散花关于房价何时下跌的简单想法

大家根本觉察到今年的社会整体行业经济不景气、除呢某些电网啊、水务啊、娱乐场所啊、扯远呢啊、当然房地产也深受其害、注意我的用词、只是指房地产楼盘、不包括铺子、写字楼之内的、国家调控、纯属起哄、政策松绑、全城哄抢、银十金九、卖房常有、、、

直接说正题吧、前段时间看见浠吧某些书生高谈房价、我不想参与、因为你们的回答文邹邹的、搬砖的我听不懂、但既然有人问呢、我就用我这些年对楼盘、与我们的淡旺季、其实也是房地产的淡旺季、以及目前的刚性需求相结合、来谈谈、注意、不喜就喷、只当乐呵乐呵、

NO、1为什么房价会这么高？
这其中有几个因素、而且几乎都是招招致命的、第一、高额土地税带来的高房产、房地产审批前期、也就是俗称动工前、要交钱、我曾经跟过一个房地产开发商做个事、就问过他这个问题、他是这么解释的、动工前党先要40%的土地征用款、名堂多得很、不交这事就没法成。=
第二、高拆迁款带来的高房价、这个大家都明白、就是被拆迁住户想多要点补偿而已、以前是房地产土地征用后把住户还建到偏远地区、而且房子质量相当差、现在都学精呢、要就地还建、、第三、高额建材人工成本带来的高房价、现在工价和建材成本不比前几年呢、你想啊、工价在05年到12年、几乎都翻呢4倍还不指、那材料呢？有人可能会说呢、房地产开发应该都有集中购买建材的啊、也就是所谓的团购、要便宜点啊、我只想说的是、不是每个人都是李嘉诚、谢谢、第四、投机投资财团带来的高房价、这个我只说代表性的温州炒房团、很多人以前都是靠炒股赚发的、但他们也知道股票这东西人多呢钱就没呢的道理、转向房地产、结果他们赢呢、当然其中也有官河蟹商勾结、这点不多说呢、为什么黄石这么丁点大的地方房价反而不高呢？在05年的时候、武汉均价才值4000不到、而黄石的也就2000一平、12年的时候武汉破万的时候黄石也才3000、4000左右？为什么、就因为黄石这小的地方每年都还有新楼盘推出、人人都有房子、外来人口又不多、所以要是温州炒房团来到黄石、保证他们会黄在黄石、、第五、也就是刚性需求、简单点说、你想结婚、旧房换新房、小房换大房、都可以统称刚性需求、但一般特指结婚买房、这点我会在后面提到、

现在主要谈谈刚性需求的话题、其实这个才是最真正影响房价的问题所在、网络有人笑谈丈母娘才是推高房价的幕后黑手、其实也没说错啊、别个把姑娘给你、你总不可能让别个住的地方都没有吧、
以我的经验来分析、下一波刚性需求应该会在两年后来临、主要指的就是90后、因为现在有的90后慢慢进入工作状态、等个两三年结婚的时候就到呢、大家的钱包就慢慢水涨船高呢、其实为什么现在国家在最近一两年才搞房地产宏观调控呢、说白呢就是为呢下任队伍接手的时候处理高房价好控制、而且、我估计明年、也差不多是下任队伍上台大量的基建工程就要上马、那时候房价估计又要小幅度上涨、当然不会涨得很凶、因为下任队伍他们上任的三把火我估计会有关于房价的对策、、其实有很多基建工程本来可以再今年考公的、关键是审批文件的时候这任都不想再最后关键时刻掉链子、说白呢就是贪污从退休之前抓住、、所以很多文件都被压着、导致今年很多地方无事可做、、比喻说上饶的一个三层地下商场、他们江西省委啥的文件都通过呢就等国务院盖章、可中央说此路不通、下任处理、结果就等呢一年、到现在还没开工、要是开工的话肯定是散花人接的、这点我也不多说、、

现在左后谈什么时候下跌的问题？我可以明确告诉你、6年之内不可能跌。指挥小幅度上涨、而且不是涨的很凶、这点请看7楼解释、6年以后我就不敢说呢、因为到那时的小孩96年以后的孩子农村也只有一个、慢慢的房子刚性需求就不是很大、当然估计是供大于求、那是房子多嘛、毕竟房子不是白菜、因为他有70年的防腐期、再说乘现在房子还有打折的好机会该出手时就出手、不然迟呢就没有、、我看房价见底的日子不远咯、

总结篇、、
房子这个关系到民生的重大问题这届不管下届看吧、再说、难道你们就真的以为国家不想管吗？试问国家管谁？要是国家真的下狠心、最后倒霉的是谁你们有没有想过、是搬砖的民工、建材老板、装修公司、物流公司、国家税收、因为到目前为止、中国还没有想出一个能替代建筑而且养活个个阶级的普通人、希望下届能想出来吧、不要再让这个问题拖给下下任
最后再说一句、房子打折、纯属胡扯、住房无忧、称早下手、房子下跌、洗洗睡吧、、拜拜、


前几天没说完的今天继续、其中投资房地产行业的估计我不说大家也知道、其中有相当部分属于国资企业、具体我就不说呢、只说几个、新建集团、统建集团、、《这个属于集资建房》有时间我会讲讲、
其实投资房地产的大多都跟银行内部人员有一腿、国资企业的资金链是永远断不了的、除非、他的上家垮呢、所以为什么在外打工的人很喜欢在国资企业干活、尤其是中铁、中建这些所谓的世界500强、干的活又轻松、不愁吃上顿没下顿、工资不差钱、还可以带薪休假、有什么不好、

其实房地产火也就这三年的事、你们谁知道武汉的房价为什么直接有8000破万的吗？直接告诉你们、万科的房子在武汉根本不愁卖不掉、你们可以看看万科买地几乎都是在3环外？你们谁知道为什么？减去呢高拆迁费、而且针对的是中低收入人群、而且万科是在武汉第一个提出买房送装修的集团、碧桂园的房子几乎都是大户豪宅型、他们的户型我做过几套、都在市中心、风水好、他们跟政府关系相当好、看看三角路的BL拆迁就知道、、现在就谈第一个问题、其实在07年的时候武汉市最贵的房子也就在东湖这、像东湖天下、楚世家、就是省博物馆这到水果湖这一带、结果在11年的时候万达跑到武昌搞什么楚河汉街、结果一下子拉高呢积玉桥到水果湖一带的房子、后来碧桂园也跟着涨、紧接着阿猫阿狗都跟着涨、

今天再谈最后一个话题、就是房地产投资人都是些什么角色？？
第一、还是官方背景的建筑集团、当然也分两种、对外出售的商业楼盘、公司内部的福利房、这类企业的房子最喜欢搞高楼盘、讲究风水、一般好风水的都是老总在内部预售预定的、
第二、以房养房、、这类大家都知道的、就是买下一套或多套搞投资、当小房东、这类人对房地产的上涨趋势不大、因为他们都是分散型、小打小闹、就像股市的散户性质、当然里面也有以租养租型、性质一样、
第三、外资、其实我更想说的是热钱集团、大家可能就知道什么意思、热钱的意思分好多种、代表人物索罗斯、、无非就是非法合法化、假钱换真钱、真钱在拿到中国买黄金、置业、豪车、黄金铺子、这样钱就洗白呢、等到疯狂值钱的时候在抛掉、在撤走、倒霉的事中国买房人、
第四、典型的炒房团、我不想说温州炒房团、他们他们知识其中出色的代表而已、我认识一个温州炒房团、简单点、以前就是个农民、看见别人炒房他也跟着玩、其实温州人借钱很容易的、刚好前几年炒房正火热的时候刚好赚呢一把、他是以租养租型、这不是我要说的、我要说的是他们的日子现在也不好过、国家为呢整治这些人、出台呢二套房政策、就是简单说一人名下只能有一套房、再买就按二套房政策来办、就是多交税、而他们很多人当时都把很多房子户口办在亲戚朋友名下、这就导致那些人如果没有买房的就被迫享有二套房政策、活该他们倒霉、、
第五、时间仓促、没想起来、

之于武汉市最贵的房子我只说地方、、纽约你不是认识新八集团的人吗？你可以去问他们看我说的有没有差入、不说楼盘名字、
武昌最贵的如果没有万达的横空插一手、也许哲理一直都保持在8000左右、也许就没有和平大道全都是在建豪宅、不染的话东湖、水果湖的房子才是第一、
汉口的房子既然纽约提到宝丽金、那地段很好、不过好房源一般都内部认筹、那是坐拥长江江汉关、江汉路、万达广场武汉民国古建筑最多的地方、其价值绝对是精品、不过其户型我从没做过、所以不评论、顺便提下江滩这边的房子也过呢16000、就是永清街这块、号称武汉最小资的地区、就是武汉天地那、他们不说呢、、
汉阳的房子最好的也不超过10000、虽然他们的户型都不错、可地理与发展决定呢他比哪两个要差些、主要王家湾这和沌口开发区这、这都是别墅、法国佬买的多、