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合肥验房说出滋生房屋质量问题的四大“不到位”▲▼❤&#x2660

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近3年来,合肥市令人担忧的商品房质量催生了“验房”这一职业。然而,房屋质量问题频频爆出，究竟如何解决?合肥★风清验房♣有说法。
一、“验房”兴起，凸显房屋质量隐患
　　近日,合肥市民周奇接到交房通知,让其择日现场验收房屋。经朋友推荐,周奇决定请合肥★风清验房♣来帮忙,　　受益于市场需求,近年来“验房”行业已得到快速发展。目前全国专门从事验房的公司超过2000家,提供房屋免费验收服务的装修公司、建筑公司更是不计其数。
　　合肥★风清验房♣的作用远远不止让业主“买个放心”那么简单。“验房师的报告有时候甚至就是业主的最后一根‘救命稻草’。”
IP属地:安徽1楼2012-12-16 09:45回复
    　　有一次,合肥★风清验房♣验房时用工具轻戳墙面就带下大量墙皮,为业主出具了专业的验房报告,并且为业主与开发商、施工方、监理方、验房师、业主的“五方会谈”提供依据,为业主争取到了7万元的赔偿款。
    　　而验房行业欣欣向荣的背后,正是层出不穷的商品房房屋质量问题。
    二、“四不到位”滋生房屋质量问题
    　　合肥★风清验房♣了解到,“四不到位”仍是出现商品房质量问题的主要原因。
    　　首先是部分开发商或施工单位为了赶进度、赶速度,放松了质量的要求。由于房屋修建涉及勘察、设计、施工、监理、开发商等多方主体,又要经历施工、验收等多个环节,任何一方主体或环节的责任落实不到位,都将直接影响房屋质量。10月15日,住建厅通报批评了明显履职不到位、导致施工现场存在较多质量安全隐患的35名注册建造师、全国注册监理工程师、监理工程师。
    IP属地:安徽2楼2012-12-16 09:45
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      　　其次,由于市场规范不到位,施工单位严重供过于求,因此在招投标过程中,开发商违规操作,无限压级压价也是产生工程质量隐患的原因。“例如,如果国家规定某一楼层的单位面积钢筋含量为35千克至50千克,那么,为了节约成本开发商就会将这个数控制在36千克每平方米左右。更有甚者,两根细钢筋换一根粗钢筋,力学上是达标了,成本却降低了。”合肥一家知名房地产公司工程部的郑勇文说。
      　　再次,对于“把好最后一道关卡”的政府监管机构,由于政府监管部门受制于人员编制和办公经费,监管不可能覆盖施工全过程,这也就必然导致“监管不到位”的情况出现。
      　　此外,非专业验房师的工作存在自身的局限性。由于大到房屋主体结构里钢筋的直径、水泥的标号,小到施工单位人员的技术水平、操作程序都会直接影响到房屋质量,合肥★风清验房♣表示对于这些“隐性”参数,非专业验房师无法在后期通过仪器或者肉眼检测出来，所以业主收房最好请专业验房工作者。
      IP属地:安徽3楼2012-12-16 09:45
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        三、房屋质量验收机制亟待完善
        　　合肥★风清验房♣目前,我国对于房屋质量的验收,实行政府备案验收制,开发商只需备齐相关文件,提交给政府备案后,便可向业主交房,难免“走过场”。
        　　住建部门有关负责人指出,在住宅工程竣工验收前,由建设、施工、监理、物业共同组成验收小组,对每一套房的各项质量内容进行专门验收,监管部门对逐套专门验收的结果进行抽查。实践证明,2010年、2011年连续两年均开展逐套验收的专项检查,已经有效减少了房屋质量投诉。
        　　为保持监理公司的独立性,应当摒弃当前由开发商直接聘请的模式,改为由主管部门直接指定或抽签产生,开发商支付费用。
        　　此外,现行制度下房屋质量保证金一般都预留在开发商手中,合肥★风清验房♣专家建议,在房屋质保期内应由政府相关部门管理这笔钱,房屋售后的责任依法由开发商承担。同时,建立黑名单制度,对多次出现质量问题的开发商和建筑公司果断取消其资质,逐出房地产市场。
        IP属地:安徽4楼2012-12-16 09:45
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