近日，佛山土地市场迎来新动态。11月18日，佛山正升房地产有限公司以19637万成功竞得大沥旧城南市场地块，折合楼面价约5300元/㎡，引发行业关注。

图片说明：（信息来源交易成交信息）
佛山正升房地产有限公司是广东正升投资集团旗下子公司，属于广州民营企业。正升集团于2007年在广州成立，定位为“鲁班品质建造商”，主营业务涵盖工程施工和地产开发。其在多个城市打造了“正升华府”“正升星荟”“珑玺”等高端豪宅、都市生活、别墅三大产品系列，布局城市包括广州、汕头、汕尾、韶关、阳江、清远、武汉等。正升集团董事长兼创始人魏育明是汕头潮南人，18岁在广州投身建筑业，30多年坚守工地一线。此次是正升地产首次进军佛山，尽管地块不大、成交金额也不算高，但在当前房地产形势下意义非凡。

图片说明：（信息来源开发商信息资料）
值得注意的是，大沥是著名的潮汕人聚集地，特别是平地一带，平地农贸市场很多档主都是潮汕人，有着“藏在佛山的小潮汕”之称。而佛山正升房地产有限公司于2024年10月28日成立，注册资本1000万，显然是为佛山拿地专门注册。不排除其后续在佛山进一步拿地深耕的可能性。
此次竞得的地块位于大沥沥东片区，金贸大道以东、钟边大道以北。周边商业配套成熟，有南海新都会、时尚缤购商业广场、新城南广场等；教育和居住资源也很丰富，城南小学、雅居乐御景豪庭、名汇城市花园等学校和小区环绕。该地块此次出让是今年第二次挂牌，与8月的挂牌文件相比变化不大。其总占地面积13232.13㎡，容积率不高于2.8，建筑密度不高于28%，土地用途为城镇住宅用地，按规划整宗地块投资额不得低于14819万元，且须于1年内动工、4年内竣工。竞得者除无偿配建社区用房、体育健身设施、生活垃圾收集站等基础公共设施外，还需在钟边大道和金贸大道建设4回路电力电缆管道，并在现有金贸大道中站处无偿配建地块红线外东侧港湾式公交站。

图片说明：（信息来源地块现状）
这块地可谓命运多舛，早在2020年就首次挂牌，并由中盈地产以1.36亿底价拿下，当时宣传为中盈彩虹汇，之后的故事不得而知。今年该宗地两次挂牌出让，涉及三大调整：土地用途从商服改为住宅；地块面积从12565.58㎡调整为13232.13㎡；楼面价从2字头涨到5字头，其中地块规划于今年7月正式变更为宅地用途。

图片说明：（信息来源地块备案）
该地块周边居住氛围浓厚，周边多为二手小区，如名汇城市花园、雅居乐御景豪庭、伟业华誉豪庭、方圆南海小城之春，挂牌价格在1-2.1万/㎡。新房方面，距离最近的富佳和院在售82-114㎡现房，总价134万起；建发德信·三堂院主打中式园林，在售93-133㎡单位，总价约160万起。正升此次拿下地块备案名为兴悦华府，后续将打造何种产品值得期待。
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