深圳价值60亿元金光华广场被市政府没收(图)

1964年11月出生的广东商人李亚鹤，与许宗衡关系密切。2009年6月，许宗衡被“双规”，引发深圳市官场和商界地震。除原深圳市龙岗区委书记余伟良、原龙岗区政协主席陈胜兴、原福田区委书记李平、原深圳市政协副主席黄志光等官员纷纷“落马”，深圳市一批地产商界代表亦被调查。之后，这些商人多数“平安归来”，惟李亚鹤仍被拘押。
李亚鹤案自2010年立案以来，除2011年7月底他被以行贿罪公诉至北京市东城区法院有简单信息披露外，至今未见任何公开信息。
金光华广场项目起始于2000年，是由南国影联出地、金光华集团出资合作建设的旧改项目。项目用地在开发前由两地块相连组成，第一块是南国文化广场用地，土地面积12874平方米，权属单位为南国影联，为1987年3月批准的行政划拨用地，用地开发前现状主要是绿化、广场用途。
第二块地是南国影联用地，土地面积5040.2平方米。地上有一栋名为南国影剧院的六层综合楼，于1992年投入使用，土地使用年限从1984年8月至2004年8月。
2000年8月7日，金光华集团与南国影联就南国文化广场用地签订合作开发协议，即由南国影联提供土地，金光华集团出资，建成后对物业进行三七分配，南国影联占三成，金光华集团占七成。
当年8月18日，双方又签订补充协议，约定金光华集团以5500万买断地下开发权。2001年3月1日，两者向深圳市规划国土局申办合作建房。但后来深圳市官方的调查显示，这次申办合作建房提供的材料仅包括第一份协议，未提及上述补充协议。
2002年2月8日，双方就第二块地签订“重建南国综合电影院”合作协议。协议就建成后三七分成比例进行更改：无论经批准的新建物业建筑面积为多少，南国影联应拥有新建物业建筑面积2500平方米，作为电影院使用，另加30平方米票房一间；若地面以上建筑超过八层，南国影联另拥有超过部分20%的建筑面积；其余建筑面积归金光华集团所有。作为交换，金光华集团同时支付南国影联拆迁补偿及经营损失共计人民币1.61亿元。
根据纪委部门后来查实，金光华广场存在违法改建、加建行为，其超规定建筑面积达到7355.8平方米，也就是说总建筑面积近10%属于“违建”。深圳市规土委的调查还显示，这一合作协议亦未报相关部门审查备案。
深圳市规土委据此认为，金光华集团与南国影联双方签订合作开发协议第一次时间是2000年8月7日，而仅过了11天，双方就上述同一块地第二次签订协议，由此认定，“正是当事人隐瞒合同才导致国土部门批准了合作建房的申请。”
有关该案的调查报告还称，当事人双方的资金往来、收款收据等票据记录予以证明，双方并没实际上履行第一份合同关于房屋按3：7比例分成的条款，而履行了后两份“阴合同”。
就如何获得国土部门批准，“金光华称他们想办法搞定”，上述南国影联高层说。但在走程序过程中，还是由南国影联出面。2002年3月，南国影联向市国土部门递交了南国综合电影院项目和南国文化广场项目用地合并整体改造的申请，半年后获得批准。
2002年12月8日，深圳市规划国土局将土地面积10670.7平方米的合并地块出让给金光华集团和南国影联，用地性质由文化产业改为商业用地，使用年限40年，截至到2042年12月8日。为此，金光华集团补交了4.1亿元土地出让金。
金光华广场坐落于深圳市最早的商业中心罗湖区人民南片区，总建筑面积超过12万平方米，整个广场集购物、娱乐、餐饮、观光于一体，与地铁无缝链接，是深圳市目前惟一的超大型地铁上盖物业，总建筑面积达10万平方米，据保守估计其价值已达60亿元左右。