物极必反，春江水暖鸭先知，众所周知，房企的负债率都很高，今年房地产到期债务达到了1613亿元，未来三年依次为2807亿元、3998亿元、4037亿元，房企面临还债压力逐年递增，没有稳定的资金流和资金回笼保证是无法按期偿还这些债务的，这两个月来嗅觉灵敏的开发商们开始不安起来，开始慌了，地产大佬万科为了活下去，到年底前要回笼6300亿资金作奋斗，大幅促销，恒大全员动员作促销最低至7.4折，恒大上海浦东某楼盘直接降价百分二十被老业主拉横幅围堵维权，等等这类消息不断充斥媒体报端，有许多开发商在忙着抢跑，这次狼确实来了，楼市有点凉了，楼市的击鼓传花博傻游戏将结束，跑得快的吃肉，跑得慢或接盘的买单。

现在有些人还对这次是否狼来了抱怀疑态度，还在侥幸以为只是稍微调整一下还会往上涨，但这次无论从价格，空置率，还有收入比等，特别是外部经济环境以及国际环境己非昔日，也已不容许房价在涨了。任何能有效支撑高房价的理由都很难再找出一个了。从目前来看，只是一些大开发商在尝试抢跑，如大家一致感觉楼市不对，一旦醒悟过来大肆抢跑，那就像股市一样多杀多，跌停板都无人接盘的境地，如到那时高位接盘者跌没了首付也加入到抛售行列，房价就会立刻崩盘，多米诺骨牌的倒掉一触即发，你不跑别人会跑。

过去房地产高速发展的二十年间，房地产创造了很多财富，也让一些炒房囤房投机者赚到大钱，特别是三四五六线城市居民，在这一轮楼市的疯狂上涨之后，很多家庭不知风险为何物，没有合理配置资产还拼命加杠杆，只知道跟风疯狂买房想着赚大钱，钱没赚到，如房价跌了，收入下降了，那后果不堪设想！这两年接盘的房奴们下场会很惨不忍睹。

购房者的态度已经开始转变了，这是不详的征兆。随着楼市降温的逐渐扩散蔓延，房市没了赚钱效应，只会越来越冷清，“羊群效应”的购房者也学会了思考，当房子逐渐失去投资意义的时候，更多的人现在是“冷眼看楼市”了，所谓“刚需”现在也销声匿迹了，整个房地产市场都有凉凉的感觉。过去总是很忙的房产中介也变得清闲了，现在每天都在努力打电话联系买家，你这段时间是否也接到很多房产中介的电话了，每天多者达几十个推销楼房电话。狼来了，楼市凉了，高位接盘负贷房奴惨了，要买单了！

徐州没降

青岛降是降了点但前期涨的太多了 市内四区就没2万一下的房子 降了这点买房的人又多了这阵小区好多二手房在装修的

北京降了，我哥六环的房子5万买的，现在降低6000

崩盘…恐怕不会吧

火钳刘明，坐看打脸

有钱的就买，中国房价永远不会下降的

大势已去

膜拜大神

大数据 都是专家分析的，专家现在都是砖家 分析的时候先问问他有几套房子了