直隶庄村城中村建设简介
直隶庄村现有人口1833人，耕地267亩,是一个以第三产业为支柱的典型的城中村。近年来,由于城市建设日新月异,锦纶南路开通,周边潇河湾、锦绣新城等高标准楼盘的建成，给直隶庄村的发展带来前所未有的机遇和挑战。虽然经过我们的努力城中村建设取得了一定的成效，建起设施完善的村民住宅小区2个，集体经济不断壮大，村民生活水平稳步提高，但有待改造的旧村仍旧显出与周边城区很大的不协调，成为城市建设的死角。拆旧村建新城迫在眉睫。
该规划区位于锦纶南路两侧，东侧用地东西长240米，南北长420米，用地面积9.5公顷；西侧用地为倒梯形，用地面积0.92公顷，规划总用地10.42公顷，总建筑面积21.7万平方米。

1．招标条件本招标项目榆次区乌金山镇流村村民住宅一期工程，已由榆次区人民政府榆政纪[2014]17号文批准建设。招标人为榆次区乌金山镇流村村委会，建设资金来自区财政补助及村委自筹，项目出资比例各为50% ，项目已具备招标条件，现对该工程的施工与监理进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1 工程建设地点：榆次区乌金山镇流村（中都路北延段与鸣谦大街交汇西北处）。
2.2.建设规模：总建筑面积30220.02㎡(地上建筑面积27072.87㎡，地下建筑面积3147.15㎡)。其中：
1#、3#楼建筑面积各为4774.564㎡(地上建筑面积4156.02㎡，地下建筑面积618.544㎡)、
2#、4#楼建筑面积各为3200.08㎡(地上建筑面积2785.92㎡，地下建筑面积414.16㎡)、
5#楼建筑面积为8557.82㎡(地上建筑面积7909.50㎡，地下建筑面积648.32㎡)、
6#楼建筑面积为5712.91㎡(地上建筑面积5279.49㎡，地下建筑面积433.42㎡)。
2.3.结构类型：1#～4#住宅楼为砖混结构，地上6层地下1层，4栋；
5#～6#住宅楼为剪力墙结构，地上11层地下1层，2栋。
2.4.工期要求：计划2014年7月20日开工，2015年7月20日竣工，工期365日历天。
2.5.质量要求：要求符合国家现行房屋建筑工程施工技术规范、施工验收规范规定，达到合格标准。
2.6.投资额：计划总投资4000万元2.7.招标范围、标段划分：施工图范围内的全部工程内容；施

尧晨片区改造项目共3小项，估算总投资13.4亿元。2014年计划投资5.9亿元。图为华颐家乐福购物广场改造项目，该项目位于市城区迎宾西街与汇通路西北侧，占地21.39亩，规划总建筑面积9.8万平米，该项目已于2013年5月开工，2014年计划投资2亿元，年底主体全部完工。

而锦纶路北延其实可分期施工，一年一段，我感觉王湖路拓宽改造会成为锦纶路的一部分，不信咱们拭目以待

7月8日下午,市委副书记、市长胡玉亭主持召开市长办公会议,研究晋中市博物馆(档案馆)、图书馆(美术馆)、科技馆规划设计方案,市城区中都路北延道路项目建设,开发区和榆次区部分“城中村”改造有关事宜。胡玉亭强调,要紧紧抓住施工“黄金期”,树立尽快改变城市面貌的信心和决心,以只争朝夕的工作态度,采取快节奏的工作方式,科学制订施工方案,努力提高工作效率,全面加快工程进度,不断提升城市综合承载能力,以崭新形象提升城市品位。市委常委、常务副市长刘志宏,副市长王盛章、辛琰,市政协副主席、市政府秘书长陈定堂,市长助理、市公安局局长安根田等参加会议。
随着市城区的不断扩张,榆次区王湖村已属典型的“城中村”,实施改造势在必行。
按照“产城一体、贴近民生、生态宜居”的总要求,开发区今年计划新启动南六堡等村的“城中村”改造项目。会议原则同意上述村按照“城中村”改造政策加快实施。会议指出,“城中村”改造对人居环境改善、城镇化率提高、城市化进程推进有积极促进作用,通过改造也将大幅提高“城中村”村民的经济收入、文明程度和生活质量。会议要求,榆次区、开发区要立足于把好事办好,努力破解土地供应难题,切合实际制定改造计划,加快既定项目建设进度,争取让搬迁村民早日迁入新居;要充分考虑失地农民的生产问题,注重业态选择,为村民提供就业创业平台,解决生活后顾之忧。相关职能部门要就“城中村”改造涉及的征地拆迁补偿、“村改居”和“农转非”以及社会保障等问题及早统筹考虑,创造性地寻求解决办法。
会议强调,各级各有关部门在推进城建工作中,要与当前开展的党的群众路线教育实践活动结合起来,注重方式方法,切实做到“两不误、两促进”;要进一步加大城市管理巡查力度,坚决遏制市城区各种私搭乱建行为;在征收拆迁工作上,要带着感情做好群众思想工作,确保社会和谐稳定。

榆次区郭家堡乡郭家堡村顺城西街五区城中村改造项目招商公告
榆次区郭家堡乡郭家堡村顺城西街五区城中村改造项目（以下简称本项目）用地位于顺城西街与经纬北路交汇处，南临顺城西街，西临经纬北路。
为加快项目进度，保证该项目的建设质量和工期的实现，榆次区郭家堡乡郭家堡村民委员会现对该项目进行公开招商，择优选择投资商。
山西恒泽工程项目管理有限公司受榆次区郭家堡乡郭家堡村民委员会委托，对榆次区郭家堡乡郭家堡村顺城西街五区城中村改造项目进行公开招商，诚邀有意向的投资商前来投标，
现将相关事宜公告如下：
一、项目概况
1、项目名称：榆次区郭家堡乡郭家堡村顺城西街五区城中村改造项目。
2、项目地点：位于顺城西街与经纬北路交汇处，南临顺城西街，西临经纬北路。
3、项目规模：总净占地面积103.24亩，规划拟建总面积308206平方米。
4、项目概算总投资： 约9亿元，投资商自筹解决。
5、项目建设内容：项目总净用地面积103.24亩，分为A、B两个区。
根据规划方案和规划设计条件，A区为六层回迁安置房和高层住宅及高层底商住宅和商业，总用地面积86.59亩，拟建总面积248406平方米（容积率不大于3.5）。其中：7栋六层住宅面积39100平方米（该安置房用地约34亩，不在本次招商范围），6栋高层住宅143868平方米，商业14848平方米，会所及物业楼4224平方米，地下建筑面积46366平方米。B区为商业综合体，总用地面积16.65亩，总建筑面积59800平方米（容积率不大于4.0）。其中：地上44288平方米，地下15512平方米。
6、项目建设期：从招商合同签订之日起36个月内分期完成。

南沟城中村改造项目稳步推进 -------- 2014-7-23

南沟城中村改造项目稳步推进南沟城中村改造项目采取自主改造、先安置后拆迁的模式推进，投资主体为村集体注册成立的山西阳光伟业房地产开发有限公司。
改造范围为东至东外环，南至南沟小区南边界，西至锦纶路，北至原一七二旧路，规划占地面积674.86亩，规划总建筑面积约128.5万平方米。
据了解，截止目前，紫东国际项目西区一楼已开始室内装修，二楼已封顶；东区一楼正在进行14层建设，二楼正在进行21层建设。
旺紫鑫项目主体已完工，正在进行楼体装修及水、电、暖安装。
南沟城中村改造项目为全区重点工程，属城中村改造项目。改造完成后，能更好地提高村民生活质量与生活水平，同时，南沟城中村改造对我区解决"三农"问题、带动农业水平发展、带动农村城市化进程有着重要意义。《榆次时报》记者 王雨亭摄影报道

拉大城市发展框架 打造现代城市新区
今年是市城区推进城中村改造启动以来，整村拆除力度最大、进度最快、效果最明显的一年。
7月25日，记者从榆次区了解到，2014年榆次区城中村改造A类项目共9项，目前已开工建设7项。
直隶庄城中村改造续建项目分两期进行，一期项目位于顺城东街南侧老村，目前正办理项目供地手续。二期为桃园巷住宅区及桥东街东段南侧区域。2014年计划完成桥东街拆迁工作。
北关城中村改造共4小项，分别是北关太行小区改造项目、北关道北西街片区改造续建项目、北关菜园西街片区城中村改造项目、北关迎宾东街片区改造项目。其中，北关太行小区改造项目计划在2014年完成安置房主体2.3万平方米，目前安置区正在进行用地程序；北关道北西街片区改造续建项目中，商务楼正在进行主体建设，7栋住宅楼主体已完工；北关菜园西街片区城中村改造项目计划2014年主体完工1.65万平方米，目前土地正在招拍挂；北关迎宾东街片区改造项目属于集体的建筑物已基本拆迁完毕，居民区正在进行拆迁。
小东关城中村改造2014年计划完成主体建设1.5万平方米，目前正进行征拆工作。
寇村城中村改造及工业园区服务区项目实施整村搬迁安置，2014年计划完成拆迁工作并全面启动村民安置区及职工安置区的建设，目前已制定整村改造拆迁补偿安置方案，并组建拆迁工作小组。
尧晨片区改造项目共3小项，包括华颐家乐福购物广场改造项目、尧晨北窑街片区改造项目、尧晨迎宾桥北片区改造项目。
华颐家乐福购物广场改造项目于2013年10月开工， 2014年年底主体全部完工；尧晨北窑街片区改造项目分两期建设，目前一期项目已完成建筑拆迁并开工建设，二期项目居民安置补偿协议签订工作正在进行；尧晨迎宾桥北片区改造项目于2013年12月底已全部拆迁完毕，正在办理土地收储；荣华小区项目于2013年12月全部拆迁完毕，目前正在办理规划手续。
小南庄村整体搬迁安置综合项目一期分A、B区工程，A区建设10栋楼，主要用于小南庄村民整体回迁安置，现主体已封顶；B区工程正在进行招标。2014年计划A区10栋楼达到交房标准，B区项目12栋楼（含幼儿园），完成所有主体封顶。
南沟城中村改造项目共4小项，分别是南沟小区、紫东国际、旺紫鑫和旧村改造项目。其中，南沟小区正在办理土地招拍挂，紫东国际1号楼2014年计划主体完工；旺紫鑫主体已封顶，正在进行楼体装修；旧村改造目前正在准备入户评估。
南关洞西街城中村改造续建项目2014年计划完成3栋楼内外装修收尾工作，4栋楼主体完工。大东关城中村改造续建项目拟建房屋870套，2014年计划主体工程全部封顶。

这张是13年新农村建设在榆次三十个村子的名字，希望对吧友有所帮助

10月31日下午,市委副书记、市长胡玉亭主持召开市长办公会,专题研究餐厨废弃物资源化利用和无害化处理、城中村改造、市城区道路交通专项规划和管理规划有关事宜。副市长王盛章、市政府秘书长黄海涛参加会议。
近年来,随着山西高校新校区和山西科技创新城逐步落户晋中,我市城镇化建设不断推进,城市规模加快扩张,城市用地急剧膨胀,市城区规划区范围内共有45个村庄列入“城中村”改造范围。
目前,市城区列入改造计划共有27个村,涉及15287余户、57104人。
会议就当前“城中村”改造土地供给、拆迁、启动资金等抑制改造的瓶颈问题进行深入研究。会议要求,相关部门要科学布局,统筹安排,制定明确的改造目标和实施计划。
“城中村”要根据改造的迫切性和可行性,利用3年左右时间分年度逐步改造完成;“城边村”要用1—2年时间进行局部改造和修缮,力争短期内面貌有大的改变;其它农村可按照统一规划、适当补贴的方式进行新农村建设。
城市棚户区改造要在政府主导下统一招商标准和条件,按照原有开发商符合条件下优先、不符合条件退出的原则,解决遗留问题,加快改造步伐
。要积极研究分批分期供地办法,解决“城中村”改造土地供给难题;研究“一村一策”,创新改造经营模式,探索有效支持政策,推动“城中村”改造任务顺利完成。

安得广厦乐“寒士” 一片爱心在“王湖” —— 我市大力推进保障性住房建设
本报记者 王良才 李晓雯
11月19日,在崭新温暖的房子里,张秀红的喜悦溢于言表:“感谢市委、市政府,让我住进了廉租房,宽敞明亮的楼房,雪白厚实的墙,卫生间、厨房基础设施很齐全,连灶台都是打好的。一年房租才800元左右……”目前,她住在王湖保障性住房小区8号楼1单元202号。幸福在整座房间里荡漾。她说:“跟以前相比,可真是天上地下!能住上这样的房子,以前我们做梦都不敢想!我家原来住在南关村委附近,一家3口挤在20平方的小屋里,冬天冷,夏天热,屋里很潮湿,墙皮常常一片一片地掉,屋后还是垃圾堆……”那天,我们迎着冬日的寒风,来到位于市城区的王湖保障性住房小区,探望那些曾经做着“住房梦”、“安居梦”的人们,共同分享他们在梦想实现后的幸福与喜悦。
实现安居梦 全靠好政府这片曾经在冬日里荒草丛生的田野,如今鳞次栉比地矗立着巍峨的楼群,红色的墙体在阳光下,散发着温暖而绚丽的光辉。走进一座座楼,楼道整洁亮丽,电梯井然有序地运送着居民们上上下下。
王湖保障性住房小区,是我市面向社会层面供应的保障性住房项目之一。
小区位于市城区东升路东西两侧,占地274.33亩,总建筑面积67.92万平方米,建设房屋8378套,总投资16.27亿元。据了解,保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租房、经济适用房和政策性租赁住房构成。
近年来,市委、市政府高度重视保障性住房建设,把群众的安危冷暖放在心上,始终把改善人民群众的居住条件作为义不容辞的职责,让居民住有所居,安居乐业。
据了解,王湖保障性住房小区工程分两期建设。一期工程占地92亩,建筑面积24.56万平方米,计划投资4.67亿元。住宅楼13栋,其中11层住宅楼6栋,18层住宅楼2栋,22层住宅楼5栋,共2355套,建筑面积22.36万平方米。其中,经济适用房建筑面积20.4万平方米,共2067套;廉租房建筑面积1.96万平方米,共288套;配套服务用房和社区活动中心2.2万平方米。
截至目前,住宅楼已全部交付使用。广厦添几许 “寒士”又欢颜李秋生老人居住在2号楼1单元703号,他已经在此居住了半年多了。他笑着说:“我原来和女儿、女婿一家挤在南苑小区,还住在6楼,老年人腿脚不灵便,上下楼梯、出个门很费劲。现在好了,我用大概每平方米2000元的价格买了套经济适用房,价钱便宜,还能贷款。这房子盖得好,还有电梯,住得松宽,出入也方便。”据老李介绍,二期工程完工后,会有好几个朋友也到这个小区居住,到时候锻炼身体、下棋打牌都有伴了。
今年开工的二期工程,位于一期工程的西侧和北侧,占地182.33亩,建筑面积43.35万平方米,计划投资11.6亿元。其中:住宅楼15栋,住房6023套,建筑面积41.86万平方米。
在住宅楼中,经济适用房建筑面积24.46万平方米,共2705套;廉租房建筑面积10.66万平方米,共1980套;公共租赁住房建筑面积6.74万平方米,共1338套。另外,配套服务用房和社区活动中心1.5万平方米。
截至目前,13号、14号、15号经济适用房已基本建成;5号经济适用房和4号、7号、9号、10号廉租房主体封顶,正在进行二次结构施工;3号、8号经济适用房和6号廉租房正在进行主体施工;11号、12号经济适用房和1号、2号公共租赁住房正在进行前期准备工作。
6000多套房屋,正在建设者们的辛勤劳动中,层层“拔节生长”,最终将成为6000多个家庭的温暖港湾。阳光政策好 新居暖人心孙世强家门口贴着的对联分外醒目:“阳光政策好、新居暖人心”,这是他自己写的。
2008年大学毕业后,孙世强进入榆次工业园区一家制药企业工作,并和同单位的女孩刘枫相恋。两年后准备结婚时,却由于经济条件局限,无法拥有一套属于自己的房子。两个人每人每月2000多元的收入和不断上涨的房价,使他们每每停驻在城市的楼群中,望楼兴叹。

苗伟出席全省全市集中整治“城中村” 社会治安动员部署电视电话会议
强化措施落实 积极服务大局
本报讯 4月1日下午,全省集中整治“城中村”社会治安动员部署电视电话会议召开。会后,我市立即召开会议,对全市开展“城中村”社会治安集中整治工作进行了全面安排部署。市委常委、政法委书记苗伟出席会议。
苗伟指出,全市各级各部门要切实增强责任感和紧迫感,根据全省统一要求,合理确定重点“城中村”,系统组织排查整治,切实对“城中村”涉及的治安问题类型、重点以及具体管理情况做到情况明、底数清,通过统筹规划、分步实施、重点治理、条块结合的方式,迅速形成全市集中整治的强大声势。要主动参与其中,服从、服务全市工作大局,严格落实好排查、整治、防控、督查、宣传等各项工作任务,注重强化联系报告机制、整治责任机制、督查通报机制,确保取得实效。要始终以人民群众的治安需求为导向,坚持清查整治和源头治理相结合,依法推进各项措施的落实。要坚持治标与治本相结合,借排查整治之势,走创新治理之路,将专项行动的有益举措实现常态化和制度化,为有效解决突出社会治安问题提供新的支持和保障。

太原整拆城中村政策：产权置换地上建筑物不予补偿
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4月7日上午9时，太原狄村社区拆迁改造正式启动。为配合城改工作的进行，相关部门为村民制作了 《狄村城改宣传手册》。这本手册，展示了太原市、小店区城中村改造有关文件，公布了城中村改造流程、城中村改造项目规划及单体方案等相关信息。同时，手册对城中村改造政策进行梳理，并对本次城改政策相关的19个问题给予详细解答。
改造是为了更好
城中村改造的意义是什么？
答：城中村改造是贯彻落实国务院关于构建太原城市群战略的根本需要，是转型综改试验区先行先试的积极探索，是统筹城乡发展的必然需求，是推动太原南部新城建设的重要抓手。
城中村改造给村和村民带来哪些好处？
答：首先会改善居住环境，增加居民收益，其次将为村民提供公共服务便利的同时能减少村里市政投入，享受城市市政服务。
按照年度计划改造
城中村改造有哪些内容？
答：城中村改造，是指按照年度计划，各城中村完成集体经济改制、村民身份转变、村改居、集体土地征收等无形改造任务和整村拆除 （包括违建拆除）、安置房建设、回迁安置等有形改造任务。
城中村改造的原则是什么？
答：政府主导、市场运作、产权置换、安居产业、整村拆除、安置优先、有形无形改造并举。
拆除95%算基本完成
城中村旧村拆迁的原则是什么？
答：旧村拆迁应当按照整村拆除、一次拆净、安置优先的原则执行。
整村拆除完成的标准是什么？
答：按照市、区有关要求，整村拆除完成的比例达到95%以上，可认定为基本完成整村拆除工作。
城中村旧村拆迁的拆迁人和被拆迁人是指什么？
答：在各城改项目中，各项目指挥部为拆迁人；合法房屋及其附属物的所有人为被拆迁人。
旧村拆迁工作怎么进行？
答：被拆迁人实行自行搬迁、自行过渡、自行拆除，必要时可由项目指挥部聘请专业队伍进行动迁、拆迁。
置换基数4.2分/宅
旧村拆迁能否全部实行货币补偿？
答：旧村拆迁补偿标准必须严格执行产权置换的原则，除搬迁费和宅基地建（构）筑物残值补偿费外，一律不得进行货币补偿。
旧村拆迁产权置换宅基地面积如何认定？
答：依据《中华人民共和国土地管理法》和《山西省实施 〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的规定，结合各村宅基地面积的平均数，宅基地置换面积计算基数为4.2分/宅。不足4.2分/宅的，按实际宅基地面积进行置换；超出的，只能按4.2分/宅进行置换。
旧村拆迁产权置换最高标准是多少？
答：置换标准不得高于121.7平方米/分 （含住宅、商业），奖励面积不得高于35平方米/分。用于置换的公建股权配置由各村根据自身实际情况制定。除个人产权置换部分外，其余所得产权和集体公建置换所得产权不得纳入个人产权置换范围，统一由改制后的集体经济组织管理、经营，收益所得作为改制后的集体发展基金。
旧村集体土地上宅基地外建（构）筑物等怎么补偿？
答：在制定产权置换标准时，城改用地范围和政府收储集体土地范围内合法的非宅基地建（构）筑物、简易棚屋、农业水利设施及其它地上附着物补偿标准，严格按照本片区省、市重点工程补偿标准执行，不得突破。
村民在旧宅基地上进行建设怎么办？
答：根据《太原市城中村改造管理试行办法》第二十一条之规定，实施城改的城中村不得在旧宅基地上（或空宅基地上）进行新建、改建、翻建等。在城中村纳入年度计划后形成的建（构）筑物一律视为违法建筑：在产权置换过程中，只计算空宅基地占地面积，地上建筑物一律不予补偿。
安置过渡不超30个月
安置房是什么？
答：安置房是指在城改过程中非配给村集体部分的所有住宅、商业用房等。
安置房能否在整村拆除工作完成前先行开工？
答：安置房建设实行拆迁量置换建设量。在各项手续办理齐全、整村拆迁开始的前提下，合作商可先行安置房的建设。先行开工建设的安置房总量不得超过建设总量的15%，剩余部分视旧村拆除进度逐步安排。
安置房建设的标准是什么？
答：合作双方必须按照制定的安置房建设回迁方案进行安置房建设。安置房必须严格按照批复的修建性详规、单体建筑设计方案、建筑结构设计方案建设，品质标准不得低于合作商销售房。
安置房按什么顺序进行分配？
答：安置房分配时，由项目指挥部组织，按照拆迁顺序进行选房。住宅部分根据安置房置换面积确定的套数，每宅限选一套住房，其余套数按照拆迁顺序和户型分类抓阄确定；置换给村民的商业部分按照拆迁顺序和置换面积分类抓阄确定。被拆迁人之间如有调换安置房的，必须由调换双方签订调换协议，报项目指挥部备案。
产权置换面积和选定的安置房面积不相等怎么办？
答：被拆迁人在进行产权置换时，如置换面积与选定的安置房面积不相等、由遇到套内不可分割部分时，安置房面积以实选面积为准。实选面积和置换面积相差10平方米/宅以内的，找差价格以区城改办聘请专业机构评估为标准执行；如实选面积超出置换面积10平方米/宅以上的，超出面积按合作商售价进行购买；如实选面积低于置换面积10平方米/宅以上的，超出面积按当年工程定额价返还。
过渡期限有多长时间？
答：过渡期限原则上为24个月。根据实际情况，最多可延长6个月，总过渡期限不得超过30个月（过渡期限为：自区政府发布拆迁公告、被拆迁人拆除房屋之日起，至安置房交付之日止）。（记者 王杨 弟姗）
（原标题：看 太原整拆城中村最详尽政策）