### **北京链鑫家园虚假卖房套路全解析：一场披着“低价”外衣的融资骗局**
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### **一、骗局核心：离谱低价+虚构房源，直击人性贪婪**1. **价格虚假到荒诞** - **广告宣称**：安外西河沿回迁房6.8万/㎡，仅为市场价（12万+/㎡）的**一半**，利用“低价暴击”制造捡漏幻觉。 - **区位价值打脸**：安定门属二环内核心地段，紧邻地坛、鼓楼、景山，配套顶级学区、医疗资源，回迁房稀缺且产权受限，低价抛售逻辑站不住脚。 - **致命漏洞**：若开发商真有房，为何不按市场价卖？答案：**房源根本不存在**。
2. **虚构“万能房源”诱骗入局** - 骗子声称“不限户型、不限项目、不限购”，甚至承诺外地人可买，完全违背北京保障房政策。 - **政策常识**：北京回迁房需经建委审核，按户籍、拆迁资格分配，交易需满5年且补缴土地出让金，中介无权插手。
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### **二、公司底细：劣迹斑斑的“专业诈骗团队”**1. **诉讼缠身，劣迹累累** - 启信宝显示，链鑫家园涉及大量诉讼，典型套路为： - **案例1**：收取购房款后挪用资金4年，仅退本金（无利息、无赔偿），购房者损失机会成本（如理财收益）。 - **案例2**：以“政策延迟”等借口无限期拖延，利用合同漏洞逃避责任。 - **本质**：通过虚假合同变相融资，无息占用资金池（规模或达数千万），用于放贷或高风险投资。
2. **人员素质堪忧，随时跑路** - 业务员被描述为“劳改释放人员”形象，言语粗鄙，缺乏专业资质。 - 宣称的“北四环门店”多为临时场地，无实际经营痕迹，随时卷款消失。
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### **三、合同陷阱：精心设计的“合法抢劫”**1. **资金监管全无，榨干每一分钱** - 初期收取小额定金，逐步诱导追加至全款，利用“沉没成本”心理逼迫受害者妥协。 - **关键风险**：资金直接打入私人账户，未受监管，可随时被转移。
2. **条款模糊，维权无门** - 合同甲方不明，法律责任难以追溯，诉讼周期漫长（通常需数年）。 - 违约金条款缺失，即使胜诉，最多拿回本金（执行难度大），损失时间与资金成本。
3. **拖延战术：占用资金的核心手段** - 承诺6-12个月办手续，实则无限期拖延（借口：政策变化、流程复杂）。 - 受害者因“不甘心损失时间”继续等待，陷入恶性循环。
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### **四、目标人群：专坑老人+外地人，精准收割弱势群体**1. **老年人成重灾区** - 地推选择地坛游泳馆等老年人聚集地，利用其信息差、为子女购房心切的心理，以“学区房”“婚房”为诱饵。 - **话术操控**：营造“门庭若市”假象，用从众心理降低警惕性。
2. **外地人“不限购”谎言** - 北京政策严控外地人购房（需5年社保/个税），回迁房更需原房主资格，承诺“直接过户”纯属虚构。
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### **五、法律与政策漏洞：骗局屡禁不止的根源**1. **法律追责困难** - 骗子以“中介”身份签订合同，资金流向复杂，诉讼后常面临“无可执行财产”。 - 部分受害者因“贪便宜”心虚，不敢报警，助长骗子嚣张气焰。
2. **政策常识被刻意扭曲** - 回迁房交易需原房主、开发商、建委三方审核，无“跳过流程直接签约”可能。 - 安置房分配公开透明，官方平台可查，中介无任何操作空间。
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### **六、防骗指南：牢记3大原则，远离陷阱**1. **价格反常必有诈** - 北京核心区房价低于市场价30%即需警惕，低于50%必为骗局。
2. **核实四要素** - **房源**：通过住建委官网、街道办查询真实性； - **政策**：回迁房交易需满5年、补缴土地出让金； - **资金**：必须进入银行或政府监管账户，拒绝私人转账； - **合同**：需律师审核，明确违约责任。
3. **灵魂三问戳穿谎言** - “有这好事凭什么轮到我？” - “开发商为什么不按市场价卖？” - “你身边有人真的办成过吗？”
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### **总结：贪婪是骗子最好的武器**链鑫家园的骗术并非创新，但利用“低价诱惑+政策信息差+人性贪婪”的组合拳，屡屡得手。其本质是**披着房产外衣的非法融资**，购房者轻则损失资金成本，重则血本无归。记住：**天下没有白掉的馅饼，只有精准投放的陷阱**。保护财产，从拒绝“贪便宜”开始！
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### **一、骗局核心：离谱低价+虚构房源，直击人性贪婪**1. **价格虚假到荒诞** - **广告宣称**：安外西河沿回迁房6.8万/㎡，仅为市场价（12万+/㎡）的**一半**，利用“低价暴击”制造捡漏幻觉。 - **区位价值打脸**：安定门属二环内核心地段，紧邻地坛、鼓楼、景山，配套顶级学区、医疗资源，回迁房稀缺且产权受限，低价抛售逻辑站不住脚。 - **致命漏洞**：若开发商真有房，为何不按市场价卖？答案：**房源根本不存在**。
2. **虚构“万能房源”诱骗入局** - 骗子声称“不限户型、不限项目、不限购”，甚至承诺外地人可买，完全违背北京保障房政策。 - **政策常识**：北京回迁房需经建委审核，按户籍、拆迁资格分配，交易需满5年且补缴土地出让金，中介无权插手。
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### **二、公司底细：劣迹斑斑的“专业诈骗团队”**1. **诉讼缠身，劣迹累累** - 启信宝显示，链鑫家园涉及大量诉讼，典型套路为： - **案例1**：收取购房款后挪用资金4年，仅退本金（无利息、无赔偿），购房者损失机会成本（如理财收益）。 - **案例2**：以“政策延迟”等借口无限期拖延，利用合同漏洞逃避责任。 - **本质**：通过虚假合同变相融资，无息占用资金池（规模或达数千万），用于放贷或高风险投资。
2. **人员素质堪忧，随时跑路** - 业务员被描述为“劳改释放人员”形象，言语粗鄙，缺乏专业资质。 - 宣称的“北四环门店”多为临时场地，无实际经营痕迹，随时卷款消失。
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### **三、合同陷阱：精心设计的“合法抢劫”**1. **资金监管全无，榨干每一分钱** - 初期收取小额定金，逐步诱导追加至全款，利用“沉没成本”心理逼迫受害者妥协。 - **关键风险**：资金直接打入私人账户，未受监管，可随时被转移。
2. **条款模糊，维权无门** - 合同甲方不明，法律责任难以追溯，诉讼周期漫长（通常需数年）。 - 违约金条款缺失，即使胜诉，最多拿回本金（执行难度大），损失时间与资金成本。
3. **拖延战术：占用资金的核心手段** - 承诺6-12个月办手续，实则无限期拖延（借口：政策变化、流程复杂）。 - 受害者因“不甘心损失时间”继续等待，陷入恶性循环。
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### **四、目标人群：专坑老人+外地人，精准收割弱势群体**1. **老年人成重灾区** - 地推选择地坛游泳馆等老年人聚集地，利用其信息差、为子女购房心切的心理，以“学区房”“婚房”为诱饵。 - **话术操控**：营造“门庭若市”假象，用从众心理降低警惕性。
2. **外地人“不限购”谎言** - 北京政策严控外地人购房（需5年社保/个税），回迁房更需原房主资格，承诺“直接过户”纯属虚构。
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### **五、法律与政策漏洞：骗局屡禁不止的根源**1. **法律追责困难** - 骗子以“中介”身份签订合同，资金流向复杂，诉讼后常面临“无可执行财产”。 - 部分受害者因“贪便宜”心虚，不敢报警，助长骗子嚣张气焰。
2. **政策常识被刻意扭曲** - 回迁房交易需原房主、开发商、建委三方审核，无“跳过流程直接签约”可能。 - 安置房分配公开透明，官方平台可查，中介无任何操作空间。
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### **六、防骗指南：牢记3大原则，远离陷阱**1. **价格反常必有诈** - 北京核心区房价低于市场价30%即需警惕，低于50%必为骗局。
2. **核实四要素** - **房源**：通过住建委官网、街道办查询真实性； - **政策**：回迁房交易需满5年、补缴土地出让金； - **资金**：必须进入银行或政府监管账户，拒绝私人转账； - **合同**：需律师审核，明确违约责任。
3. **灵魂三问戳穿谎言** - “有这好事凭什么轮到我？” - “开发商为什么不按市场价卖？” - “你身边有人真的办成过吗？”
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### **总结：贪婪是骗子最好的武器**链鑫家园的骗术并非创新，但利用“低价诱惑+政策信息差+人性贪婪”的组合拳，屡屡得手。其本质是**披着房产外衣的非法融资**，购房者轻则损失资金成本，重则血本无归。记住：**天下没有白掉的馅饼，只有精准投放的陷阱**。保护财产，从拒绝“贪便宜”开始！
