求助朝阳新城一区与常青藤对比

本人因生二胎想要购入一套东坝的三居室，600万左右，目前东坝复合条件的房子看的不少，但是也就只有朝阳新城一区和常青藤基本满足，但是二者均有各自优缺点。
朝阳新城一区优势是面积大，小区环境不错，物业服务比较好，有两个卫生间，缺点是没有电梯，且户型一般，采光一般，房子较老。
常青藤优势是容积率低，有电梯，户型还可以，缺点是层高低，物业差，房子质量一般，车位极其紧张。价格比朝阳新城稍贵一点。
有没有本地大指导一下，感谢。