“一夜之间房子提价70万元”有标题党之嫌 在这篇媒体报道中，介绍了一个叫做小蔡的购房者的故事。报道中提到小蔡在上个月看中了某小区一套报价240万的回迁房，详尽地分析了这间房的优点和缺点，本以为这房子因太靠近铁路不好卖，有可能以230万的低价得手。
结果意想不到的是，小蔡跟中介表明购买意向后，两套同样户型的房源房主表示不卖，另一套直接价格提到300万，在小蔡无力支付后，这套房源重新以300万价格上到另一家中介网站上。于是，这个“一夜之间房子提价70万元！”的戏剧式笔法，诠释了“有些人对房子的渴望注定要冻结在这个寒冷的冬季”的房市恐慌气氛。不过仔细想想，就会发现，这“一夜涨70万”实际上并没有成交，人们没办法验证“报价涨70万”是不是事实。
实际上，从中介的角度来看，用低价的虚假房源招徕顾客，用高标价、高平均价炒作市场，拿一套子虚乌有的房子“来回忽悠”，期待购房者按中介期待的价格买另一套房，这也并不是很难想象的操作手段。而且，这归根到底不过是个例，即便是真的，在多大程度上具有代表性，也难说得很。 在说完“一夜提价70万”的故事后，这篇报道开始营造12月的“抢房潮”，并且用北京住建委的网签数据说话——“北京二手房住宅11月全月合计14449套，环比10月上涨了26.2%，同比则上涨了94.5%，接近翻倍。
而进入12月第一周，北京市二手房成交量为3476套，单周的成交绝对量依然处在高位。” 按理说，网签数据不会骗人，愈演愈烈的“抢房潮”应该是事实才对。可是只要在网上搜索，就能发现按住建委的数据，12月第一周的二手房成交量其实比11月最末一周低了14%。而按照北京房协的统计，最近数月来北京新房成交量环比都是减少。或许整体上楼市确实是在转热，但是否称得上“抢房潮”值得商榷。…[详细] “中关村一居已涨到5800元/月”也在唬人 此前的另一篇关于楼市的报道，则因“北京房租猛涨翻倍，中关村一居已逼近6000元/月”的说法受到广泛关注。
报道称，“海淀一位房客表示，4800元/月的出租价十分正常，五道口小两居稍好一点的装修都是这个价，而中关村的一居室已涨到5800元/月，单间2000元以下基本绝迹”。这是记者从某个房客处听来的说法，只说了中关村一居是5800元。然而，即便是中关村，随着具体位置的好坏，楼龄的不同，小区的环境，其价格自然也会有所不同。在分类信息的网站上，很容易找出4000元以下的中关村一居的出租信息。事实上，按照某家房产中介企业的调查，中关村近期的租金均价也只是“一套”4500元左右。
这个“一居逼近6000元”显然不具备代表性。这篇鼓吹“租金猛涨”的文章中，同样也引用了专门的数据，“过去几年，北京房租的价格一直涨势逼人，而在今年，更是让租房一族难以承受。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2009年2月至2010年2月，租金均价2461元，同比上涨11.5%；2010年2月至2011年2月，租金均价2892元，同比上涨17.5%。进入2012年后，北京市租金涨幅再次加速，不少区域以20%的速度上涨。”
结果意想不到的是，小蔡跟中介表明购买意向后，两套同样户型的房源房主表示不卖，另一套直接价格提到300万，在小蔡无力支付后，这套房源重新以300万价格上到另一家中介网站上。于是，这个“一夜之间房子提价70万元！”的戏剧式笔法，诠释了“有些人对房子的渴望注定要冻结在这个寒冷的冬季”的房市恐慌气氛。不过仔细想想，就会发现，这“一夜涨70万”实际上并没有成交，人们没办法验证“报价涨70万”是不是事实。
实际上，从中介的角度来看，用低价的虚假房源招徕顾客，用高标价、高平均价炒作市场，拿一套子虚乌有的房子“来回忽悠”，期待购房者按中介期待的价格买另一套房，这也并不是很难想象的操作手段。而且，这归根到底不过是个例，即便是真的，在多大程度上具有代表性，也难说得很。 在说完“一夜提价70万”的故事后，这篇报道开始营造12月的“抢房潮”，并且用北京住建委的网签数据说话——“北京二手房住宅11月全月合计14449套，环比10月上涨了26.2%，同比则上涨了94.5%，接近翻倍。
而进入12月第一周，北京市二手房成交量为3476套，单周的成交绝对量依然处在高位。” 按理说，网签数据不会骗人，愈演愈烈的“抢房潮”应该是事实才对。可是只要在网上搜索，就能发现按住建委的数据，12月第一周的二手房成交量其实比11月最末一周低了14%。而按照北京房协的统计，最近数月来北京新房成交量环比都是减少。或许整体上楼市确实是在转热，但是否称得上“抢房潮”值得商榷。…[详细] “中关村一居已涨到5800元/月”也在唬人 此前的另一篇关于楼市的报道，则因“北京房租猛涨翻倍，中关村一居已逼近6000元/月”的说法受到广泛关注。
报道称，“海淀一位房客表示，4800元/月的出租价十分正常，五道口小两居稍好一点的装修都是这个价，而中关村的一居室已涨到5800元/月，单间2000元以下基本绝迹”。这是记者从某个房客处听来的说法，只说了中关村一居是5800元。然而，即便是中关村，随着具体位置的好坏，楼龄的不同，小区的环境，其价格自然也会有所不同。在分类信息的网站上，很容易找出4000元以下的中关村一居的出租信息。事实上，按照某家房产中介企业的调查，中关村近期的租金均价也只是“一套”4500元左右。
这个“一居逼近6000元”显然不具备代表性。这篇鼓吹“租金猛涨”的文章中，同样也引用了专门的数据，“过去几年，北京房租的价格一直涨势逼人，而在今年，更是让租房一族难以承受。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2009年2月至2010年2月，租金均价2461元，同比上涨11.5%；2010年2月至2011年2月，租金均价2892元，同比上涨17.5%。进入2012年后，北京市租金涨幅再次加速，不少区域以20%的速度上涨。”
