前段时间，有客户在后台留言：“我的房子交房4年了，一直漏水，物业每次修的时候都是在房顶涂点防水涂料，涂完房子接着漏水，一直不能住人，这个问题该怎么解决？”
正威法易通的专家建议：
若因房屋质量问题导致漏水，则由开发商在保修范围内负责维修；若漏水是由物业维修责任未落实到位导致，你可以向物业交涉彻底修缮或要求其承担违约责任。
首先，如果是房屋本身质量问题导致的漏水应该由开发商承担维修责任。根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。正常使用的条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，起算点应为竣工验收合格之日起，而你的房子在交房后一直漏水，因此你可以直接联系开发商，要求其履行保修责任，对房屋漏水问题进行修复。
其次，根据《物业管理条例》的规定，如果房屋漏水是由于物业管理不到位或修缮方法不当所导致，你可以要求物业对漏水的问题彻底维修，从而消除隐患，否则你可以根据合同约定向物业公司主张其承担相应的违约责任并赔偿因漏水导致的损失，如外出租房的租金损失、家具损坏等。
最后，也可将房屋漏水问题、物业及开发商的处理情况、鉴定报告等详细材料，向当地住房和城乡建设局（住建局）投诉，请求其介入调查并督促责任方进行有效维修。在维权过程中建议留存好相关的证据，以便未来主张损失赔偿的金额等。
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