买房需要注意哪些事项，经供参考

远在他乡的我，看了贴吧最近很多人为房子的问题炒的纷纷扬扬。下面以我近年来从事房地产行业的经验，告诉你们，买房需要注意什么。这样就不会后续有各种各样的问题了

买一手房的时候：看销控表，看样板间，看户型图，不懂得百度，看开发商的五证齐全否。无证有：
1)国有土地使用证
(2)建设工程规划许可证
(3)建筑工程用地规划许可证
(4)建设工程施工许可证
(5)商品房预售许可证。
这些证书各位业主买房下定之前是可以要求开发商提供的。开发商也必须满足。缺一不可。2楼继续。

问开发商人员土地是什么时候批地的。住宅用地一般都是70年。商业和公寓用地一般就是40年或者50年。需要缴纳什么费用。一手一般只交律师费。维修基金。和契税。如果买的是期房。契税是在办理房产证前缴纳就可以。现房是可以一并交齐。契税各个地区缴纳标准不一样。如果不懂，可以去地税局查看。防止开发商乱收费。

二手楼。如果是有产权的需要缴纳个税。增值税，契税等！无产权证的房子只需买卖双方签订购房出让合同即可。

还有买房的时候，如果不是特别拿定主意想买，需要考虑的。可以下意向金（预定金），因为法律规定意向金（预定金）是在不够买的情况下是可以全部退还的。而定金是没得退的。切记切记。售楼部的小姐姐写合同和收据的时候，你一定要看清。也要自己明确表示。下的是意向金而不是定金

买有房产证二手房交易需要注意：了解原业主该房屋名下有没有欠款。了解业主为什么原因卖房。总价里面包不包含房屋没所有家私家电等。如果还有欠款，需要原业主去银行赎楼，交完剩余贷款。如果没有去银行缴完贷款并没赎楼，在你给了钱原业主后。去房管所过户是过不了的。这个时候如果业主不愿意交房。钱也给了。是很麻烦的。扯经

新县大多是没有产权证的房子。只需双方在律师陪同下签订购买合同即可。无税。

想知道你买的小区楼龄还有多久。就要去问开发商批地时间并让出示相关证件，不管是70年产权还是40年产权。产权日期是从批地时间算起的。而不是你购买房屋日期算起的。房屋是永久性的。（这个是重点，考试要考的）有的小区别看他新，有可能是旧改的。所以产权日期就没剩多少年了。

不要被表面现象所迷惑。

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