一下，这家公司始建于1984 年，具有国家建设部颁发的建筑行业（建筑工程）甲级、风景园林工程设计专项甲级资质、室内装饰设计甲级资质、城乡规划编制甲级资质。
依托中国美术学院雄厚的学术背景和丰富的学术滋养，以东方艺术学为学术支撑，自然实力不俗。
紧邻南开小学+南开中学，贻成学府尊邸的教育氛围非常浓厚。
因此，以“承翰林文化，悦游院中园”为景观设计理念，匹配贻成学府尊邸的圈层属性。
以“书院”为主题造园布景，沿用古代书院四进制式，层层递进。
整体景观采用壹轴、伍园、玖院的空间格局，通过高低错落的植物搭配、置石叠水、亭台楼阁等中式园林要素打造东方诗意园居。
与此同时，大量拥有美好寓意的植物也将分布在园区的各个角落。
比如，石榴“多子多福”、苹果“平平安安”、柿子“事事如意”、紫薇花“富贵又荣华”……
还有四水归堂的下沉式庭院景观空间，水系四周的道路以石板铺设，景墙掩映、植被环绕，既藏风聚气，又美不胜收，给人以视觉享受。
03
前面已经提到，贻成学府尊邸的面积跨度很大，可以覆盖不同的置业需求。
大家感兴趣的，可以根据自己的实际需求到售楼处具体了解。
本文以奇数层建面约179㎡四室三卫户型为例展开分析。
复合式玄关设计，室内鞋柜收纳，室外连接北向露台，生活可以有更多仪式感；
客餐厨一体化设计，动线合理；
敞开式U型厨房，中西厨设计，兼顾了高颜值和实用性；
四开间朝南，南向主卧套房设计，主卧洗手间还配备了双盥洗盆；
