就目前大家反映出的问题，现归纳出来：1、开发商五证是否齐全（关系到房子的归属和产权等一系列大的问题）；2、孩子上学的问题；3、户口能否解决；4、开口费收费是否合理（当地的承诺）；5、地暖与太阳是否赠送，赠送写入合同；6、物业费多少？几年不变；7、交房日期，违约怎么办（买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付
检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
）8、维修金费用多少；9、房产税、房产证、徒弟证、交易费等交房时还需要交多少钱，怎么计算的？