2014年是中国房价下降、市场萧条的一年，那年房地产市场的关键词是“救市”，万科、保利、恒大这类的房企都艰难生存，更何况中小开发商。面临困境，房企纷纷尝试转型，找寻突围路径。而作为房地产细分的冷门领域——产业地产，却因为某种原因，一时间变得炙手可热。
以前，产业地产很认真。
国内的产业地产开发商，大家最了解的应该是2017房企排名第九的华夏幸福基业。提到华夏幸福基业，自然离不开固安这座城市，而这座城市的崛起，也离不开这家房企。记得首开地产的那句品牌语“一部首开史，半座北京城”，用到这里，“一座固安城，半部华夏史”一点也不为过！
除了华夏幸福基业，国内的那些老牌产业地产商，大家或许就不那么了解了。亿达中国、联东U谷、天安数码城、招商蛇口、中关村发展集团等，这些产业地产商在地域、产品、业务细分上，风格各异、各有千秋，为全国各地的产业发展做出了极大的贡献，也是各地政府招商的热门对象。然而，从2014年起，产业地产开始变味了！
大连软件园-国内最优秀的软件园之一
产业发展，当然需要住宅配套
张鹏（化名）是某市经济开发区招商局的科长，2014年起，他突然发现对接的房地产企业越来越多了，作为技术开发区，他们并不欢迎开发商，因为他们清楚，虽然住宅销售的纳税很高，但是并不持久，要发展经济，还是需要实体产业。可是，这一次，开发商们并不打算卖房子，他们要来建园区、开工厂、做产业。
接下来，张鹏和领导们同这些开发商们做了一轮又一轮的沟通和谈判，400亩工业用地，开发商提交了一个产业健全、硬件完善、设计美观的产业园方案，甚至连产业定位、招商策略、产业服务的定位都做好了。这让招商局和管委会的领导们眼前一亮，信心十足。
就在双方达成合作意向，准备签署土地出让协议的时候，狐狸尾巴漏出来了。“产业发展起来，预计会有2万多人口聚集，所以需要一部分人才公寓配套，支撑产业发展”，后来，合作就变成了600亩土地，其中400亩工业用地、200亩住宅用地。你可能不知道，出于对产业的扶持和期待，这两种用地的出让价格都极其优惠，甚至低于市场价50%-60%。
住宅卖完了，产业园却还空着
张鹏不会想到，辛苦配合了2年多，600亩土地都建设完毕了。只是，结果让人很失望，几栋所谓的人才公寓早就以8000元/平米的价格对外出售，由于周边的市场价格为8500元/平米，项目被迅速抢购一空。为什么卖的便宜？殊不知项目的地价比周边项目低1500元/平米。
而紧邻小区的一侧，树立着一片颇具国际化设计的写字楼，玻璃幕墙、流线设计，让人眼前一亮。可是张鹏没想到，这个原本定位远程医疗、人工智能、软件服务外包的产业园区，却连一家对口企业也吸引不来，最后被政府免费提供给各类小企业使用。而当时表现出极大诚意、承诺完成产业招商的开发商，却只留下一个空旷的招商中心和两个资深员工，一个门卫、一个招商顾问兼保安。
产城发展之困
风口已过，期待产业地产更健康
几年过去了，如今同样的戏码还在各地上演，只是很难成功罢了，吃一堑长一智，各地政府也对产业地产审查的更加严格，毕竟这不是普通的房子，只需要拿地、建设、销售、清盘。产业地产需要更多的用心和投入，在哪拿地建设才有产业聚集效应、如何建造才能满足企业需求、销售给什么企业才符合园区产业定位、企业入驻后的五年需要如何扶持……
我们深知，无论是住宅开发商还是产业地产商，他们所需要坚持的都只是一个东西，良心。
希望大家能够看到这篇内容，良心之作，让大家更了解房地产行业的各类秘辛。未来也会持续更新更多深度话题，欢迎关注。
以前，产业地产很认真。
国内的产业地产开发商，大家最了解的应该是2017房企排名第九的华夏幸福基业。提到华夏幸福基业，自然离不开固安这座城市，而这座城市的崛起，也离不开这家房企。记得首开地产的那句品牌语“一部首开史，半座北京城”，用到这里，“一座固安城，半部华夏史”一点也不为过！
除了华夏幸福基业，国内的那些老牌产业地产商，大家或许就不那么了解了。亿达中国、联东U谷、天安数码城、招商蛇口、中关村发展集团等，这些产业地产商在地域、产品、业务细分上，风格各异、各有千秋，为全国各地的产业发展做出了极大的贡献，也是各地政府招商的热门对象。然而，从2014年起，产业地产开始变味了！
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张鹏（化名）是某市经济开发区招商局的科长，2014年起，他突然发现对接的房地产企业越来越多了，作为技术开发区，他们并不欢迎开发商，因为他们清楚，虽然住宅销售的纳税很高，但是并不持久，要发展经济，还是需要实体产业。可是，这一次，开发商们并不打算卖房子，他们要来建园区、开工厂、做产业。
接下来，张鹏和领导们同这些开发商们做了一轮又一轮的沟通和谈判，400亩工业用地，开发商提交了一个产业健全、硬件完善、设计美观的产业园方案，甚至连产业定位、招商策略、产业服务的定位都做好了。这让招商局和管委会的领导们眼前一亮，信心十足。
就在双方达成合作意向，准备签署土地出让协议的时候，狐狸尾巴漏出来了。“产业发展起来，预计会有2万多人口聚集，所以需要一部分人才公寓配套，支撑产业发展”，后来，合作就变成了600亩土地，其中400亩工业用地、200亩住宅用地。你可能不知道，出于对产业的扶持和期待，这两种用地的出让价格都极其优惠，甚至低于市场价50%-60%。
住宅卖完了，产业园却还空着
张鹏不会想到，辛苦配合了2年多，600亩土地都建设完毕了。只是，结果让人很失望，几栋所谓的人才公寓早就以8000元/平米的价格对外出售，由于周边的市场价格为8500元/平米，项目被迅速抢购一空。为什么卖的便宜？殊不知项目的地价比周边项目低1500元/平米。
而紧邻小区的一侧，树立着一片颇具国际化设计的写字楼，玻璃幕墙、流线设计，让人眼前一亮。可是张鹏没想到，这个原本定位远程医疗、人工智能、软件服务外包的产业园区，却连一家对口企业也吸引不来，最后被政府免费提供给各类小企业使用。而当时表现出极大诚意、承诺完成产业招商的开发商，却只留下一个空旷的招商中心和两个资深员工，一个门卫、一个招商顾问兼保安。
产城发展之困
风口已过，期待产业地产更健康
几年过去了，如今同样的戏码还在各地上演，只是很难成功罢了，吃一堑长一智，各地政府也对产业地产审查的更加严格，毕竟这不是普通的房子，只需要拿地、建设、销售、清盘。产业地产需要更多的用心和投入，在哪拿地建设才有产业聚集效应、如何建造才能满足企业需求、销售给什么企业才符合园区产业定位、企业入驻后的五年需要如何扶持……
我们深知，无论是住宅开发商还是产业地产商，他们所需要坚持的都只是一个东西，良心。
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