潍坊房价取决于拿地成本和建安成本

2017年7月12日，银领置业以512万元/亩拿下北湖地块。案名银领国际(房价、户型图)。刷新当时的潍坊地价纪录。
2017年9月16日，中南集团以521.5万元/亩拿下宝通街潍县中路地块。案名中南保利樾府。又一次刷新纪录！
2017年10月4日，中南再次在高新区拿地，以506.5万元/亩的价格竞得位于樱前街以北、志远路以东的2017-G73宗地，案名中南熙悦。这就是大家熟知的“地后”。
2017年10月23日，恒信集团以560.5万元/亩拿下樱前街永春路2017-G18地块。刷新纪录，稳坐2017年度最高地价宝座！
2017年12月9日，恒信集团控股的潍坊邦信置业有限公司以502万/亩的成交价拍得潍城区月河路以西、高家街以南地块，测算楼面价格4352元/㎡，成为截止到那个时间潍坊史上最高楼面价宗地！
2018年5月4日，潍坊泰和置业有限公司以350万元/亩成交价拍得奎文区宝通街以南、虞河以东地块，测算楼面价格5048元/㎡，至今保持楼面价纪录。
2018年5月18日，位于高新区健康东街以南、金马路以西的河北张庄南区2018-G04宗地被潍坊华翔置业有限公司竞得！成交价602万元/亩！至今保持亩价纪录。

基本是这样，但供求关系也不可小覤。随着潍坊区域内农村的进一步城市化，潍坊的房价仍然会继续上升。

房价也反过来决定地价。房价如果大跌，地价的拍卖成交价肯定也跌。两者不存在谁决定谁，互相影响。

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高层建安成本在两千五左右 加上后期的门窗小区绿化等 再加上银行利息 成本在三千五左右 容积率不一样 楼面价格在两千到三千五 高层房价成本在五千到七千之间 电梯洋房七千到九千

房价的几个主要因素：土地成本、建安成本、中间费用（含各项行政事业收费）、供求关系，其中土地和房屋供求是变化较大因素也是比较重要的因素。供求来讲，不光是供给量和需求量两个量，供给方式非常重要，我国目前以有资质的开发商进行开发占主导，其他集资建房、经适房等都微乎其微，需求来讲包含购买力和需要两次含义，只有需要没有相应购买力称不上需求。