中牟商业，你怎么了？

纵观中牟县整体商业格局，如一盘散沙，万千商户千疮百孔。本人拙见，分析一下原因:
一、 房价虚高
距离郑州近，交通便利，导致房价偏高；最近街道改造，大片门面遭拆，房租雪上加霜；房奴心理严重，买一铺富三代，一劳永逸等心理者居多，也是本地主导的投资心理。ps:比起超市、商场等管理比较复杂的行业，中牟人跟倾向于网吧、宾馆等业态。
二、物价贵
商户经营能力普遍不高，商品同质化严重，竞争能力小，货品流通量小，形不成百家争鸣的繁荣之景，加上高昂的经营成本，导致物价居高不下，商户也难获利，难以积累资本，健康发展。
三、消费力低下
整体收入水平偏低，稳定收入者较少，生活水平仍处于基础阶段，比起品质较看重价格，年轻群体较少。
四、商业氛围差
缺乏具备社会责任感的人物，多数从商者以养家糊口或改善生活为经营目的，鲜有以改变人民生活环境，提供良好工作岗位，建设中牟商业文明为己任的从业者。
五、商业区结构模糊
如果你去过几个其他地市城区游玩，你会选择商业街、步行街，美食、购物、休闲、轻时尚
囊括其中，相信总有几个这样的地方给你留下深刻的印象。回过头看中牟，商业街初具雏形，就遭遇拆改，交通上府前街为一条不可替代的道路，但也自然的逐渐形成了不可或缺的步行街，这是本质的矛盾，除非重新规划，不然无法得到一个很好的解决。一个城市应该拥有文化中心，商业中心，这不仅是城市功能完整性的必要，也是居民幸福指数提升的要求，同样也是吸引外来经济的优良窗口。ps:最心痛的是府前街南段的美食街雏形，由于污染整治而逐渐淡出人们视线， 昔日灯火斑斓，熙熙攘攘的街区变得颓唐衰败 。个人认为，地方响应上级，重视对空气污染的整治监管无可厚非，但是要结合本地情况，比起整治，个人觉的引导更合理，中牟人爱吃，会吃，此地自发形成美食区，是大众需求，地理位置决定的，如果不合适，可以重新给规划位置，设备不合格要求更换合格设备，但真是罪不致死啊，中牟成长的一段文化，就这样又抹掉了，其中利弊谁又说得清。
六、物业发育不良
高层少，人口区域密度不高，更没有配套物业，所以不具备大商业的存在条件。典型成功案例就是万达的几个项目，住宅加商场加外街（万达金街），如郑州二七万达。
七、消费溃散
几乎每个乡镇都有外商大店，县城则到处遍布不成熟的小店，最多一条街二十几个以超市命名的商店，都将消费力一再冲淡。

回复 扫地回家 : 做生意先看东西对不对，门ok,有市场有利润有持续性，品牌可以忽略不计，现在装修有几个不是外包，谁看品牌，如果品牌收加盟费，反而是累赘。再看能不能找到对的人，分析顾客群，你的顾客群:1企事业单位 2个体装修户 3散户。抓不住前两种，基本不会挣大钱，为什么，因为卖的太多了，而且你势必要开到卖门聚集区。在分析怎么获得顾客群，1事业单位要有一定人脉，人脉靠利益牵线，靠圆滑维系，看交际能力。抓企业单位要消息灵通，主动营销，看准一单要敢花钱铺路，能看懂内部关系。2、时间积累，如果刚起步，优势基本为0，要靠大量的主动销售获得顾客。结论 做这一行主要看你活动办事能力，交际能力销售水平。如果你有可以做，想凭坐摊挣钱，难。我有个亲戚，卖乳胶枕和床垫，一年挣一百多万，他是导游出身，会的就是交际和销售，这个东西选对了，但是不是谁都能挣的，也有太多做赔的，他有这个能力，前几年去卖房卖车也能挣这么多，这些话仅供你做个参考

然而三年过去了，零售业格局已经有了翻天复地变化，就在我们身边，供销超市没有了，汇万货超市消失了，家家乐超市没有了，官渡大街整条街店面基本转让，丹尼斯布点更广了。这几年也认清了超市的盈利模式，跟大家谈谈吧，超市无非几种模式：
模式一、规模开店 商品定价高 档次中高 办卡为生。（身边案例丹尼斯全日鲜）
模式二、大店为主 购物中心模式 二手房东摊位租赁 供应商回扣（即将开业的壹号公园丹尼斯）
模式三、小微店（便利店）150平以下 广布点 等待收购或风投（中牟县还没有）
模式四、夫妻店 规模小 商品整合能力差 供应议价能力低 管理水平低 盈利能力低，运气成分高，靠节约人力成本，支出盈利。
模式五、上游模式 品牌输出 整店输出 收取策划费 管理费 有些做二批商出货给加盟店（结果惨），由于不直接开店，所以风险很低，纯盈利，专业要求程度高。
所以并不是开个超市卖点东西就能挣钱，你要对自己所要走的模式，说好听点就是战略规划有清楚的认识，否则就会迷茫，无助，措手不及。
今天就把最多的模式四摊开来说一下。
很多人说做个小生意吧，开个超市吧，哇 ，这条街附近人好多，开个超市会挣钱，于是就筹备开业了，结果跟你想的完全不一样，现在大多数这种店的状况就是，收入与投入基本持平，因为你店的大小，商品的数量，周围固定人口数，房租水平，人工费用，等都是在一个基本固定范围之内的，在这个边际之下，最终导致你盈利水平很低，甚至不盈利。于是有些***草收场，转让或者关闭。这种店做好的话还是可以挣钱的，但是不会太多，起码10到20年不会带你过上有品质的生活，而且体力和脑力付出是你难以想象的，里边的难点痛点是你无法企及的。有些东西摊开来讲会内容很多很多，有兴趣的可以留言探讨。