最近一段时间，全国各地政府出台政策放松限购试图救市的消息沸沸扬扬，杭州也包括其中。这则消息传出之后，不论真假，杭州本地的楼市已经得到了一定缓解。
杭州传闻放开限购
传萧山余杭率先放开
7月20日下午，一则消息在微信上迅速扩散：余杭、萧山两个区域拟取消限购，准确地说是购房者买房可以不用查档了。相关政策已制定完成，即将发布。
随后，这一消息又有了新的版本：从2014年7月21日起，余杭、萧山全面取消限购，主城区则针对140平方米以上面积的商品房取消限购。
此外，更有消息称，萧山区除了取消限购之外，区农村合作银行二套房贷首付比例放宽至5成，利率不上浮维持基准利率，且认房可不认贷。而在此前，萧山区房贷政策跟主城区一样，二套房首付比例7成，利率最低上浮10%，二套房的认定标准是“认房又认贷”。
尽管从今年3月份开始，有关杭州取消限购的传言就一直不绝于耳，但此前的传言更多的是基于一种宏观预测性质的，比如认为杭州楼市应该取消限购，但是像7月20日的这一消息，有具体操作细则，有具体实施时间，这还是第一次。7月20日晚间，这一消息持续发酵，成为近期杭州楼市最具爆炸性的事件。
不过，7月21日上午，人们并没有等到杭州官方发布的任何关于限购取消的信息。处于漩涡中心的萧山区，至今也没有发布任何官方文件。这一次，很多人大失所望。
难道是因为政策“见光死”？迄今未有任何官方部门给出正面回应。不过也有人指出这一传言存在明显的疑点，比如萧山区农村合作银行从未推出过房贷业务，从这一点来看传言的真实性经不起推敲，真实性也就大打折扣。
主城区流行“周五见”
7月21日下午，关于限购取消的消息，并没有因为之前的“爽约”而降温。此时的微信上迅速流传着一个最新的版本：主城区限购放松将会在本周五见分晓，据说尺度很大。
尺度到底有多大？此前的消息是140平方米以上面积的商品房取消限购。但是这一调整，属于比较温和的方式，显然较“尺度很大”相距甚远。难道是全面取消限购外加房贷政策调整？这样的可能性并不是没有。
不过，目前尚无法求证这一消息的真实性。随着越来越多的城市加入到取消限购的行列中去，杭州跨出这一步显然也是顺理成章。但杭州会不会在本周五宣布取消限购，具体细则又如何，一切都还需要等待。
虽然限购取消传言尚未得到官方证实，但是急于卖房的开发商，显然已经先人一步开启了营销战。“限购取消了，你还不买房吗？”“楼市好声音来袭，三年半之久，限购终于谢幕了！”连日来，多个楼盘的微信号发布消息，用近乎煽情的语言，催促购房者尽快下单。
取消限购已箭在弦上
目前尚无法确定这一传言的确切消息源，但这一消息被如此大面积的转发，却从另一个方面真实反映了市场人士对取消限购的强烈呼声。
今年“两会”上高层首次传出“分类调控”的思路之后，市场对取消限购的预期开始升温，尤其是像杭州这样一个库存压力巨大的城市。近期，呼和浩特、济南、苏州等城市先后取消、放松限购政策，杭州取消限购似乎也已经到了“箭在弦上”。
若从供需比或者市场压力而言，杭州似乎比大多数其他城市更有“资格”取消限购。自2014年2月德信北海公园率先降价以来，杭州楼市或明或暗的价格战一直就没有停歇过，并且已成星火燎原之势。几乎没有一个板块，在这一轮市场调整中可以“独善其身”。与前期高点相比，价格调整幅度超过5000元/平方米的板块，目前已不是少数。
杭州楼市目前的库存量，可以用“泰山压顶”来形容。截至7月23日，杭州市区的可售商品房总量已逼近13.3万套。2013年杭州市区商品房成交总量为8.7万套，若以这一去化速度计算，消化目前的库存至少需要18个月。需要说明的是，去年的成交量是2011年调控以来最好的一年。今年1-6月，杭州市区商品房成交量仅2.87万套，若以这样的去化速度计算，消化周期要超过27个月。住建部副部长齐骥对高库存的标准是“高于该城市单月销售量的12-15倍，即高过1年到1年半的销量”，若参照这一标准，杭州已远远超过“高库存”警戒线。这也就不难理解，今年楼市全国性降价，起始于杭州。
与目前已经取消或者放松限购的城市相比，杭州楼市的库存量压力可以说是有过之而无不及。据当地媒体统计，济南取消限购之前的存销比是15个月，而苏州楼市6月份的存销比也只有14.9个月。这两个城市无论是经济规模还是人口规模，与杭州都有较强的可比性。如今济南和苏州都已正式宣布调整限购政策，以此观之，库存量压力更大的杭州，没有理由不取消或者放松限购政策。
由此可见，放松限购已经是大势所趋，只差真正的出台日期到来。
——盼时有暖阳，照拂我心~
杭州传闻放开限购
传萧山余杭率先放开
7月20日下午，一则消息在微信上迅速扩散：余杭、萧山两个区域拟取消限购，准确地说是购房者买房可以不用查档了。相关政策已制定完成，即将发布。
随后，这一消息又有了新的版本：从2014年7月21日起，余杭、萧山全面取消限购，主城区则针对140平方米以上面积的商品房取消限购。
此外，更有消息称，萧山区除了取消限购之外，区农村合作银行二套房贷首付比例放宽至5成，利率不上浮维持基准利率，且认房可不认贷。而在此前，萧山区房贷政策跟主城区一样，二套房首付比例7成，利率最低上浮10%，二套房的认定标准是“认房又认贷”。
尽管从今年3月份开始，有关杭州取消限购的传言就一直不绝于耳，但此前的传言更多的是基于一种宏观预测性质的，比如认为杭州楼市应该取消限购，但是像7月20日的这一消息，有具体操作细则，有具体实施时间，这还是第一次。7月20日晚间，这一消息持续发酵，成为近期杭州楼市最具爆炸性的事件。
不过，7月21日上午，人们并没有等到杭州官方发布的任何关于限购取消的信息。处于漩涡中心的萧山区，至今也没有发布任何官方文件。这一次，很多人大失所望。
难道是因为政策“见光死”？迄今未有任何官方部门给出正面回应。不过也有人指出这一传言存在明显的疑点，比如萧山区农村合作银行从未推出过房贷业务，从这一点来看传言的真实性经不起推敲，真实性也就大打折扣。
主城区流行“周五见”
7月21日下午，关于限购取消的消息，并没有因为之前的“爽约”而降温。此时的微信上迅速流传着一个最新的版本：主城区限购放松将会在本周五见分晓，据说尺度很大。
尺度到底有多大？此前的消息是140平方米以上面积的商品房取消限购。但是这一调整，属于比较温和的方式，显然较“尺度很大”相距甚远。难道是全面取消限购外加房贷政策调整？这样的可能性并不是没有。
不过，目前尚无法求证这一消息的真实性。随着越来越多的城市加入到取消限购的行列中去，杭州跨出这一步显然也是顺理成章。但杭州会不会在本周五宣布取消限购，具体细则又如何，一切都还需要等待。
虽然限购取消传言尚未得到官方证实，但是急于卖房的开发商，显然已经先人一步开启了营销战。“限购取消了，你还不买房吗？”“楼市好声音来袭，三年半之久，限购终于谢幕了！”连日来，多个楼盘的微信号发布消息，用近乎煽情的语言，催促购房者尽快下单。
取消限购已箭在弦上
目前尚无法确定这一传言的确切消息源，但这一消息被如此大面积的转发，却从另一个方面真实反映了市场人士对取消限购的强烈呼声。
今年“两会”上高层首次传出“分类调控”的思路之后，市场对取消限购的预期开始升温，尤其是像杭州这样一个库存压力巨大的城市。近期，呼和浩特、济南、苏州等城市先后取消、放松限购政策，杭州取消限购似乎也已经到了“箭在弦上”。
若从供需比或者市场压力而言，杭州似乎比大多数其他城市更有“资格”取消限购。自2014年2月德信北海公园率先降价以来，杭州楼市或明或暗的价格战一直就没有停歇过，并且已成星火燎原之势。几乎没有一个板块，在这一轮市场调整中可以“独善其身”。与前期高点相比，价格调整幅度超过5000元/平方米的板块，目前已不是少数。
杭州楼市目前的库存量，可以用“泰山压顶”来形容。截至7月23日，杭州市区的可售商品房总量已逼近13.3万套。2013年杭州市区商品房成交总量为8.7万套，若以这一去化速度计算，消化目前的库存至少需要18个月。需要说明的是，去年的成交量是2011年调控以来最好的一年。今年1-6月，杭州市区商品房成交量仅2.87万套，若以这样的去化速度计算，消化周期要超过27个月。住建部副部长齐骥对高库存的标准是“高于该城市单月销售量的12-15倍，即高过1年到1年半的销量”，若参照这一标准，杭州已远远超过“高库存”警戒线。这也就不难理解，今年楼市全国性降价，起始于杭州。
与目前已经取消或者放松限购的城市相比，杭州楼市的库存量压力可以说是有过之而无不及。据当地媒体统计，济南取消限购之前的存销比是15个月，而苏州楼市6月份的存销比也只有14.9个月。这两个城市无论是经济规模还是人口规模，与杭州都有较强的可比性。如今济南和苏州都已正式宣布调整限购政策，以此观之，库存量压力更大的杭州，没有理由不取消或者放松限购政策。
由此可见，放松限购已经是大势所趋，只差真正的出台日期到来。
——盼时有暖阳，照拂我心~
