回复：预估下半年新开盘的期房价格？

房价腰斩，房没了，还惹一身债！
1.刘先生2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。
2.一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。
3.就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。
4.好了，银行这时候会给刘先生算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万。

邬贺铨在接受财新记者采访时则表示，雄安新区并没有规划发展成为人口超千万的特大城市
记者 黄姝伦 汪苏
“雄安新区的三个县加起来大概130万人口，如果未来雄安新区承接非首都功能的迁移，加上创新创业的进来，将来可能发展到两三百万人口。”
京津冀协同发展专家咨询委员会副组长、中国工程院院士邬贺铨
他在做客“人民直播”时还表示，中央设立雄安新区不是要把北京的首都功能搬过去，或者说作为副都。

完善商品住房预售审批审查制度。一是对申请办理预售的商品住房项目申报价格进行合理指导，对不接受指导的商品住房项目，暂不核发商品房预售许可证。二是房地产企业办理预售审批后，须到市发改部门办理商品房明码标价备案。备案后，房地产企业应当按备案价格售房，一房一价，明码标价。对擅自涨价超过备案价格的项目，依法查处并暂停商品房网签资格。

开展各类专项检查，严查“捂盘惜售、炒卖房号、无证销售、哄抬房价、无地售房”等典型违法违规行为，并将房价涨幅较大的楼盘纳入重点监控。

河北大学经济学院副院长王金营也认为，雄安新区的定位与深圳和浦东不同，同时人口规模小也是应该的。因为雄安【不是一个经济型的新区】，它的功能定位就是【北京非首都功能集中承载地】，是一个新理念新产业发展的地方，是生态保护的试验区。
综上所述，雄安不可能成为像深圳、上海这样的特区，之前媒体炒作过度，尤其是夸什么“千年大计”，实在是容易令人引起误会。更像是北京非首都功能转移的一个放置所，这当然也是因为目前国情和地理经济政治因素决定的。科技创新城难度很大但如果成功建成，那么提供的就业岗位也多是给高素质人才的，而且不要对雄安地区的经济有过高期待。

马光远也说：“2016年是最好的买房窗口，2017年是卖房子。房价出现暴跌的可能性不大，但是价格回调是必然的，高净值人群应该减持房产。”
他们两个人的判断和暴哥不谋而合，具体原因可能有些差异（原因在这里多说了，翻看暴哥之前的文章）。从楼市的发展来看，下跌实际上已经来了：
北京房价下跌：
链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。
北京二手房房价走势:北京部分二手房现10%降幅。新政满月，北京楼市行情正在发生逆转。经济观察报记者通过多渠道走访获悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。
深圳房价下跌：
房天下数据研究中心27日发布的一份报告显示，上周(4月17日—4月23日)深圳新房成交量增价跌，成交均价为每平方米49911元(人民币，下同)，跌破“5万元”大关。去年，深圳新房成交均价全国居首。据易居房地产研究院统计，深圳2016年新房成交均价高达每平方米53774元。

限购只要持续下去，在银行的承受范围内，降是必然的，没有流通性，就没有市场，没有市场就没有价值

炒房的在任丘没市场，雄安新区刚宣布那几天的价格疯狂，只是昙花一现，以后很难超越了

有力有序有效做好管控工作，坚决管住土地、管住房地产、管住周边区域，保护历史文化遗产，保护环境生态，保持社会大局稳定，为雄安新区规划建设开好局、起好步创造有利条件。

预测2019年才会恢复交易，并且，价格5000到1万之间，这是一个精英做出的判断。

2017年后楼市怎么走，他的41个字
➤ 厉以宁原话：当他们把钱花得差不多的时候，房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好。
近8年的楼市走势基本上印证了厉以宁前面几小句话的正确性。处于2017年这个节点，我们更关心未来。