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仪征东区房产投资分析

房产投资的赚钱模式其实有以下二大类型
第一种类型：赚的是政策、趋势的钱，政策放松、信贷放松，房价迅速向上。这个时候，你只管买买买就好了，只要不买到特别特别差的物业，都会上涨的。2009-2010年、2015-2016年都是如此。
第二种类型，赚的是专业眼光的钱，A地段和B地段都是市场价，但你通过研究，预判A地段的物业将来升值潜力会大于B地段，从容买入后坐等升值。
仪征东区投资目前最好的楼盘有那些？从学区、商业、环境等方面说说


城市是人口流入还是人口流出，这有个很明显的观察信号，就是春节期间比平时热闹的属于人口流出城市，对房价利空，春节期间反而冷清的是人口流入城市，对房价利好


投资房产一定优先考虑低单价，低总价的房产，享受流动性溢价。


政府货币政策，主要看m2增速，这一年在下跌，从原先的13-15%跌到9%附近了，这对房价利空。另外银行利率已经在历史低位，未来只有可能加息，几乎不太可能继续降息。


信贷政策，这个是政府调控房价的主要手段，目前处于极其严厉的低杠杆区间，这对房价极不利，特别是快到年底了，银行都在限贷


人口结构，我们自1990年达到巅峰后，新出生人口逐年下降，一直到2010年都是下降的，所以未来20年适婚人口是下降的，这是利空。


有没有公共资源增加，比如修了高铁啊，修了地铁啊，这等于拿大部分人的税转移成小部分人的利益。


原值低、涨幅大的小区减分，不要投资，如安置房等，原因不细说。


限购政策，一线城市及其周边如今有很严厉的限购，和信贷政策一样，这不是利空，未来形势不妙可以通过取消限购来释放潜能。


有没有政策支持，比如划成开发区、特区、新区之类的，或拆迁安置，当政策在传闻期或刚落实，适合买入


附近有没有大型商城，生活的相关配套等，注意，医院不算，如果医院离家太近是减分项


附近有新建的高档写字楼，加分，附近楼盘升值空间大。方圆两公里内最高档的小区有龙头溢价，原理同股票


离汽车站、火车站太近的减分;人车分流小区大幅加分，环境好


物业服务很重要，好的物业值10-20%的房价，追求便宜物业费的都是还没摆脱底层的*丝


附近有没有被划到好的学区，或者你家对应的学区最近一年考试成绩表现如何，都会影响房价。


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