再谈房子

楼主98年到到深圳打工，当时深圳的街道烂尾楼林立，下边被改造成商铺，上面直接都是钢筋混凝土烂尾，成了捡破烂人家的临时家园，当时喜欢看《南风窗》，已经知道朱执政时期，由于97亚洲金融风暴，导致泡沫破裂，朱当时主导的海南房地产泡沫破裂。

首次置业想法在01年，那几年国家通缩，老百姓钱不好挣，但钱的购买力还是很大的，准备在方城买一个宅基地，当时经过几年打工，手里已经有2万多得现金，需要8000元。家里大人以没有结婚，农村人买城里没有用为由不支持，我也就不了了之。

到04年结婚，房子基本价格比较平稳，没有大起大落，方城已经出现小规模的房地产公司，房价普遍在800左右，当时全款我是能够买的起的，但是想想也没有孩子还在深圳打工，也就没下手。深圳乡镇房价2800元。主要受小农意识作怪，想着打工终究是要回去，压根没有想在深圳生活，觉得房子还很遥远。

到06年，孩子已经1岁多，这个时候才开始关注房价。深圳乡镇的房子已经开始上涨，所在乡镇看了一套，首付10万，，月供1200元 90平方。因为第一胎是女孩，想着要个男孩，深圳购房入户是计划生育一票制，所以不可能再要一个孩子，并且我全款在家买一套根本用不完，所以就在家里买了一套。当时方城已经涨到1200元了，深圳市区已经涨到5000多以上，虽然上涨但是还能接受。

当时在外企工作，深圳从06年开始，房子开始火箭一样上涨，每天大家谈的都是房价。因为每天看报纸及时政杂志，感觉这不是胡闹吗？物价连年攀升，外企的收入都感觉到越来越紧张了。国家正在出手，房子不可能无限制的涨下去，都是人口膨胀造成的等等，对国家对市场充满了希望，总是感觉政府不会不管，不是调控吗，因为经济体制是奉行的凯恩斯主义，所以只要国家调控，控制房价那就不叫事。

这个时候内地房价也在缓慢上升，只是势头不是那么明显，并且在外打工的收入相比家里的房价还不是太大问题。并且已经买了房子住上了，就感觉人生一套房子就够了，要那么多房子干嘛！由于03年国家公粮不用上交，又有新农合等医疗措施，街头巷尾一片歌功颂德的声音，但是CPI月月上升，还是感觉到有点不对头。

楼主由于工作关系，去过几个国家，人家30年物价几乎没有上涨，为什么我们一直上涨，想大了脑袋也想不通，接着就到了08年，美国次贷危机，中国经济在08年下半年开始下行，很多建筑行业的打工者都陆续返乡，深圳，上海，北京 三个地方的房价已经高到遥不可及的地步，当时我看的一套房子已经涨到了7千一平。这是一次绝佳的调整机会，但是到08年底4万亿的抛出，再一次进入了房地产领域。

通过09年10年4万亿开始发酵，北京上海深圳，房价直达2万一平，这个时候南京，苏州，只要是经济稍微发达点的地区，都在上涨，只是涨幅没有几个大城市多就是，这个时候距离房价抬头也还不到10年时间，方城的房价已经到了2000多一平，虽然上涨了，但是上涨速度相比发达点的地区，还不是很明显。

12年楼主回到内地工作，郑州房子6000多点。朋友很多在郑州，我当时因为刚从外地回来，对咱这不了解，再一个手上没有太多的钱，我说你买吧，现在能买的起，上涨的节凑马上到来，因为富士康正在转移，很多的产业链都在往郑州中间转移，上涨只是个时间问题。他就买了120平方，贷了40万的贷款。

到14年郑州除去东区外都在8000上下，其实当时很矛盾，有朋友问我还能破万，我觉得这个时候破万肯定是时间问题，这个时候我想买个二房，还是可以的，但是孩子比较多，必须三房才够住，两年涨了2000，这个速度不算快，再攒一段。结果15年底开始发力，16年过了年每月1000的速度狂飙到13000元。

与此同时关注南阳东区有证的房子，当时的计划是：南阳如果买不到，方城宇信再买一套，因为涨的的氛围太浓了，结果建业10月底开盘，全款不到一秒，均价7000被抢光。当晚看上东区一套二手6100.两个消息印证后，果断定了6100的，磕磕绊绊两个月后安全过户。现在已经8000以上了。方城优质房源也从3700左右冲上了5000左右。

深圳当初看的房子已经涨到了5万一平，郑州的已经到了1.6万一平。十几年时间弹指一挥间，有人说房子已经到顶了，不会再涨了，国家要房产税了，人口红利马上要过去等等，这些美好的愿望和我们当何尝相似，残酷的事实是不会到顶。以下有几个见解仅供参考：
1.体制问题，有人拿出日本广场协议，日本经济泡沫破裂经济停滞说话，殊不知我们跟人家根本不是一个体制，人家敢破，我们不敢，如果破那一天有可能回到60年前饥荒也说不定。
另外我们是中央集权，人口向上的趋势永远不会改变。村里去镇上，镇上到县里，县里到市里。。。。因为越往上，上一级政府掌握的资源，如教育，交通，医疗 就业，收入等就会越多。

有人说我村里有地，我盖房子不买！有这种想法的人该醒醒了，现在村里的情况我不说大家不会不知道。学校凋敝，20年前农村的勃勃生机一丝也见不到了吧，还有更加危险的。由于农村政府处在集权制最底层没有话语权，下一步一些污染的产业势必会越来越多，农村的垃圾得不到有效的处理，现在河北有些地区村村口都有一个巨大的垃圾堆，臭不可闻，水质被破坏，有一部分地区连安全的饮用水都没有，请问谁愿意回去住？农夫，山泉，有点田，只是个美好的愿望！