来的话房价立刻失控,结果郎教授走了1个月之后,言犹在耳,重庆推出了一个城乡统筹新特区的计划,这个计划一推出来,大量虚拟资金涌进重庆,从2900元一下子涨到6000。房价全面失控,多10月份,他们说,郎教授,你真神了,你怎么知道?我说新特区计划就会吸引大量的虚拟资金。当时我在博鳌讲这个问题,讲完之后,有几个老大,很激动的跑上台来,对我又亲又摸的,都是男的,哎呀,郎教授,我对我们过去的行为很不理解,今天听你演讲我们都懂了,我们都是虚拟资金的提供者。我到处看,常州市有什么好地盘推出来?大量炒作,来干这个事。这个虚拟资金不同啊。而且这个虚拟资金的打击面,已经不止是在内地了。要打到台北市,最近台湾地区的房价是下跌的,最近这半年,台北市的房价涨了三层,所以他们说台北的经济复苏了,我说胡说八道,这些从大陆地区汇进台北的资金有130 亿美金,都是他们把大陆的企业不干了,炒楼了。因为台北区有一个很大的计划, 新力计划(音),虚拟资金一打到台北,台北房价一下子就上升,这就是目前的现状, 所以各位地产商,听到我这么一讲之后,你要理解,你所处的环境,不是像你想的那么单纯,你看,地产越做越火爆。为什么你卖的还不错的时候,你的内心深处是惶恐不安的?就是因为你所处的环境是一个虚的,供给面、环境、虚拟资金飘忽不定,这种飘忽不定随时会变,随时会来,随时会走。在常州演讲我得讲一些鼓励你们的话,虚拟资金最不稳定的地区是广东,最稳定的地区是江浙。其次是北京,而这也是为什么我在3个月之前我敢笃定上海房价一定涨,因为虚拟资金比较稳定。所以从我讲完话之后, 12月到今年4月,房价基本持平,稳。我说,你们千万不要认为这是拐点,这是交易量不足,带动价格。就像各位炒股一样,如果今天没有交易的话,今天的股价和昨天是一样的,就是持稳。所以上海的房价之所以持稳的原因是因为缺乏交易。好了,这两个明白。交易一起来,房价立刻就控制不住了。这就是目前的上海。上海市房价又开始涨了,北京呢?也涨,在上海之后,广东呢?大的楼盘开始越卖越好,我昨天再一个楼盘一样的场子讲课,最贵的黄金地段,也是一样。我看到好多虚拟资金的提供者坐在下面听课。这就是广东地区高级楼盘价格不跌的主因。但是这些现象,这些现象,就是我统称的虚火。
大家再想一下我下面一个命题,你们马上要问我一句话,你这样讲,好像很奇怪, 我们经济增长率每年都是10%以上,你这样讲的话,是什么因素带动我国的经济这么迅速成长呢?你们想不想知道?你们在听吗?想不想知道啊?
大家:想!听!
郎咸平教授:10%是真的,我们这么多年经济增长的主要推动力是什么?地方政府推动GDP所造成的。而不是一个经济地稳定增长,是地方政府推动GDP包括各项投资,什么工业园区,修桥铺路,这些现象带动这11年来的增长,所以我的论据是最有意思的, 我们的GDP里面,和其他的经济国家相比,我们的GDP 构成是最畸形的,接近50%是固定资产投资。美国呢?25%—30%,我们的一半。我们的消费是多少呢?我们的消费只有35%,占GDP里面,我们的消费只有35%,美国是多少呢?70%。所以你看,我们的投资是别人的一倍,我们的消费是别人的一半。消费不足,因此我们整个经济体制的拉动,我们每年10% 的增长,是我们投入了大量的资金,在你们所看到的大厦、桥梁带动出来的,他们带动了每一年10%的增长。但是,问题出来了,你只有35%的消费能力,你看我们常州这么多企业,你生产出这么多产品,你想卖给谁?我们江浙地方这么多的工厂, 这么多产品,你想卖给谁?想内销吗?难!因为我们的消费能力太差,我们只有35%的消费能力。所以逼得我们的企业在这种情况下,流血输出,给老外消费,我们出口的原因是什么?GDP的扭曲,我们国内的消费太少,我们不得不出口。我们不是出口拉动型的经济,大家不要搞错啊,我们是固定资产投资拉动GDP,结果是由于消费不足,你不得不卖给外国人变成出口。所以在GDP里面,我们拿来我们的经济和日本相比,日本的出口已经够多了,日本的出口减掉进口,贸易顺差,只不过5%以下。你知道我们的贸易顺差占多少?日本的两倍。我们接近 10%。所以各位请注意,由于,地方政府大力推动GDP的建设,使得我们的消费不足,整个经济是由投资所带动,消费不足必然造成大量的血淋淋出口。这个出口使得我们的外汇大量积累,因为我们的贸易顺差,占GDP的比重应该是全世界的第一名。因此我们很快的,从1.2万亿到1.3万亿,没有几个月1.4万亿,马上进入1.5万亿,怎么造成的?因为GDP的扭曲。我们积累了接近1.5万亿的外汇,我们给了美国以及欧洲太好的借口,让他们来压迫我们的人民币汇率升值,上个礼拜破7 了,破7什么概念呢?那就是汇率的上升,进一步的打击了我们已经箫条的民营企业部门,使得二元经济落差更趋于明显。所以你看,二元经济会造成,是由于政府对过热部门推动项目太多,反过来,使这个GDP的组成以固定资产为主,相对而言,我们的消费不足,是得我们不得不出口,逼迫我们的形成大量的外汇,这样反过来又打击了我们已经萧条了民营企业环境,更加过冷,整个形成一个恶性循环。