东莞房地产市场逐渐回暖 普通住宅最受欢迎

受低价入市新盘的开盘和成交的影响，东莞房地产市场上出现了定价下降的现象。这其中，除了别墅、公寓等豪华住宅之外，最受刚需购房者欢迎的普通住宅价格下降尤为明显。

普通住宅最受欢迎
低价新盘成交好
自6月底开始，陆续有新盘低价入市，促使楼市成交快速升温。但是从整体市场上来看，不愿意降价的楼盘，销售速度仍比较缓慢。
据东莞中原研究部对市场监测数据显示，上周住宅成交套数大于20套的项目仅有10个，占比为7%。成交套数10套以下的项目有123个，占比为87%，反映了有近九成的楼盘销售状况仍然低迷，市场成交对新增供应的依赖性逐步增强。
普通住宅价格不断下行
今年上半年，东莞住宅均价约9134元/平方米，而普通住宅均价为8398元/平方米，比公寓、别墅等成交均价明显较低，东莞中原地产市场研究部也介绍，近一个月二、三线镇区的低价项目开盘量增多，相对较大的集中签约量，对全市整体价格影响比较大，如上周正是由于多个低价新盘集中签约，迅速将普通住宅价格拉低了12.72%。业内人士表示，近期“低价入市”新盘以适合刚需购房者的普通住宅为主，且价格不断下行，购房者可择机入市。
后市楼市回暖预期增强
除此之外，本地购房消费者的购买信心受到了近日全国多个城市放松限购的影响，得到了一定程度上的提升。同时，也使得东莞房地产市场回暖的现象超过了预期效果。根据房地产业内相关人士的调查数据分析得出，从今年下半年开始，房地产销售量应该会稳固提升。楼市回暖现象大概在8月份开始出现。