从2009年开始，中国的货币增发速度大幅度提高，国内货币供给量大幅度增加，流入房地产市场的资金猛增，导致房价暴涨。从1990年到2014年，我国GDP平均涨幅为9.9%，CPI平均涨幅为4.6%，房价平均涨幅为10.7%，M2（广义货币供给量）平均涨幅为21%。

根据相关性分析得出，房价涨幅和人均收入、实际GDP、CPI和M2的相关性分别为35%、40%、31%和71%。由此可见，房价与国民收入、经济增长和物价指数都有较强的相关性，但是房价与与货币供给量的相关性更高，我国房价上涨的最大驱动力是高速增发的人民币。

2016年出现的房价上涨行情，除了宽松的信贷政策以及各种利好刺激外原因外，更多的是房产投机者的炒作的结果。房价在经历了一年的疯狂飙升后，在2017年出现一线城市与三四线城市涨跌分化的局面，现在房价表面上还在走高，但实际上是市场发力透支后的“虚高”，实际上房地产市场已经后劲不足，交易风险逐步放大，我们应对房地产风险做好心理准备。

2017年，为了防范经济金融风险，我国政府全面下调M2和社会融资规模的增速目标，实施房地产调控，整顿不良金融资产，约束商业银行信用扩张，降低社会杠杆率，进而抑制资产泡沫，促使资金脱虚向实。市场过热必然遭遇调控，今年房价、大宗商品价格预计难以像2016年那般暴涨，近期一些热点城市已陆续收紧政策或进入调控窗口期，尽管调控不可能立竿见影，但从长远看来，政府实施因城施策去库存的政策，建立房地产长效机制的前景下，楼市必将迎来相对稳定的发展态势。

长期以来，我国运用“三驾马车”来拉动经济增长，但是 “三驾马车”只是我国GDP的三个组成部分和经济发展的成果，而非我国经济增长的长期来源，长期依赖它们会有巨大的副作用和后遗症。经济增长的真正动力应该来自于对应我国的改革、转型和创新的“三大发动机”——制度变革、结构优化、要素升级，通过全面提高要素生产率来拉动经济增长，实现我国真正健康、可持续的发展。

改革转型的道路不可能一帆风顺，我国在前进中必然面临各种风险和挑战。2016年《全球财富报告》显示，中国家庭财富总量（23.39万亿美元）缩水6800亿美元，7年来第一次下降，下降2.8%；中国成年人平均财富（22864美元）7年来第一次下降，同比下降3.7%；中国拥有100万美元净资产以上的百万富翁数量减少4.3万人。中国只有超高净值个人（净资产超过5000万美元）增加了640人。

进入2017年，人民币大发行的洒钱阶段已经告一段落，一夜暴富的机会逐渐消退，中国经济爆发式增长期已经过去，资产价格膨胀已经创造了阶段性巅峰。中国财富增长拐点已现，这意味着在未来十年至二十年间，中国人的财富占有的结构性分化将加深，贫富差距将会不断扩大。面对未来错综复杂的发展格局，作为一个成年人，应该掌握三大财富能力：正确运用资金的能力、合理规划资产的能力、了解金钱极限的能力。
很多人努力多年却依旧没有实现财务自由的根因在于：没有实现财富的有效增值。财富的真理是“双手挣钱”永远赶不上“钱生钱”。只靠工资，没有合理的财富规划和投资收入，一个普通人很难富有。掌握财富的真理，实现个人财富的有效增长，对一个人的未来规划尤为关键。

关注复利效应，随着时间的增长，复利效应引发的倍数增长会越来越显著。若以资本市场每年20%回报计算，10年复利会令本金增加6.2倍， 20年则增长38.34倍，30年的累积倍数则达237.38倍。时间赋予未来无限的可能性，复利就是时间带给投资的魅力！

如果你错过了房地产致富大潮，也不用过于惋惜，把握正确的投资方式，未来的财富之路将更通畅。云托邦将携手中小微创业者和广大用户，把握当下“互联网+、共享经济、大数据以及物联网”的时代机遇，为用户提供创新、创业和创富知识，帮助用户学会运用现代理财和致富模式，开创共创，共赢，共享，共富新篇章。