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为什么一二线房价下降，三四线狂涨？
一二线暴涨还没结束，三四五线就紧随其后，就连国家级贫困县也陷入房价狂欢。这种局面，还能维持多久？
一二线与三四线，究竟谁泡沫更大？形势一旦逆转，谁会率先跌倒在地板上？
一二线房价真的降了？
很多人说，时间进入2017年，一二线城市房价就一蹶不振，他们的论据是这些城市成交量不断下滑，有风向标之称的深圳房价，更是连续10个月下跌。
很多时候，统计数字会撒谎。他们只告诉你深圳房价连续10个月下跌，却没告诉你，这10个月，深圳房价仅仅跌了1165元，相比5.5万的均价可以忽略不计。
他们又说，一二线城市成交量集体下跌，就在刚刚过去的7月，北上广深同比降幅均超30%，北京、广州降幅更是超五成。数字看起来很吓人，但他们却没告诉你，当一二线城市开始限制高价盘上市、限制新房网签时，成交量数据已经完全失真。
相反，在层层政策叠加之下，深圳房价在两年内涨了3万多元，最终居然只跌了1000多元，这说明市场转冷，还是楼市依旧坚挺？
去年十月一二线城市开始上马调控，当时媒体就说是史上最严，但结果连一个城市的房价都没遏制住；于是乎，限购之外上马限贷，限贷之后又祭出限卖，接着又出台政府指导价，凡是房价高过指导价一律不予网签。结果呢？
北京广州楼市又焕发第二春，涨幅比2016年还要夸张，至今仍没有出现回调的迹象。而一二线热点城市除了成交量在人为控制之下出现下跌，大多数城市的房价仍在上涨，个别城市也只是高位盘整。
一二线城市房价为何越调越坚挺？
原因很好理解，限制了网签，却限制不住真实需求；控制了政府指导价，却控制不了市场上的真实定价。一个双合同就能应付的问题，何必如此煞有介事？
三四线城市涨的猛主要原因：
在几乎所有人看来，三四线城市缺乏新的经济增长点，同时面临人口外流的压力，再加上库存持续高企，楼市失去长远上涨的基础。
现实就是这么奇怪。那么，三四线为何会出现暴涨？
一个原因是表面的，那就是当一二线城市被限购限贷限卖的组合拳人为锁住时，仍然无路可去的资金就窜到三四线城市，从而带来房价暴涨。
另一个原因是结构性的。虽然三四线人口在向一二线城市流走，但随着城镇化的推进，大量农民在自己的县城、市区就地变成市民，也带来了一定的人口增量。还有一个原因，至关重要。
像安徽阜阳临泉县这样的贫困县，当地的人均可支配月收入不到2000元，而房价早就蹿升到五六千元。从一开始的高库存，为何突然变成库存紧张，从而不得不对楼盘进行限价？
最主要的原因就是，当地正在大张旗鼓地进行棚改，而且在形式上，一改当初就地安置的模式，而是直接发钱。
所以，明白了吧，以棚改之名大肆拆除现有的住房，再以货币化补贴之名，让被拆迁者有了购房的资本。既少了原来的存量，又多了新的需求，房价哪有不一路上扬的道理？
在三四线城市里，像临泉这样的还有很多。无论是棚改，还是旧城改造，反正在人为控制之下，一边大拆一边大建，政府的土地财政收的盆满钵满，民众在抢房的盛宴里身不由己。
基于此，就会明白，为什么三四线城市的房价越涨越让人感到心慌？
经济基本面没有起色，对经济的未来也没有想象空间，大量的受教育人口、有钱一族还在向一二线城市转移，仅靠大拆大建和农民工就地城市化所带来的增量，又能维持多久？
我们可以得出三个结论：
一是，三四线城市的这一**涨，更多是棚改和旧城改造带来的。用大拆大建来去三四线城市的库存，短期只会制造房价暴涨，长期则因为缺乏实体的支撑，只会制造出一大批没有流动价值的不动产。被拆迁的人来接现在的库存，未来谁接他们的盘？
二是，虽然同属非理性暴涨，但一二线城市的安全边际要高过三四线城市。我国正在进入强省会时代，一二线城市对于资源的吸纳能力更胜于以往，大的趋势不仅是人口在向一二线城市流出，资金也在向一二线城市转移，一二线城市未来经济的基本面要远远强过三四线城市。
三是，一二线越调越坚挺，原因是调控太过侧重统计游戏，而增加土地供给、租购同权等核心政策，落实得又远远不够。三四线越涨越心虚，从根本上看，就是这一轮上涨，没有任何实体的支撑，纯属泡沫狂欢，埋下无尽隐患。

刚需买房：哪怕城市人口在流出，空间纬度不够好，这类的城市也是能够有优质的资产进行选择并且入手：
任何城市的资产一定有炒作的概念
一：学区房（在所有的城市当中，一定有最好的教育资源学区，哪怕城市在差，这类的房产的上涨预期是永远存在的，可以发现，整个城市只要一上涨学区房永远是第一个上涨。）
二：开发区（以ZF规划为定点的经济开发区，带动了大量的就业岗位和招商引资的企业办公，对于房产居住的需求不言而遇，只要ZF规划有苗头，那么此类房产的上涨预期就已经成型，对于未来也是优质的资源规划。）
三：周边配套成型区域（ZF规划开发周边建立配套成型的商业街，居民消费，等居住配套资源。此类小区特点，预期会有瓶颈，上涨到幅度顶点，增幅就会变缓，后期更多的是城市普涨带动的增长。）

负利率的情况下不会任何房产都不会跌的，全国都是因为轻微的通货膨胀导致的增幅，算是一个普涨，但是幅度不大。而且有价无市无法变现，
而符合人口流入，和空间纬度的城市，房价有上涨的基础，会高过通货膨胀的增长幅度。例如：昆山靠近上海和人口流出，有大城市的溢出效果。

看了很多说：努力才能改变命运的标题，然而中国的环境从来就不是努力能够改变的了的。
让年轻人豁出性命和资本较劲，不是蠢就是坏。现在社会风向真的转右了，到处都是:“你为什么不努力，活该挨饿”的诘责。
深圳最近一轮房价暴涨始于15年3.30新政。最凶的时候一套房一夜能涨几十万。深圳土地有限，人口密集的确是基本面，但前两个事实远不是一个基本面可以解释的。深圳房价这一年多来翻了一番有余，什么工作能一年涨薪一倍（当然本人不敢说一定没有）？让年轻人和那些加了杠杆的资本去单挑，并把失败的原因归结为自身不够努力或者能力有限。这是有多无耻的人才说得出口。
先上车的洋洋自得，对后上车的指手画脚，优越感良好。殊不知在ZF和资本家眼里，先上后上无本质区别，都是个P。有了个钢筋水泥笼子，

接着更新，
从15年11月炒作地王，炒作概念，拉高面粉比面包贵的趋势，到16年初，降息降准，降低首付提高杠杆，无一例外的超高房价的预期，可以看出ZF之手的强大，随着10月的限购限贷，将12线预期引导到34线，进行房价的溢出，与去库存相辅相成，当中在进行外汇管制，这一套组合拳长大1年半，可谓是完美中的完美，
解决问题
1：地方政府债务问题
2：34线城市库存，
3：外汇管制，跑都跑不掉。
4：RMB属于滞涨时期，（M2低于基准利息才叫通缩，普及下）贬值预期还在持续还是负利率的时代

在现在2017.9.12号，
在中国目前的三驾马车当中，
1：出口（出口萎靡，廉价的劳动力竞争优势散失，急需转型来渡过这一时期，加上环保的严查，今年的大量私营实体倒闭转让，果真是符合了”万众创业”，因为老板也失业了，工人也失业了，不得不去创业，反而是能活下来的国企因为市场供应的减少反而亏损有所减少）
2：投资（现在完全是处于热钱流向那里那里就能有泡沫，那个行业能短时间疯长发财，以15年股灾开始-流入房产-流入34线房产-大宗商品-基建股票-ICO虚拟货币，真是钱到那里那里就是一地鸡毛，除了房产还能看以外，上面那个行业热钱抽走后，不是哀嚎遍野的，在央行和ZF这个强有力的手作用下，政治对于经济的影响不可谓不大。）
3：消费（在今年整个出口萎靡，而投资大量的增幅对于整个消费更是一个冲击，背负着承重的房贷，货币在贬值，基础教育养老医疗没有任何保障，你敢乱花钱？更多的老百姓是用做风险备用金，和投资房产或虚拟泡沫，对于消费可以看看马云，在17年的演讲中说到的一样，原话的意思是，消费量增加了，但是高端消费没有了，更多的是低端的消费，中国16亿人，消费拉动不起来，在这样的体制下，M2的超量发行，社会制度得不到保障，在各种的降息降准当中， 由ZF引导下， 中国老百姓无一不用脚来投票，会玩虚拟投资的人才能赚大钱，而实体业和消费衰败，真可谓是房价兴而百业萧条）

以后的中国如何发展，
ZF国企的债务问题如果没有另外一个行业能够对冲掉，任何人说ZF想降房价的人都是耍流氓。
由以前的开发大西北，振兴东北，互联网+，万众创业，到现在实体升级转型，无一例外都是口号喊的响，雷声大
雨点小，
一到地方债务危机由是走的老路，2009年第一次， 2013年第二次，2016年第三次，对于房地产进行救世化解债务危机，全民隐形收货币税，全民来买单，在这种打左灯，向右转的体制下，已经重复了3次，楼主，我因为是13年毕业，才把握住了16年的机会，救世完就是3年左右的横盘，来找行业进行对冲掉房产的风险，而ZF对于市场经济引导一直都是失败的，市场经济民营企业更加明白市场需要的是什么。

未来的发展趋势
1：阶级越来越固化，更多的资源掌握在资本家的手中，（这里说下租售同权我的看法，又是老套路了，雷声大雨点小，普及的受众面是高端精英人群，
目的是两点：第一：吸引高端人才进城市，不要买房 就能够落户，给当地创造税收和经济增长，
第二：解决房东债务问题，可以看到因为租售同权的出台，各个一二线城市傻自都知道房租要涨了，减少了房东断供的风险，很多人说是好事，这个也就忽悠老百姓的，作为底层的老百姓，没有享受到户口普遍，而要承担房东的租金上涨，真的是被忽悠了还在帮ZF数钱。）
2：在16年当中，到处都充斥了“你不努力，怎么买的起房，怎么对起自己的人生”这样的字眼，我只能说，让一个毕业的大学生，在怎么样的努力，让其跟加杠杆的资本投资人对抗，不是自找没趣吗，以几个一二线城市的增幅取平均值来讲在70%，这还是没有加杠杆的情况下，你让一个211.985博士一年工资在牛B，一年的工资涨幅连房价的零头的算不上，更别谈还有工资上涨还有瓶颈，而资本是无瓶颈的，
以后的人会分为三种， 出售劳动力（打工）-配置资源（老板）—资本家（投资人）
举个例子：
生产了个产品价值是100元，
出售劳动力（打工）-配置资源（老板）—资本家（投资人）
打工分得10元-老板分得30元-，资本家分得60元，在目前的环境下大家都过的相安无事的生活，
而随着市场利好，资本家会加大投入，增加产量，而市场的消费是有瓶颈的 ，当供大于求整个市场就会
变成现在这样 产量过剩加上消费不足，现在中国16亿人口还消费拉不起来，我也是真的服，还要靠投资，
这时候资本家更倾向于做资产的泡沫投资，类似房产股票之类的，这时候之前印的热钱就会随着环境的变化，进而流通到任何可以产生泡沫的地方， 房产，股票，大蒜绿豆，基建钢材，虚拟货币ICO和比特币，这全是热钱的流动而导致的，
现在也就带了一个死循环，资本家不愿意去扩大生产，劳动力失业，老板减收，进而更加压制消费，而钱又在编制，总要有个地方保值，那么就又投在了房地产，这是一个死循环。

顶下

（央行降准2017最新消息：9月30日央行宣布定向降准50个基点）
　　日前，央行宣布定向降准50个基点!几乎覆盖了绝大多数银行机构，基本相当于全面降准了，市场估计释放将超过8000亿。这必然对楼市、股市和债市产生一系列影响。
　　定向降准释放流动性超8000亿
　　这次定向降准来的既凶猛又快速，仅在28日国务院会议定调之后三天内，就以“特急”文件方式得到快速落实，而且此次创新了形式，对于满足考核要求的金融机构将再次定向降准100个基点。
　　虽然央行强调此举不改变稳健货币政策的总体取向，但是范围之广，策略更高已大大超乎超乎市场预期。回顾历次降准来看，定向降准一般发生在经济出现一定的下滑压力时使用。上一次央行频繁使用定向降准是在2014年，并在当年11月降息，2015年2月全面降准。
　　8月经济数据全面回落，工业生产大幅放缓已成事实。9月份数据还没有出来的情况下，出台“全面降准”措施，可以预见9月份数据会进一步回落。这些都需要央行用“全面降准”举措发出货币政策的前瞻性和灵活性，及时适当下调存款准备金率以防止经济超预期回落和利率进一步上行。
　　(1)“全面降准”，50个基点
　　这次央行定向降准，给予了绝大多数金融机构50个基点的降准。
　　根据央行按现有数据测算，对普惠金融实施定向降准政策可覆盖全部大中型商业银行、约90%的城商行和约95%的非县域农商行。显然，绝大多数银行都有份，基本上等于全面降准了。
　　此次0.5%的降准，按照目前160万亿存款计算，可以释放出8000亿的基础货币!
　　(2)3个月后再将一次，力度更大，再降100个基点
　　央行已经强调了，这次是创新调控方式，给予了市场一个“延迟降准”， 就是在3个月后，央行在年度测评时，看金融机构表现情况——其向普惠金融的贷款需要达到存量或者增量的10%。这些表现优秀的金融机构，可以再另外给予100个基点的额外降准。
　　这个会有多少家银行能达标?如果20%达到，就涉及32万亿的存款，100个基点就是3200亿。