HOUSEJY 澄房网讯：黑哥隐身数月，在澄房网www.housejy.com更换“新LOGO”之际，黑哥又回到了江阴楼市“舆论”大家庭中。话说新的一年，总得有点新气象，黑哥本次回归，并非“吐槽”发牢骚，但是绝对不会视而不见，绕弯死角。2014年“黑哥”的宗旨是：该骂则骂，该夸则夸。首先咱们聊聊业界传言江阴市民“购房意向”悄然发生变化的背后故事。
黑哥笔下的“购房意向”，并非尚未下手客户的“臆想”，而是实实在在“掏腰包”最终网签的广大业主。换言之，就是江阴已经购房客户中，各自“购房”的主要原因是什么？我们知道，时间往前推几年，首次置业的刚需客户，是包括临港CBD在内的刚需阵地，转瞬间从“不毛之地”变成“现代化新城”的重要力量，他们在选择购房时，“房价”是他们首要考虑的因素，譬如2010年开盘的一方城、浦江23号等项目，前期房源“半夜排队疯抢”的故事，时有发生并不稀罕。即便是地处城郊的长江国际、弘建公园国际、水岸新都等热点楼盘，客户购房都会把“价格”摆在首位，甭管是自住型客户，还是投资型客户，考虑价格的理由很简单：评估购房能力和投资前景。

转眼数年过去，江阴楼市的“投资客户”几乎销声敛迹，刚需客户几近饱和。单就“刚需盘”而言，整个2013年可谓是忍辱负重、雪上加霜。相反，改善客和“理性”投资客成为购房主流。但是不管是何种购房动机，他们较前几年而言，他们喜欢研究“面积”或“地段”，“价格”反而摆在次要位置。以上观点看似“矛盾”站不住脚，且听“黑哥”慢慢为您分解。
谁家的钱，都不是天上掉下来的，购房者将“价格”摆在其二位置，并非是“钱多乱砸”，只是他们的“购房意向”在悄然发生着变化，细究发现主要有几大类：一是“改善客户比例”越来越多，他们不缺房子住，或许在老小区，或许在乡镇，“居有所居”早已实现，选择再次购房，无非就是为了“改善改善”居住条件，譬如有市民“以小换大”，有市民“换地段”、“换学区”，其中“住大房子”的比例最高，“面积”就成为置业首选。二是“理性投资比例”越来越多，2013年江阴楼市刮起一阵“公寓风”。通常情况下，公寓因为“面积”比较小，外地人不愿意买，是因为普遍不能购房入户，本地人不愿意买，因为他们不想住“小房子”，唯一的解释就是“小投资客”，钱拽在手里，股市不敢进黄金不敢买，但是“小二十万”的公寓，特别是“不增值起码保值”的传统观念，让不同客户下定决心购买，总价不算高、面积不算大的小公寓。
黑哥觉得，这里的“购房意向”转变，只是观念上、比例上的变化，并不意味着江阴将会迎来“改善购房潮”。从地产版图上看，南门、城西、城东、外滩，是未来几年房地产开发的主战场，也是地段优势明显、规划起点较高、配套相对完善的“黄金区域”，普通的“刚需客”望而却步，想住大房子的市民朋友，开始踌躇满志愈发迫切。特别是“二胎政策”的陆续出台，让不少家庭开始考虑“大三房”、“小四房”格局，也有不少单纯的“以小换大”客户。
黑哥小结：
有关“面积胜过价格”的说法，只是在购房“总基数”极度萎缩的情况下，需求比例的一种正常变化。大家看看2014年的热点楼盘，长江万悦城、恒大御景、碧桂园白鹭湾等等，都是吸纳改善客户，甚至有望成为“支撑江阴楼市”的核心力量。这样的“购房意向”正在演变成一种大趋势，势不可挡中“略带无奈”的楼市症状。