信托和银行理财目前仍是国民最热衷的金融投资理财产品。信托理财

截至目前 ，市场固收理财产品收益总体在4%，那对信托产品收益在8%左右来说相对还是比较高的。

经过统计：90%客户在购买银行理财产品时都没仔细做过风险评估和理财说明书。
其实，银行理财产品的去向大部分就去购买信托和券商资管产品等，很负责任地跟各位建议：若资金够得上信托和资管业务的门槛，为何承担相同的风险却又让银行再赚一半走呢？直接去买信托和资管就好了！可能很多人会觉得在银行买踏实，靠谱，实际上，非保本型理财产品占到大多数，其风险直接对应相应的投资标的，并不是银行在给你承担相应的风险而是信托和券商的风险管理机制，之所以银行理财产品兑付好也是因为这两类业务本身兑付非常好，制度的红利给了他们机遇，这就是金融行业的信息不对称。关注资金的去向，非常有用，可能会让您的理财效果翻倍！

投资，也像气候一样有春夏秋冬，冬天是休息的时候，不一定要每时每刻都想着赚钱，等春天来临的时候再投。有时候，赚钱的水平，不仅仅和个人的能力有关，也和经济周期有关，
和大趋势有关。风来了，猪都会飞。台风来了还出来耍，则会满目疮痍。经济行情不好时，多偏向稳健收益。经济行情向好时，多偏向浮动收益。和能力有关，也和所选择的时间点有关。

中国四大金融机构为：银行、信托、保险、证券；银行、信托、保险、证券也构成了中国金融体系的支柱，被称为中国金融业的四驾马车。信托作为一个金融机构，服务的是委托人的财产，反过来，只要是委托人的财产，不论存款、理财、证券、基金、保险、股权、企业所有权、金银珠宝、古玩字画等一切财产都是信托服务的对象，这些财产不仅仅局限于银行、保险、证券等领域。
那么信托与银行,保险 证券，实体经营之间的关系是.............
信托与银行
在信贷方面，银行是吸收存 款来发放贷款，信托是通过募集理财资金来发放贷款。（中国四大金融机构里面，只有银行和信托拥有贷款功能）。
在财富管理方面，只要是客户的货币资产，都可以装入信托，并委托信托公司去做各种资产配置，比如把客户装到信托的钱又放回银行做活期、定期存款，购买银行的各类产品。另外，信托所管理的货币资产又要找一家银行作为保管行进行保管，信托公司要和保管银行依据合同的条款进行资金划拨和运用。
信托与保险..........
保险具有财富保护与财富传承的作用，并且有《保险法》作为法律保障。
信托也具有财富保护与财富传承的作用，并且有《信托法》作为法律保障。
信托和保险的差异在于：
1、保险可以用小金额来撬动大杠杆，当风险来临时，客户获得保险公司的大额保障。而信托的门槛相对要高，只针对中产阶级和富豪。
2、信托保护和传承的是客户的财产，不局限于现金。
3、保险的传承一般最多涉及到4代入，信托可以世世代代永续，只要信托资产没有分配完，信托和保险的受益人的合法权益，法院都不能查封。
4、可以通过保险+信托的方式进行组合运用。通过信托的理财收益来交保费，一旦发生风险时，理赔的金额又可以回到信托账户里面。
信托与证券
信托公司管理、运用信托财产时，可以依照信托合同采取出租、出售、贷款、投资、同业拆放等方式。可以直接进行证券投资，比如投资股票、债券、股权。
另外在早期国家还没承认私募基金的合法性时，私募基金都是通过信托公司发行契约基金来实现私募产品的阳光化，很多大企业家也会将控股权放入家族信托，这也是为何很多上市公司的前10大股东里面经常出现信托的身影。
信托与实体经营
产业投资基金是信托行业区别于银行或证券业的专业权力。
信托公司可以作为主要参与人，向社会人士聚集一定规模的基金份额，对企业进行投资，等到投资企业进入稳定发展阶段后，将股权或者分红进行转让，从而实现利润回报。
总之通过合理运用信托制度，信托公司可以满足个人、企业及银行等机构投资者个性化和多样化的理财需求，全方位实现以客户为中心的资产管理和投资管理专业机构。

信托理财的收益，为什么比银行高？
其一、信托产品收益率不受限制
融资类信托计划在发放贷款时，无需参照人民银行制定的基准利率上下浮动限制，可以在不高于基准利率4倍的范围内灵活设定利率水平，这意味着信托产品收益更接近真实市场利率水平。
其二、信托是唯一能跨货币市场、资本市场和实业领域进行投资的金融机构
信托可以通过贷款、股权、权益、购买债券等进行投资运作，其中一些投资市场是普通投资者不能进入的。跨市场套利机会的存在也是信托重要的高收益来源。
其三、信托是理财产品的生产商
银行核心业务是存款贷款利差;银行很少主动研发理财产品，基本是用理财产品对接信托、城投债、企业债等，从而赚取利差。
信托公司则是专业的财富管理公司，每一笔投资业务都要独立完成尽职调查，研发和设计产品，因此，在投资专业上相对来说更专业。

利用信托进行资产管理有几个显著的优点。
第一，安全性 信托法给予受益人巨大的保护。它对受托人赋严苛的信义义务，规定受托人必须为受益人的利益来管理财产。受托人除了要遵守信托文件的明确约定，还要遵守忠实义务、谨慎义务、分别管理、亲自管理等法定义务。信托法为此发展出了“禁止自我交易”“禁止利用信托财产牟利”等一系列规则。这使信托财产在法律层面上得到了严格的保护，避免了“内部人控制”等侵害行为。
第二，高效性 所有权和利益的分离，与公司法下所有权和经营权的分离，有异曲同工之妙。信托制度使委托人得以借助受托人的专业能力，提升对信托财产的管理效率。
第三， 灵活性 信托制度的一大价值取向就是自由，只要不违背法律强制性规定和公共秩序，委托人就可以为各种目的而创设信托，也可以通过信托条款约定财产管理的方式、运用的范围利益分配的规则、受托人拥有的权限等各式各样的内容。
第四，稳定性 基于信托制度管理连续性的特征，信托可以从始至终为实现委托人所设定的信托目的持续管理、运用信托财产，甚至在委托人死后，信托仍然能够按照其意志运行。
第五，综合性 信托还可以使委托人同时实现多种安排，在实现财产管理的同时，实现自由的财产转移。例如，一种常见的信托安排是：将信托财产的管理收入给付自己（在生存期间或一定年限内），将剩余财产给付另一个受益人（如自己的亲属）。而且，在对受益人的给付安排上，信托可以再次发挥高度的灵活性。

最近楼主有点懒今天给大家分享新知识
如何选择房地产类信托项目：
先谈谈房地产信托交易模式
股权回购型房地产信托（明股实债类），这类房地产类信托，表面属于权益型股权投资信托，但是实质上是一种结构性信托融资安排。信托公司在将信托资金以股权投资形式进行投资之前，实现与资金需求方签署股权回购协议，信托公司与房地产开发企业双方约定，在规定期间内（通常是信托计划终止时），有信托资金的使用方或者关联公司及其指定的其他第三方，承诺按照一定的溢价比例，全额讲信托公司以信托资金持有的股权全部回购，确保投资者的本金收回及收益的实现。

股权型房地产信托是指募集的信托资金直接投资与某房地产企业或者房地产项目，形成实质性的股权投资，并以一定方式直接或者间接参与投资企业或者房地产项目的经营与管理，并根据在其中所占的股权比例或者房地产项目所有权情况，获得经营所得，作为投资人的信托收益。
夹层型房地产信托，介于股权与纯债券投资的投资形式，区分优先级次级。最初的表现形式为权益和债务融资相结合的混合融资，从风险和收益角度看，介于股权和债权之前的信托投资形式。

收益权类房地产信托，此类信托可以等同于资产证券化产品，是将存量的持有性物业或出租性物业作为信托财产，将该类物业自身日常产生的租金或者经营收入等稳定的现金流作为前提，发行财产收益权转让信托，房地产企业将信托受益权转让给投资者并取得相应对家实现融资，或者将收益以权抵押进行债务融资，然后将募集的信托资金交由该类物业所有人。
目前现在房地产信托常见的交易模式就是一种是标准的432项目开发贷。一种是套壳式的交易结构（如知名房企万科在某城市做地产开发控股壳公司，万科在担保，壳公司股权质押信托公司在加其他风控措施）

土地成本方面：
通过房地产信托产品的介绍或者在土拍交易市场上能查询到所投项目土地的招拍挂成本，谨慎选择成本特别高的项目。分析项目所在地的周边楼盘的价格可以判断本项目未来销售价格的走势及去化率（在信托风控里面如项目建造完毕销售回款缓慢时信托公司有权降价销售，这就体现了拿地成本低的好处所以这里要着重甄选项目多查资料）。

房产项目类别方面：
一般来说住宅、商住一体、纯商业、旅游地产等。以住宅为标的最为优质，但应注意首选项目所在地人口净流入大、房产库存较低的城市；刚需型房小户型优于改善型住房大户型，更优于高端住宅洋房、别墅等，通俗说，越容易出手的住宅越好。与此同时，还需关注项目周边配套的完善度以及交通的便利性等。而投资商业地产(集中商业、写字楼等)，对前者来说，主要考察后期是租是售是整是零，能否形成区域规模效应、当地经济水平如何、人流量大小等因素。对后者来说，则主要看其招商入住率。对于旅游地产，即指集旅游、度假、居住为一体的房产项目。

房地产行业百强排名是根据克尔瑞的年度销售金额来进行排名，2019年上半年销售额冠军为碧桂园，3895.4亿元，排名第100位的是协信控股，103.1亿元，差距非常大。通常来讲销售额越多的公司，其操盘能力越强，市场认可度越高，销售回款越快，流动性较好，其还款能力越强。

流动性分析判断开发商是否有具有还款能力的重要因素，流动性越强说明其公司的流动资金充足，还款能力强。流动性强体现在：通过发债进行再融资、上市公司进行融资、财务报表中的现金流多、预期未来一年的销售货值等。负债中分有息负债（借款）和无息负债（预售的房源），判断公司的真实负债率主要看财务报表中有息负债金额。
实际控制人方面，这一点也很重要，某些房地产信托产品的风控措施中有实际控制人连带担保责任，可以从网上查询其实际控制人在行业的口碑及发展历程来判断有无负面影响。