布村租房攻略 下

给大家分享一些UQ比较常见的攻略吧，给这边信息不足的新生一点指引，现在新生群琳琅满目，挂羊头卖狗肉的商业性质群很多，希望能够给到一些客观的东西。然后需要进群的可以直接把微信号私信给我，不需要问我能不能拉你之类的，基本上我每天都会看一遍的。

租房攻略分为上下两篇：
上篇主要是给所有在布村生活的小伙伴讲解每个区的区位因素，氛围和大致价位。
下篇主要是给新生小伙伴讲一下，澳洲这边的租房经验、渠道、何为RTA和一些租房陷阱，找室友的tips， bill生活费模块和如何讨价还价。

很多第一次出国的小伙伴们不明白什么时间段该做什么样的事，我们根据大家拿到offer的时间开始，需要考虑以下流程：

本篇攻略我依照以下两个部分来为大家分析
租房市场
租房流程

这里可以给你2个方法：
a. 找个同样要换房子的学长学姐，让他当主承租人，先把房子签下来。然后你在规定的时间内补齐钱款和资料。
b. 我偶尔会和当地的物业管理公司和开发商一起交流，本质上他们不愿意放出空置房源做过渡，因为Airbnb的收益会远大于中长租。所以，作为好兄弟，他们会支持我的公益事业。
5、 布里斯班作为旅游城市，房主宁愿将很多房子拿出去做Airbnb，也不愿意拿出来中长租，主要是比较中心地区的公寓/酒店式公寓。所以这部分的房子很难抢，这就形成了房子的区位分布和留学生可以拿到的难易程度。
6、 Local基本上每家都有车子，所以房子可能不会在学生理想型的交通位置，也就是可能不在公交站边上，或者可能离超市比较远。

无论是华人房东市场还是本土市场，一般经过RTA的管理是一次性交4周房租的Bond金（押金）+2周的Rental，如果不是这种组合，你需要稍微谨慎一点。（RTA我会具体在出一篇）

租房流程
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租房渠道
租房的渠道根据来源不同主要分为以下四种：
租房号/租房群 类似于冰糖、小蜜蜂、布丁这类免费公布平台（主要是微信朋友圈活动），他们也都有相应的微博平台。

论坛类 类似于Ozyoyo、Yeeyi，无法控制信息的径流和筛分有效性、真实性一向是论坛类的通病，一如贴吧、豆瓣、知乎各大论坛被水军攻陷，大批量刷留学相关的错误信息制造舆论导向。

本土的租房网 类似于Realestate、Domain、Gumtree(二手网站)、Flatmates、Homestay（寄宿家庭的网站），这类网站都需要你去和locals或agents打交道。

Uqrentals是UQ自己的租房网站，只有你拿到Student ID 才可以租，这个渠道相对比较安全，但是正如我上面所说，可能位置不会特别理想。

其实在租房季，基本上流量号（租房号/租房群）都够用了，而且难租房这块只限于新生朋友，主要是三大问题
1. 你来的时间可能正好是开学前，好房子不一定抢得到。举个例子：我是在读学生，6月份不回国，正好7月初我要换房子，我在流量号上看到中意的房子，同时远在国内的你也相中了，那我可以直接看房签合同交钱，为了止损，房东也愿意把房子租给更早入住的住户。
2. 很多新生朋友不太确认房东本人的信息，所以不敢一次性把6周的租金，（若你要整租）甚至是3个人的6周的租金（我当时就一次性打了4000多刀）给一个不认识的人，并且房东不愿意把具体的信息发给你（在澳洲房东不会把房产证和其他证明身份的证件给你看的）。
3. 因为信息不透明，所以很多misunderstanding和cheating会存在，假房东骗钱、二房东没合同或者恶意抬高租金的事每学期都会发生。所以很多新生都会遭殃，甚至被不良中介圈进去，因为租房这件事本来就该亲力亲为，确定好自己能掌握的每一个信息。
各位一定要把安全考虑在第一位，切记切记。

租房选择
这里给新生朋友的建议是这样的
安全>便利性>预算
为什么要这样排，因为你还没过来，没办法具体了解这边的区位、环境、学习压力和室友具体的作息，所以先不要把预算控制的太低，一定要把安全放第一位，其次是周围购物和交通的便利性，以保证自己的生活为首要。如果你预算不允许，可以先选择短租，等熟悉周围生活环境和确定更喜欢哪个区域的生活氛围时再做调换，也不会被合同套住。（因为这里break合同和转租很麻烦，也有不小的损失）

布村租房的切入价大概是200刀上下，波动不会太大，Local市场会略低，主卧的话在基础上加30-50刀，公寓的话在基础上加50+刀。不要太小算计，一年租房的费用再高也就六七万，比起二十多万的学费，你更需要一个更加舒适安全的环境，才能更好地学习不是吗，切勿因小失大。
这里还不得不说一句，千万千万不要太露富，因为最近华人被打劫的事还是时有发生的。
一般大家一定先确认好自己能空置出来的最大预算（第一次预算放宽一点），然后根据我上一篇最后的估价表，可以在我上述的几种渠道去比较，计算出最终的价格。

这里插入一下Bill的价格，一般包括水、热水、电、煤气、网。大多数房子是包水的，但是不包热水。 电和煤气一般是放在一起算的。
水+电+煤气的bill一季度大概是300-400刀。（夏天开空调会略贵）
网一般根据你的套餐和供应商不同，每月大概是69-99刀。
其实折算到每人每周也就total 20刀的样子，然后算上你每月40刀左右的电话套餐费。
这边插一句嘴，很多人问我生活费多少，个人建议double房租，因为生活费标准随着每人的消费标准走，个人建议如果250刀一周租金，那就准备250刀一周生活费，如果说刚来房租放宽点，那生活费也应该多准备些。
这里要说一下，澳洲所有东西，包括租金租期水电网，都是可以还价的，具体还价的方式网上都有帖子说明。因为这里的水电网都是国家卖给能源供应公司和通信运营商的，而通信运营商和能源公司根据不同的家庭类型和商住类型，给出不同的package offer，所以你是可以去还价的，对于他们来说，这是商品。你只要证明其他公司可以在同类型的套餐里给的更低，他们就可以调整rate。