如果您是首次贷款美国房子，那以下这些技巧就要好好收藏了！
善用“贷款计算器”
首次买房人在制定买房决策前，第一个需要考虑的问题是：我到底最多能支付多少房款？如果交易进行到一半，才发现自己实际上囊中羞涩，就会使本来很欢喜的一件事变得份外苦恼。为了准确知道自己想买的房屋到底在不在自己能承受的范围内，一定要用网路“贷款计算器”提前算好房屋的真实费用。
制定预算有余地
制定购房预算时，不能将手中的钱款全部支付出去，一定要预留一定的准备金。这样，即使是某项支出意外花销过度，您也能有回旋余地保证继续付款。
好记性不如烂笔头
在贷款过程中，贷款机构会让您提供各种各样的文本资料。每见一次面都可能有新的文书需求。为了节省时间和精力，井井有条记下所有需要准备的文书资料，是件一劳永逸的事。
选择最适合利率
在选择贷款时，一定要搞清楚哪种贷款类型的哪个贷款利率最适合您。为了能准确了解这些资讯，一定要向贷款机构索要必需资料，问清楚相关的事宜。通常，在利率方面如差之毫厘，在实际支付方面就可能谬之千里。还需注意一个问题，在选择贷款时，有些买房人会将多种融资方式结合起来贷款。这样做的一个弊端是，在经济紧张时，多头债主齐敲门，自己处境份外难。保险的做法是，选择贷款方式时，最多不要同时超过三种。
过户费用不能忘
在制定预算时，很多人会忘了整个买房交易结束后，还需要交一笔费用不小的过户费。为了不致最后手忙脚乱，一开始制动预算就要查清所需缴纳的过户费。
由于美国的信贷业务十分发达，并且法律条款也十复杂，所以买房过程也相对复杂。大多数人买房都是通过贷款买房的。在2008经济危机后，银行缩紧贷款，很多买房者拿不到贷款，所以全现金买房的比例上升，达到了30%左右。在美国，固定贷款利率期限范围很宽，最常见的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。最近有选择40年的。
借贷人
1、借贷人在过去的两年中是否有稳定的工作和收入来源。
2、借贷人是否有良好的信用记录。
3、借贷人是否有一定存款支付首付。
4、借贷人长期大额贷款是否不频繁，并还款记录良好。
5、借贷人每月是否能按时还贷。
所申请贷款种类
通过美国商业银行机构申请贷款
通过美国放贷机构贷款
通过贷款经纪人贷款：美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。