1、 区域选择——落实客流类型，分析客流需求
考虑你自身的情况（精力+财力），初步筛选目标区域，并收集了解该区域内客流类型。
比如，我想做一套年轻化、潮流系软装风格，面向年轻群体客流为主，年龄在18~28区间的，抓取学生、情侣作为目标客户。满足客流交通便捷、安全、沉浸体验成都城市文化等需求。
那我能抓取出的目标区域，春熙路、九眼桥、东郊记忆三个片区。春熙路竞争过于密集，且房源成本过高。东郊记忆不太熟悉，没有可调动资源，离我大本营太远（几乎穿城）。所以剩下九眼桥——
九眼桥（昨天刚去看了房源），靠近地铁沿线、新兴发展地块、校园氛围浓厚。特别提到酒吧街，除了是张城市名片，对年轻具备较高吸引力以外，本地消费客流也能支撑旅游淡季客流。
到这里区域选取基本论述完成，区域选择的方法和理论还有很多，以上供大家借鉴一二。
2、 房源选择——在合适的区域内挑选合适的房源
什么是合适的房源？街道位置、小区情况、价格、房间大小、房源可塑程度、朝向、楼层，我们一一讨论。
1、 街道位置
同样在一个关键词片区，例如春熙路片区，更靠近地铁站或核心商圈的位置，当然会更好，且不说后续的平台运营有优势，就连口碑和用户体验都有buff加成！另外，再热闹的区域，也会有灯下黑混乱不安全的街道，尽量避开为好。
2、 小区情况
首先拉黑明令禁止开民宿的小区！别头铁妄图尝试！陷入“人民战争”你不可能赢。
其次，小区环境，比较静谧的小区环境，充足的绿植能给房客带更好的入住体验。门禁设施需要特别注意，部分公寓小区，从门卫到门厅到电梯都需要刷卡，安全是安全了，但你就得考虑好门禁卡如何交接，不然你就得自己去接房客入住，保洁也会比较麻烦。最后是小区年代，一些年代久远的小区，电梯、下水管道都会多少存在年久失修的情况，你得考虑到房客的安全和体验。对没错就是这么细！别问，问就告诉你我爬过朗御25楼的楼梯！
3、 价格
这是一个避不开的话题，但很难聊，所以我只说一个核心，杀价！多省一分都是利润，别开不了口，也别担心聊跑了，生意都是谈出来的，一次不行就两次，磨嘛！
4、 房间大小
同样前提和成本的情况下，优先选更大的房源，虽然部分浮动成本会上涨，但房价也能有更大的上浮空间。
5、 房源可塑程度（这个是重点）
房间格局、装修情况，直接影响你的装修&软装布置成本，千万不要看在房租低的情况下去削足适履，真正拿到房源改不动或者布置不出来，基本就算是砸手里了，这个也确实没办法聊太深，但你最好在找房源之前就对房间布置风格有一个初步的想法，这样拿房就会有的放矢。
6、 朝向、楼层
这部分之前的帖子也有提到，东南朝向的房源更节能，也能降低家具墙面发霉老化的风险，这些不管维修还是换新，落实下来都是都是在你口袋里掏钱，所以谨慎选择，你要是懂点易经带个罗盘也不为过……
考虑你自身的情况（精力+财力），初步筛选目标区域，并收集了解该区域内客流类型。
比如，我想做一套年轻化、潮流系软装风格，面向年轻群体客流为主，年龄在18~28区间的，抓取学生、情侣作为目标客户。满足客流交通便捷、安全、沉浸体验成都城市文化等需求。
那我能抓取出的目标区域，春熙路、九眼桥、东郊记忆三个片区。春熙路竞争过于密集，且房源成本过高。东郊记忆不太熟悉，没有可调动资源，离我大本营太远（几乎穿城）。所以剩下九眼桥——
九眼桥（昨天刚去看了房源），靠近地铁沿线、新兴发展地块、校园氛围浓厚。特别提到酒吧街，除了是张城市名片，对年轻具备较高吸引力以外，本地消费客流也能支撑旅游淡季客流。
到这里区域选取基本论述完成，区域选择的方法和理论还有很多，以上供大家借鉴一二。
2、 房源选择——在合适的区域内挑选合适的房源
什么是合适的房源？街道位置、小区情况、价格、房间大小、房源可塑程度、朝向、楼层，我们一一讨论。
1、 街道位置
同样在一个关键词片区，例如春熙路片区，更靠近地铁站或核心商圈的位置，当然会更好，且不说后续的平台运营有优势，就连口碑和用户体验都有buff加成！另外，再热闹的区域，也会有灯下黑混乱不安全的街道，尽量避开为好。
2、 小区情况
首先拉黑明令禁止开民宿的小区！别头铁妄图尝试！陷入“人民战争”你不可能赢。
其次，小区环境，比较静谧的小区环境，充足的绿植能给房客带更好的入住体验。门禁设施需要特别注意，部分公寓小区，从门卫到门厅到电梯都需要刷卡，安全是安全了，但你就得考虑好门禁卡如何交接，不然你就得自己去接房客入住，保洁也会比较麻烦。最后是小区年代，一些年代久远的小区，电梯、下水管道都会多少存在年久失修的情况，你得考虑到房客的安全和体验。对没错就是这么细！别问，问就告诉你我爬过朗御25楼的楼梯！
3、 价格
这是一个避不开的话题，但很难聊，所以我只说一个核心，杀价！多省一分都是利润，别开不了口，也别担心聊跑了，生意都是谈出来的，一次不行就两次，磨嘛！
4、 房间大小
同样前提和成本的情况下，优先选更大的房源，虽然部分浮动成本会上涨，但房价也能有更大的上浮空间。
5、 房源可塑程度（这个是重点）
房间格局、装修情况，直接影响你的装修&软装布置成本，千万不要看在房租低的情况下去削足适履，真正拿到房源改不动或者布置不出来，基本就算是砸手里了，这个也确实没办法聊太深，但你最好在找房源之前就对房间布置风格有一个初步的想法，这样拿房就会有的放矢。
6、 朝向、楼层
这部分之前的帖子也有提到，东南朝向的房源更节能，也能降低家具墙面发霉老化的风险，这些不管维修还是换新，落实下来都是都是在你口袋里掏钱，所以谨慎选择，你要是懂点易经带个罗盘也不为过……
