购买法拍房时，为了防范风险和避免被骗，以下是一些重要的防骗指南和注意事项：
1.房屋性质审查：在购买法拍房之前，需要仔细审查房屋的性质，如是否为安居房、共有产权房等，这些房产可能导致无法过户或过户周期过长，以及面临超出预期 的税费
2.长租约和占用问题：提前调查房屋是否存在长租约或被病弱老人占用的情况，因为这可能导致收房周期和成本无法控制
3.高额税费和物业费：在房管局拉产调，电话咨询房屋管理处，了解是否有天价不合理费用，这些费用有时可以通过法律手段协商减免,最高达20%
4.违建加建问题：实地调查房屋是否存在违建加建，这不仅影响房产证办理及银行贷款，还可能影响房屋结构安全
5.悔拍风险：设置好预期目标价，提前预审贷款资质，避免因为出价过高或贷款下不来而不得不悔拍，导致保证金被没收
6.房屋年龄问题：银行一般不接受25年以上老房的按揭贷款，这可能需要全款支付，且影响日后转售
7.凶宅问题：到房屋所在派出所查询，了解房屋是否有非正常死亡案件，这可能影响心理接受度和转卖
8.房屋质量坑：由于看房时间有限，可能未发现房屋的质量问题或其他瑕疵，如房屋破损、漏水等，房屋瑕疵风险：若存在破损，意味着较高的修复成本
9.无法过户坑：了解房屋是否存在市政配套用房、历史保护建筑等特殊情况，这些房产在过户时可能会遇到波折
10.额外支出坑：法院公告会注明出让方税费是否由买受人承担， 未仔细了解可能导致税费、物业费过高、做好“尽职调查”了解详细费用，包括个人所得税、契税、增值税等
11.原房主身份坑：了解原房主身份，避免涉及凶杀、黄赌毒、民间高利贷涉黑等问题
12.落户、学位坑：了解户口迁移或学位是否能得到保障，以免影响子女落户入学需求
13.竞拍节奏和心理价位：在竞拍过程中，注意不要过早出价，分析对手情况，设定心理价位，避免过度较劲或轻易放弃，切记不要竞价上头
14.解封与解押：竞拍成功后，需要到法院办理解封手续，并到相应房管局、档案局、不动产权管理局等解押房产
1.房屋性质审查：在购买法拍房之前，需要仔细审查房屋的性质，如是否为安居房、共有产权房等，这些房产可能导致无法过户或过户周期过长，以及面临超出预期 的税费
2.长租约和占用问题：提前调查房屋是否存在长租约或被病弱老人占用的情况，因为这可能导致收房周期和成本无法控制
3.高额税费和物业费：在房管局拉产调，电话咨询房屋管理处，了解是否有天价不合理费用，这些费用有时可以通过法律手段协商减免,最高达20%
4.违建加建问题：实地调查房屋是否存在违建加建，这不仅影响房产证办理及银行贷款，还可能影响房屋结构安全
5.悔拍风险：设置好预期目标价，提前预审贷款资质，避免因为出价过高或贷款下不来而不得不悔拍，导致保证金被没收
6.房屋年龄问题：银行一般不接受25年以上老房的按揭贷款，这可能需要全款支付，且影响日后转售
7.凶宅问题：到房屋所在派出所查询，了解房屋是否有非正常死亡案件，这可能影响心理接受度和转卖
8.房屋质量坑：由于看房时间有限，可能未发现房屋的质量问题或其他瑕疵，如房屋破损、漏水等，房屋瑕疵风险：若存在破损，意味着较高的修复成本
9.无法过户坑：了解房屋是否存在市政配套用房、历史保护建筑等特殊情况，这些房产在过户时可能会遇到波折
10.额外支出坑：法院公告会注明出让方税费是否由买受人承担， 未仔细了解可能导致税费、物业费过高、做好“尽职调查”了解详细费用，包括个人所得税、契税、增值税等
11.原房主身份坑：了解原房主身份，避免涉及凶杀、黄赌毒、民间高利贷涉黑等问题
12.落户、学位坑：了解户口迁移或学位是否能得到保障，以免影响子女落户入学需求
13.竞拍节奏和心理价位：在竞拍过程中，注意不要过早出价，分析对手情况，设定心理价位，避免过度较劲或轻易放弃，切记不要竞价上头
14.解封与解押：竞拍成功后，需要到法院办理解封手续，并到相应房管局、档案局、不动产权管理局等解押房产
