你这不是在广东租的还是香港租的？

通常是业主（房东）负责换新的。
我出租西环那套房子的时候，地产经纪是这么说的。

除非有人为损坏的痕迹，否则通常都是业主负责换新的。有维修上门的炉子估计是煤气热水炉，你可以自己上他们网站看看价格，最便宜的也要六千多，估计业主是不想出这个钱。

你拿出租约看看里面有没有写明 "冷气机﹑热水炉由业主负责维修" 之类的, 如果有, 维修的责任就在业主。如果没有写明, 根据《普通法》, 屋内事宜归租客负责, 所以租客入住时运作正常的室内电器, 若在租住期间发生故障, 维修是租客的责任。业主肯维修更换是人情, 不肯维修更换是法理。
由于冷气机﹑热水炉之类的电器很少因为人为因素损坏, 通常出问题都是因为老旧, 而租客很难用肉眼判断这些电器被用了多久, 所以下次租屋时, 最好写明由业主负责维修。

你在租约类看看，热水器是否包在租房设施内，并被注明需确保设施运作正常的话，就可以用此条款来要求业主进行维修或更换，除非业主证明是人为导致。