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    在业委会实践中,不排除某种原因导致现有业委会出现人员不过半,使得运行瘫痪,无法正常开展工作。因此尽早恢复业委正常工作,这肯定是个共识,而且参与运作的理应各方有此共识!停摆不采取措施非但不符合业主的利益,导致其基本利益无法正常维护,而且街道等相关部门也会感到极大的压力。这是不符合立法的初衷,也是不符合大多数博弈方利益的。但是究竟怎么启动。但可基本可以确的是:针对此类情况,各方基本是会援引《上海市住宅
    安婆婆 8-9
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    关于汇盛德堡第五届业主委员会的解散公告 全体业主:杭州市上城区九堡街道汇盛德堡第五届业主委员会于2022年12月成立,正式委员5名,候补委员2名,任期3年。因陈某某售房后失去权属资格,倪某、再某某提交辞职报告,导致目前第五届业主委员会仅剩4名成员。根据《杭州市物业管理条例》第二十七条:“业主委员会成员人数为五人以上十一人以下的单数”,第二十八条:“业主委员会成员缺额的,可以从业主委员会候补成员中按照得票数依次递
    安婆婆 8-8
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    8月5日,网友爆料称,黄岛区万科城市之光社区在成立业主委员会时,业主发现投票规则及票数真实性等有数个不合理之处,业主在对公平性提出严重质疑后还遭到相关人员的回怼
    安婆婆 8-7
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    加装电梯本是一件惠民工程然而,近日家住上海市静安区宝源路某小区的一楼业主王先生却因加装电梯和业委会、物业对簿公堂要求拆除电梯! 更令人匪夷所思的是: 王先生还称在该楼栋加装电梯征询过程中的一份《多层住宅加装电梯业主意见征询和协议》中他的签名是被伪造的 这到底是怎么一回事? 26日,上海市静安区人民法院 开庭审理此案 一楼业主要求拆电梯 ▽ 系争房屋所在楼栋为1梯4户,结构层高6层,共有24户。2019年12月28日,系争房屋所
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    自己不出力就算了,业委会一做事就凭猜测说人家拿好处法律不支持 基本案情 原告张某系某小区业委会主任,被告李某系该小区业主。 2021年7月初起,李某因小区安装更换的电子门事宜在群成员有300人左右的业主群内询问并要求张某回应此事,相关讨论持续至2021年7月17日,李某主动退群。期间,李某在群内就门锁更换之事发表个人看法,并在群内反复质问张某并随意发表其个人观点。 此外,李某针对张某多次发表带有辱骂、讽刺色彩的言论。 退出
    安婆婆 8-12
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    辞职信 各位业主,在银禧物业进入黑榜这件事发生后,业委会全体委员承受了太的压力。 虽然临近本届业委会任期结束,但尽管如此,业委会依然本看不忘初心、有始有终的心态积极跟物业公司交涉,听取业主们的声音,然而换来的不仅仅是个别业主的谩骂和发泄,甚至昨晚的业委会见面会已经上升到了肢体冲突的裎度,事情发展到这个地步,业主与业委会之间已经没办法理智的正常交流,本届业委会的作用已无法正常发挥。 业委会是公益性的,我
    安婆婆 8-12
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    黑龙江省哈尔滨市香坊区一街道办,下发通知责令某小区业委会停止解聘物业,随后该街道办被业委会告上法院。近日,当地法院判决,该街道办适用的法律、法规错误,对业委会请求撤销街道办这一通知予以支持。 31日,上游新闻记者(报料邮箱baoliaosy@163.com)从该小区多位业主处获悉,业主们都知道了胜诉的消息,不过,原有物业暂未停止服务。业委会一位人士表示,胜诉后,街道办再次下发了责令业委会停止解聘物业的通知,“我们会继续与街
    安婆婆 8-5
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    2022年7月23日,西安市未央区某小区业主们签名,要罢免业委会。 👆业主们列举的业委会"九宗罪"的大幅展板 从现场可以看到,业主们通过展板向邻居们展示了业委会的"九宗罪"。 👆业主制作的小区共同管理流程图 现场悬挂的横幅诉说着大家对现届业委会的种种不满,宣传页上醒目地印着未来小区事务处理的制度框架,告诉邻居们如何民主参与共同管理的详细流程。 那么,这个小区到底发生了什么事情,引起业主们的极度不满,最终
    安婆婆 7-25
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    30多万停车费差额去哪了?上海一小区业委会公开质疑,反被物业告了
    安婆婆 11-16
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    工作思路 一、明确职责 业委会的职责在法规里面有详细规定,在这里我就不重复了。我把它精简压缩一句话:就是三好——开好“两会”、护好“两金”、监督好! 开好“两会”——是指开好业委会会议与业主大会会议; 护好“两金”——是指小区维修资金与公共收益金; 监督好——是指监督小区物业履约服务即“物业服务”。 二、明确定位 业委会是依照法律法规为小区业主维护自己权益的。小区内最高的权利机构是广大业主参加的业主大会,
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    司法判决|协议选聘还是公开招标?用错了方法,物业选聘决议无效! 业主的一纸诉状,使徐汇区阳光科投大厦业委会的物业选聘程序陷入纷争,原因为何?通过业委会、业主大会与业主的业主撤销权纠纷一审判决的简单梳理,我们来看看业委会物业选聘失败的案情关键聚焦点。 立案时间:2018年7月31日 原告:业主王维昌 被告:上海市徐汇区阳光科投大厦业主委员会、业主大会 诉讼请求:判令撤销2018年6月19日被告聘用上海益镇物业管理有限公司的决
    安婆婆 11-2
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    每天晚上回家停车要靠“抢”;“捡漏”一个停车位比“双十一”抢货还难;就算停到了车位第二天早上也有“意外惊喜”……这样的停车难题已经困扰泗泾同润山河小城的居民们许久,但最近,这个停车僵局被破解了👇 同润山河小城建成于2008年,现有居民3514户,小区内共设置停车位1810个,其中地面车位936个,地下产权车位874个。由于建设时间较早,小区在规划初期未考虑到未来人口和车辆数量的激增问题,加之如今城市化高速发展,外来人口导
    安婆婆 11-2
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    猫腻无处不在之电梯广告! 新物业进来以后,因为历史欠账太多,小区很多地方都需要改造,那就意味着很多地方都需要钱,维修资金是有限的。业委会想到了电梯广告,于是通过物业介绍找到了某个传媒的人,那人上来直接说“你们业委会9个人,这里有10万,你们拿去,然后我们再签一个单笔21.5万的合同,这样总的支出是31.5万!” 我们把该传媒的推销员赶出了小区,请来了另外一家供应商新潮,他们给我们这个报价(下图)。单个电梯平均下来
    安婆婆 11-2
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    非法收受、索取钱财240万元、实际收受110万元、与人合伙,瓜分6万元。对于这几组数据多数人很难将其和一个县城的小区业委会副主任联系起来,也鲜有人会想到,业委会替业主维权背后却暗藏一桩令人瞠目结舌的“交易”,若非业主执着维权,当事人或许还会快意于短暂的财务自由。而如今,他必须为此付出服刑五年的代价。发生在抚州市资溪县的这一案件诠释了“手莫伸,伸手必被抓”的真谛。 2020年5月15日,因涉嫌犯非国家工作人员受贿罪,江
    安婆婆 11-2
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    还记得那个小区么?“小区1688户人家,就像有1688个老板,我们就做到所有的热情被浇灭为止。”|好世凤凰城“百万修树”记就是那个因为修树引发很多争议的小区。最近他们小区迎来捷报,从第一个开发商的前期物业手里要回了260万!这个案子打了三年! 上海和迅物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还上海市闵行区好世凤凰城业主委员会公益性收入人民币2,646,024.50元; 本判决为终审判决。 该案经历了一审被驳回,再审补充一些材料
    安婆婆 11-2
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    2020年11月22日 洛阳市扫黑办通报了 何建宁恶势力犯罪集团 一案详细情况 接到中央督导组批转线索后 市公安局成立专案组 立即开展案件线索核查工作 嫌疑人利用担任业委会主任之便 骗取业主信任 并利用业主赋予的权力 聘请自己控制的物业公司 把持小区敛财 采取寻衅滋事、强迫交易、 故意伤害等犯罪行为 损害业主权益 法院判决 领导犯罪集团的首要分子 被判处有期徒刑20年 并处罚金10万元 没收个人财产500万元 责令退赔受害人564万余元的经济损失
    安婆婆 11-2
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    原告上海锦绣华城房地产开发有限公司与被告上海市浦东新区大华锦绣华城(五街区)业主委员会业主撤销权纠纷一案,申请人上海锦绣华城房地产开发有限公司于2021年10月26向本院申请行为保全,请求裁定被申请人上海市浦东新区大华锦绣华城(五街区)业主委员会停止开展协议选聘物业服务企业的行为,并已提供担保。本院经审查认为,申请人上海锦绣华城房地产开发有限公司的申请符合有关法律规定,应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼
    安婆婆 11-2
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    两次挪用公款被告发,业委会主任终于把自己搭进去了! 2011年,厦门市南福津大街一、八、九节点的业委会主任陈其炜,为了保障自己控制的公司——厦门市烨炜工贸有限公司正常经营,开始打起了小区的主意。 因为同时管理着业委会的公章和小区公维金账户,陈主任利用职务便利,分别于2011年9月14日及11月11日,从业委会账户转账人民币35万元和4.5万元至自己的公司账户,用于个人使用。 此番操作无惊无险,没人指责陈主任正在挪用资金。次年8月
    安婆婆 6-24
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    江苏省南京市鼓楼区人民法院对一起业主状告小区业委会主张知情权案件作出一审宣判,原告要求被告公开维修资金筹集使用、小区停车费收支分配和车位处分情况等五项核心内容,均获得法院的支持。 此案的判决,对维护业主切身利益、规范业委会的权利和义务具有积极价值。 案情回顾 现年33岁的原告孙凯(化名),是南京市鼓楼区清江花苑小区的业主,该小区建成于1994年,有居民2000余户,是一个较大规模的主城区小区。近年来,由于小区在维
    安婆婆 6-24
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    最气业委会里这7类人! 业委会只是不同业主勉力搭建起来的一个草台班子,什么人都会有,一起工作交往,自然容易产生摩擦。摩擦得狠了,就会忍不住感叹,有的人真的很讨厌,如同一锅粥里混进来的一颗老鼠屎,只想快点把Ta择出去。 今天我们就来看看,业委会里哪种人最不招人待见。 1、只带嘴巴不带耳朵 开会时,不是在跟熟络的委员聊家长里短,就是抓紧时机跟物业经理大谈自家遇到的问题,讨论议题需要个人表达意见时,则一脸愤愤:“
    安婆婆 6-24
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    公共收益未公示,单个业主能否起诉物业公司? 电梯、小区广场、院内空地等从事经营活动,却不向业主公示相关的经营收益,该小区一位女业主把物业公司告上了法庭,一审业主胜诉。一审判决后,物业公司不服,提起了上诉。记者获悉,二审已审理完毕,法院维持原判。 事件简介 据了解,维权的业主武女士于2007年9月2日与物业公司签订了前期物业管理协议,约定由该公司对武女士所在小区进行前期物业管理,但是,武女士在居住期间发现,物业
    安婆婆 6-24
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    按照规定,所有电梯必须有电梯维修保养公司进行日常保养,保证排除电梯故障,或者出现故障及时解决。而物业公司受业主委托服务管理小区,因此,物业对电梯日常维护和管理负有责任。 但是,一旦电梯出现故障,需要更换零部件或者大型维修所涉及的费用,则应由业主承担。实际上,出现需要大笔资金的时候,业主委员会可以按照关于住宅维修资金的专项管理办法,动用住宅维修资金来进行电梯的大修或者改造。如何申请专项维修资金?一文
    安婆婆 6-24
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    有车位捂着不卖还涨价?业主把开发商告上法庭!结局大快人心 业主马先生买房后多次咨询想要买车位, 一直被告知“卖光了”, 了解情况后几番投诉, 直到相关部门约谈了开发商才买到, 不过价格已翻了一番, 马先生起诉要求赔偿差价7万余元。 近日,苏州市虎丘区人民法院依法判决支持了原告诉求,被告不服提起上诉,被苏州市中级人民法院依法驳回,维持原判。 “2015年买二手房时不带车位,当时就问开发商,说卖完了。”庭审中,原告马
    安婆婆 6-22
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    2017年1月20日下午2点左右,老太太丁湘荷和丈夫打算外出,她在下楼时,不小心在楼梯处摔伤,被送往医院治疗。经诊断,丁湘荷左股骨颈骨折。事后,南京同仁司法鉴定所做出如下鉴定:被鉴定人丁湘荷因外伤致股骨颈骨折行髋关节人工关节置换致残,伤残程度为九级。 在丁湘荷摔伤的两天后,儿子报警,保洁员陈兆芹接受了警方询问。她表示,事发当时自己正在楼外的水池处洗拖布,“一个老头来找我,说是他家老太在楼道内摔倒了,让我帮忙和
    安婆婆 6-12
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    第一条 业主委员会应在银行开设一个账户,不得多头开户,也不得以其他组织或个人名义开户。 第二条 财务管理人员可以由具备财务专业知识的业主委员会委员担任,也可以聘请专业的财务人员或委托专业机构代理记账。出纳与会计不得由一人同时兼任,业主委员会主任不得担任财务管理人员。财务管理人员离任或不能履职时,应与接管人员办妥交接手续后方可离任。 第三条 出纳应及时登记现金和银行存款日记帐,并保管好财务印章(包括主任私
    安婆婆 6-9
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    委会是业主自我管理的重要机构,不同利益的业主之间应当通过正常的选举程序表达自己的意愿。 本案例明确指出破坏业委会选举的行为属于《治安管理处罚法》第二十三条第一款第(五)项规定的“破坏依法进行的选举秩序”的行为,公安机关可依法进行处罚。 2018年8月11日,润枫水尚小区业委会选举投票箱被抢砸 2018年8月11日,润枫水尚小区业委会选举投票箱被抢 同时该案例对于公安机关如何判断相关选举是否属于“依法进行的选举”提出了不同
    安婆婆 6-8
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    5月11日晚,眉山城区阳光森林半岛小区发生一起小区业委会主任与业主冲突事件,导致一位女性业主轻微受伤。最终,手持铁棍的小区业委会主任被多位业主按倒在地。 5月12日,从眉山市公安局东坡区分局获悉,接到报警后,该局于当晚迅速出警。 5月13日,从眉山市公安局东坡区分局获悉,经该局紫竹派出所调查取证,阳光森林半岛小区业主委员会主任熊和祥,男,46岁,住东坡区鱼山街11号,因殴打他人,被依法行政拘留5日。 记者在采访中发现,
    安婆婆 6-5
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    随着人们业主意识的提高 大多数小区住户 都明白了业委会的重要性 成立业委会 也成为了越来越多小区的选择 前两年有这样一则新闻:业委会对物业监督不力,导致偷盗频发,环境卫生很差,业主意见很大;后来业委会又挑起了小区业主之间的巨大矛盾,认为早期租用公共车位的业主应该让出车位给新来的业主,并拿着小区的公共收入大肆使用,建设小区一些可有可无的设施; 最后业委会还擅自做主启用了业主们意见很大的游泳设施,导致业主们直
    安婆婆 6-5
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    有不少业主对具体哪些属于公共收益不是很清楚,结合咱小区实际情况,我们来看一下咱小区的公共收益。 1、电梯轿厢等广告对于这一部分收入,大家都有共同的认识,肯定属于公共收益。电梯是小区的公共设施,轿厢属于公共区域,在小区内的公共区域铺设广告,这些收益理当纳入公共收益。 2、小区公共区域的停车位收益咱小区地上没有停车位。 地下车库,开发商能拿出产权,所有权属于开发商,业主无权享有收益;如果开发商拿不出产权,那
    安婆婆 6-5
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    近日,江门市住建局印发了《关于业主大会选聘物业服务企业工作指引》(试行),以规范和指导江门市业主大会选聘物业服务企业的行为,维持物业服务市场正常秩序。该指引指出,选聘物业服务企业应交由全体业主公平选聘,在选聘前应开展续聘和选聘表决。 为维护业主权益,该指引明确了业主委员会的权利。原物业服务企业是否续聘,以及选聘哪家物业服务企业,都应交由业主大会,由全体业主表决产生。同时,业主大会应进一步明确业主委
    安婆婆 6-5
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    裕龙檀顶山物业财务报表
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    求租车位,有咱檀顶山车位出租吗?
    POkerJJJJJ 9-23
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    业委会暗存“潜规则”谁来管? 苏州河边有一个超级大楼盘,已经卖到了5期,业委会却迟迟无法成立。据了解,其中一个原因是,将多达1.2亿元的维修基金交给一小部分人掌管,很多人不放心。 其实,相关规定已经明确:动用维修基金,必须经2/3业主同意。然而,维修基金在使用过程中,还是可能出现一些问题。知情人士透露,不说别的,业委会决定将这笔资金存在哪家银行就“大有讲究”…… 关于维修基金使用问题点击查看→不受监督、违规操
    安婆婆 8-9
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    业主委员会是一个民选的非官方组织,在小区法定范围内有“至高无上”的权利,因为这种权力,国家相关法律法规规定业主大会(即全体业主行使权利的方式)作为监督、制约业主委员会的法定形式,如果没有业主大会,业委会暗箱操作就等于贬值你的固定资产!小区环境差,房屋、电梯以后没钱维修,会大大降低房屋的价值! 有人可能觉得危言耸听,但不受监督的业主委员会到底能干什么呢? 一、 违规招标,内定物业公司 这是大家最显而易见
    安婆婆 8-6
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    安婆婆 8-6
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    业主现场拍到的画面 裕龙檀顶山业主之家QQ群:460725691
    安婆婆 3-8
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    裕龙檀顶山业主之家QQ:460725691 的群友实地拍摄小区工程最新进展情况
    安婆婆 11-20
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    大部分是群友拍的,转发过来给大家看看,业主之家QQ群:460725691
    安婆婆 11-6
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    现在定了这个户型,老婆总感觉这户型不好,空间浪费比较大,在室内感觉不开阔,客厅及次卧由于是凹进的部分,采光应该不是太好。ps:在哪晾衣服啊
    jujj_ts 10-9

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