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我们也捎带谈下已经在其他地方有房子的。
前面说了不要在村里花费钱修房子了。
当然如果你不差钱，修别墅都可以。
我们重点说下在乡镇有房子的。
不管是刘集还是赵集，也不管是林扒还是构林。
乡镇的情况的并不乐观。
乡镇出现了类似市区的情况。
市区几个万德隆汇聚了相当数量的人，购物、娱乐、吃喝整合在了一栋楼。导致其他大片的商业街凋敝，当然网络购物的发达进一步加快了这个趋势。
早期的舒心园区域就不说了，古城路、文化路，水上楼往西等等，整体来看，做生意很不容易。客流量都基本都被几家大型超市抢走。
同样，在乡镇的情况也类似，以前一家家门面的情况已经很难维系。
在乡镇虽然没有大型的集购物娱乐餐饮一体的超市。
但是也存在很多大型的综合超市、服装超市。
一个店铺吸引了小半条街的人流。
假设你在乡镇非主要街道非核心区域有房子。
如果你的小孩已经读初中，大概率读高中，大学。
那么，下面这些事情尽量不要做。
不要试图花费10多万，甚至20万去装修房屋。
因为小孩读了大学，他找对象通常也会倾向找一个学历相当的。
实际上小孩读完大学，23,4岁了，再找工作，稍微稳定，眼看都要奔30了。你想下30岁，你找对象，找20岁的没有读过大学的，甚至高中都没有读的，小孩也不乐意，大家也缺少共同语言。
你找30岁左右的女孩，这个年龄的女孩如果没有读过大学，还没有结婚，那要不是可能有一些生理方面的问题，要不二婚，要不就是家庭很好，人家相当挑剔。
扣除这些，往往人家女孩也是读了大学的，你读了大学，人家也读了大学，而且读了大学，对你乡镇的房子人家也不会太在意。
所以不要花费钱去收拾房子了。
更不要花费钱去加盖房屋。
实际上乡镇的房屋地皮占据了比较大的份额，你把2层续成三层，四层。
卖的时候并不会按照比例增加钱，租也不好租。
所以如果手里有闲钱，这种时候应该考虑在县城买房。
日后小孩读了大学，到大城市就业了，你转手卖掉，给小孩凑凑首付款。
你把房子续三层，四层，到时候小孩需要钱，你又不能把上面2层卖掉。
前面说了不要在村里花费钱修房子了。
当然如果你不差钱，修别墅都可以。
我们重点说下在乡镇有房子的。
不管是刘集还是赵集，也不管是林扒还是构林。
乡镇的情况的并不乐观。
乡镇出现了类似市区的情况。
市区几个万德隆汇聚了相当数量的人，购物、娱乐、吃喝整合在了一栋楼。导致其他大片的商业街凋敝，当然网络购物的发达进一步加快了这个趋势。
早期的舒心园区域就不说了，古城路、文化路，水上楼往西等等，整体来看，做生意很不容易。客流量都基本都被几家大型超市抢走。
同样，在乡镇的情况也类似，以前一家家门面的情况已经很难维系。
在乡镇虽然没有大型的集购物娱乐餐饮一体的超市。
但是也存在很多大型的综合超市、服装超市。
一个店铺吸引了小半条街的人流。
假设你在乡镇非主要街道非核心区域有房子。
如果你的小孩已经读初中，大概率读高中，大学。
那么，下面这些事情尽量不要做。
不要试图花费10多万，甚至20万去装修房屋。
因为小孩读了大学，他找对象通常也会倾向找一个学历相当的。
实际上小孩读完大学，23,4岁了，再找工作，稍微稳定，眼看都要奔30了。你想下30岁，你找对象，找20岁的没有读过大学的，甚至高中都没有读的，小孩也不乐意，大家也缺少共同语言。
你找30岁左右的女孩，这个年龄的女孩如果没有读过大学，还没有结婚，那要不是可能有一些生理方面的问题，要不二婚，要不就是家庭很好，人家相当挑剔。
扣除这些，往往人家女孩也是读了大学的，你读了大学，人家也读了大学，而且读了大学，对你乡镇的房子人家也不会太在意。
所以不要花费钱去收拾房子了。
更不要花费钱去加盖房屋。
实际上乡镇的房屋地皮占据了比较大的份额，你把2层续成三层，四层。
卖的时候并不会按照比例增加钱，租也不好租。
所以如果手里有闲钱，这种时候应该考虑在县城买房。
日后小孩读了大学，到大城市就业了，你转手卖掉，给小孩凑凑首付款。
你把房子续三层，四层，到时候小孩需要钱，你又不能把上面2层卖掉。
我们可以把时间线在梳理下。
现在30-35岁的，还留在邓州的。
这个群体有多少人是读了大学的。
为什么你会留在了邓州，而没有进入更发达的地方。
这个事情梳理起来很伤人。
但是这个事情更多是因为你的父母造成。
你父母没有在你的教育上进行更多的投入。
当然学历低不代表赚钱就少，但是学历低赚钱的辛苦程度肯定更大，赚钱多的比例也低。赚钱之后守住自己财富的能力也弱。
更多是尝试做这个做那个，赚了些钱，但是无法持续，又在其他地方散尽，然后再折腾。来来回回做了很多事情，也有过赚钱的时候，但是到头来其实没有累积下多少财富。
如果小孩不好好读书，你小孩很可能还会重复父母的路，但是会走的比父母更难。
所以，只有小孩考上大学，才是相对比较容易的一个跳出你这个循环的办法，而小孩一旦考上大学，大概率就会离开邓州。
所以我们努力让小孩读书，其实也就是努力让自己的后人离开邓州。
如果看不到这个层面，那我们的很多思考点就一开始就错了。
如果看到这个层面，我们的很多问题就会迎刃而解。
现在30-35岁的，还留在邓州的。
这个群体有多少人是读了大学的。
为什么你会留在了邓州，而没有进入更发达的地方。
这个事情梳理起来很伤人。
但是这个事情更多是因为你的父母造成。
你父母没有在你的教育上进行更多的投入。
当然学历低不代表赚钱就少，但是学历低赚钱的辛苦程度肯定更大，赚钱多的比例也低。赚钱之后守住自己财富的能力也弱。
更多是尝试做这个做那个，赚了些钱，但是无法持续，又在其他地方散尽，然后再折腾。来来回回做了很多事情，也有过赚钱的时候，但是到头来其实没有累积下多少财富。
如果小孩不好好读书，你小孩很可能还会重复父母的路，但是会走的比父母更难。
所以，只有小孩考上大学，才是相对比较容易的一个跳出你这个循环的办法，而小孩一旦考上大学，大概率就会离开邓州。
所以我们努力让小孩读书，其实也就是努力让自己的后人离开邓州。
如果看不到这个层面，那我们的很多思考点就一开始就错了。
如果看到这个层面，我们的很多问题就会迎刃而解。
2008年的时候很多人也是这样说的，2015年的时候也是。
最后大家都知道后面啥情况了。
城市化不会停步的，邓州市下面的乡镇的人会逐步搬迁到县城乃至更大的地方。
这个过程不是某几个人感觉参考，骂骂就可以阻止的。
实际上我讲的这些情况，你从身边都可以看到。
村里现在留下的，相当数量是学历不高，做的基本上是非常简单的活，待遇也很低。
10多年前，甚至更早在村里修了房子。
现在为了自己的小孩（小孩留守儿童，读书情况也不乐观，很多初中勉强读完），继续在村里修房子。
这些人我们可以预见的是10年前内很难离开村子。他们是整个中国的最底层。
他们不够勤奋吗，他们赚的钱并不是最少的。
其实是因为他们的学历低，知识少，阻碍了他们的长程规划。
当然这个群体你很难说服，如果三言两语能够说服，他早就不会在村里了。
我关注贴吧多年，至少5,6年了，大家都在说，房子贵，买不起，那么贵谁买。
结果里，根本不依你的想法而转移的。
实际上我们需要理性的判断，邓州市有50万以上的外出务工人员，每年有上万的参加高考的，这些人中很多赚钱了，最后折腾来折腾还是要买房，打工的地方买房太难了。剩下最先考虑的地方还是邓州市。
你在村里稍微做下了解就知道。
村里大概分成四类。
第一类。小孩读了大学，走出去了。
户口也迁走了，在大的城市生活，可能在襄阳，十堰，或者郑州，武汉，乃至一线城市。不管买房不买房，最后不会回村里了。
这个比例在村里比较低，大学生在大城市很常见，其实在农村村里数量还是比较少。
第二类。做生意做的不错的。
在比较大的城市做各种类型的生意，收入不错，甚至已经买房，但是很多并没有把户口迁移走，但是这个群体也不会回到村里。
第三类。做一些小生意。
在邓州做一些生意，做个小买卖，跑个运输。开个不大不小的店。
他们也不会回到村里了。
第四类。学历低，工资低。
做的事情简单，基本就是普工，收入不高。
这个群体是村里的留守者。
实际上村里留下来的基本就是低学历，低收入，通俗的说，就是混的不咋地的。
你以为他们不想往县城去，不想去大城市买房。
县城混的好里去了哪里，人往高处走，去了更大的城市。
我们不能用村里混的最差的人的心态来衡量那些在县城买房的，感觉人家都傻。
有钱人傻还是穷人傻。
改变思维非常关键。
最后大家都知道后面啥情况了。
城市化不会停步的，邓州市下面的乡镇的人会逐步搬迁到县城乃至更大的地方。
这个过程不是某几个人感觉参考，骂骂就可以阻止的。
实际上我讲的这些情况，你从身边都可以看到。
村里现在留下的，相当数量是学历不高，做的基本上是非常简单的活，待遇也很低。
10多年前，甚至更早在村里修了房子。
现在为了自己的小孩（小孩留守儿童，读书情况也不乐观，很多初中勉强读完），继续在村里修房子。
这些人我们可以预见的是10年前内很难离开村子。他们是整个中国的最底层。
他们不够勤奋吗，他们赚的钱并不是最少的。
其实是因为他们的学历低，知识少，阻碍了他们的长程规划。
当然这个群体你很难说服，如果三言两语能够说服，他早就不会在村里了。
我关注贴吧多年，至少5,6年了，大家都在说，房子贵，买不起，那么贵谁买。
结果里，根本不依你的想法而转移的。
实际上我们需要理性的判断，邓州市有50万以上的外出务工人员，每年有上万的参加高考的，这些人中很多赚钱了，最后折腾来折腾还是要买房，打工的地方买房太难了。剩下最先考虑的地方还是邓州市。
你在村里稍微做下了解就知道。
村里大概分成四类。
第一类。小孩读了大学，走出去了。
户口也迁走了，在大的城市生活，可能在襄阳，十堰，或者郑州，武汉，乃至一线城市。不管买房不买房，最后不会回村里了。
这个比例在村里比较低，大学生在大城市很常见，其实在农村村里数量还是比较少。
第二类。做生意做的不错的。
在比较大的城市做各种类型的生意，收入不错，甚至已经买房，但是很多并没有把户口迁移走，但是这个群体也不会回到村里。
第三类。做一些小生意。
在邓州做一些生意，做个小买卖，跑个运输。开个不大不小的店。
他们也不会回到村里了。
第四类。学历低，工资低。
做的事情简单，基本就是普工，收入不高。
这个群体是村里的留守者。
实际上村里留下来的基本就是低学历，低收入，通俗的说，就是混的不咋地的。
你以为他们不想往县城去，不想去大城市买房。
县城混的好里去了哪里，人往高处走，去了更大的城市。
我们不能用村里混的最差的人的心态来衡量那些在县城买房的，感觉人家都傻。
有钱人傻还是穷人傻。
改变思维非常关键。
然而他们敢卖吗 涨的再多对只有一套房的人有什么用
前面一位老乡说的，这个事情很关键，我觉得需要就这个事情展开下。
我们先做个推演。
1：a在邓州市某小区买了个房子（我就不说具体楼盘，免得瓜田李下），买了5,6年之后，手头也有一些宽裕了，他把原来的房子卖掉，在七里河边买了一套新房子。
5,6年前，a的房子一平是4500。现在他的房子涨价到6000一平。
当然他买的新房子更贵些，比如7000，不过新房子的环境，配套，格局要好。
2：b一直纠结要不要买房，等了4,5年，结果当初他看的房子是4500一平，现在差不多档次的已经6000了。
我们仔细分析这个过程，你就会发现b其实真金白银要多拿出来10多万，而a其实不需要。
实际上这个过程就是你赌房子是否涨。
这种是对基本面的判断。
而不是一套房子，涨跌没有关系，涨了也不能卖。
这本质还是把房子当成了居住属性，而不是商品，金融属性。
正是基于这个考虑，所以我们要先上车。
房子可以小些，但是配套，位置不能差。这样我们可以保值，也方便卖掉。
那种追求一步到位，买最好的位置，最大的户型的思维是错误的。
除非你一年赚60、70万以上，那在邓州买房，1、2年内房子也不至于涨非常多（相对你的收入），这种考虑享受，可以一步到位。
一般收入偏低的，我们可能需要换房子。
我们需要先上车，然后再找座位。这样你至少在这个车上。不至于跟人拉开太大距离。
而你一看，这车这么挤，我等下一班吧，就这样一直等着，最后跟人拉开了10年的距离。甚至2代人的距离。
其实也是基于这个考虑。村里建房，修别墅，等等都不推荐。
实际上你看几个真正有钱的人会在村里花费很多钱来修房子。
有钱人只所以可以持续有钱，就是因为他们不浪费钱。
说来说去还是大家对房子还会继续涨价与否的看法不一样。
这个事情我觉得要看那些收入比自己高的***作，那些赚钱更多的人也可以操作失败，但是他们失败的可能性要比那些收入比你糟糕的人失败的概率小很多。
快进入21世纪的时候，全球很多学者预测，21世纪因为互联网的普及，让获得知识变的非常容易，穷人和富人的差距会显著缩小。
很明显，实际情况不是这样，穷人变的更穷，富人更富。
这是因为互联网的发达，让以前很落后思维的人在网上很容易找到共鸣。
以前你可能还觉得自己收入低，买不起房子，混的差。
网络的发达，让你很容易在网上找到类似你的这样群体，然后大家报团取暖，相互影响。
最后你发现这么多的人买不起房子呀， 继而推导出来楼市马上要崩盘了。
而实际上，那些比你混的好的人，特别是好很多的，人家有自己的圈层（当然他们也会自己的纠结，比如要不要送小孩去麻省，要不然给小孩报个一学期18万的国际幼儿园），人家不会参与你这个圈层的讨论。
因为人家这里说了，你不是把人定位成炫富，显摆，就是贴个其他的标签。
而和你差不多情况的，买了房子的人，人家也不参与你崩溃讨论，讨论只能找气。
最后你看到很多人在讨论房地产要崩了，其实沉默的大多数都没有发言。
所以就我个人的经验是：那些看似颠覆你想法的看法，我们一定要非常留意。
我们要试图去想下，他为什么这样想，分析原因。
特别是那些比自己混的好的人的看法。
你觉得这样的看法匪夷所思，不可理喻，可能不是人家的问题，可能是人家击中了你的知识盲区。如果能够试图去理解这样的讲法，分析原因。我们就会一步步提高。
前面一位老乡说的，这个事情很关键，我觉得需要就这个事情展开下。
我们先做个推演。
1：a在邓州市某小区买了个房子（我就不说具体楼盘，免得瓜田李下），买了5,6年之后，手头也有一些宽裕了，他把原来的房子卖掉，在七里河边买了一套新房子。
5,6年前，a的房子一平是4500。现在他的房子涨价到6000一平。
当然他买的新房子更贵些，比如7000，不过新房子的环境，配套，格局要好。
2：b一直纠结要不要买房，等了4,5年，结果当初他看的房子是4500一平，现在差不多档次的已经6000了。
我们仔细分析这个过程，你就会发现b其实真金白银要多拿出来10多万，而a其实不需要。
实际上这个过程就是你赌房子是否涨。
这种是对基本面的判断。
而不是一套房子，涨跌没有关系，涨了也不能卖。
这本质还是把房子当成了居住属性，而不是商品，金融属性。
正是基于这个考虑，所以我们要先上车。
房子可以小些，但是配套，位置不能差。这样我们可以保值，也方便卖掉。
那种追求一步到位，买最好的位置，最大的户型的思维是错误的。
除非你一年赚60、70万以上，那在邓州买房，1、2年内房子也不至于涨非常多（相对你的收入），这种考虑享受，可以一步到位。
一般收入偏低的，我们可能需要换房子。
我们需要先上车，然后再找座位。这样你至少在这个车上。不至于跟人拉开太大距离。
而你一看，这车这么挤，我等下一班吧，就这样一直等着，最后跟人拉开了10年的距离。甚至2代人的距离。
其实也是基于这个考虑。村里建房，修别墅，等等都不推荐。
实际上你看几个真正有钱的人会在村里花费很多钱来修房子。
有钱人只所以可以持续有钱，就是因为他们不浪费钱。
说来说去还是大家对房子还会继续涨价与否的看法不一样。
这个事情我觉得要看那些收入比自己高的***作，那些赚钱更多的人也可以操作失败，但是他们失败的可能性要比那些收入比你糟糕的人失败的概率小很多。
快进入21世纪的时候，全球很多学者预测，21世纪因为互联网的普及，让获得知识变的非常容易，穷人和富人的差距会显著缩小。
很明显，实际情况不是这样，穷人变的更穷，富人更富。
这是因为互联网的发达，让以前很落后思维的人在网上很容易找到共鸣。
以前你可能还觉得自己收入低，买不起房子，混的差。
网络的发达，让你很容易在网上找到类似你的这样群体，然后大家报团取暖，相互影响。
最后你发现这么多的人买不起房子呀， 继而推导出来楼市马上要崩盘了。
而实际上，那些比你混的好的人，特别是好很多的，人家有自己的圈层（当然他们也会自己的纠结，比如要不要送小孩去麻省，要不然给小孩报个一学期18万的国际幼儿园），人家不会参与你这个圈层的讨论。
因为人家这里说了，你不是把人定位成炫富，显摆，就是贴个其他的标签。
而和你差不多情况的，买了房子的人，人家也不参与你崩溃讨论，讨论只能找气。
最后你看到很多人在讨论房地产要崩了，其实沉默的大多数都没有发言。
所以就我个人的经验是：那些看似颠覆你想法的看法，我们一定要非常留意。
我们要试图去想下，他为什么这样想，分析原因。
特别是那些比自己混的好的人的看法。
你觉得这样的看法匪夷所思，不可理喻，可能不是人家的问题，可能是人家击中了你的知识盲区。如果能够试图去理解这样的讲法，分析原因。我们就会一步步提高。
