港惠商圈，我租下来开奶茶搞的到吃吗？

有个朋友，他店面不想做了，说赚不到钱
店面在正泰大厦，繁华是挺繁华的，走几步路就到港惠。
他自己说装修用了10万，但我觉得他夸大了，才40平方，什么可能用这么多钱？
店租还是很有优势的，就在港惠旁上，又是临街的，楼高6米，可改造双层，左侧墙敲开，立马变成敞开式大门面
左边还有个私人停车场，放个5~8部车应该没什么问题。
我想租下来做奶茶店，万能朋友们帮我看下，做这个能赚到钱吗？
另外，现在的老板说10月底搬走，有兴趣的朋友也可以自行去看看，天天都有人在的，直接去就行了。