一个资深房产中介，和大家谈谈宜良房产这摊事

本帖不定期更新，想到啥就说啥。本帖只代表我个人观点，有什么不对的地方请大家批评指正

请开始你的表演👏👏

自我介绍完毕，我们步入正题吧。不知道大家现在关心的是一手房的多呢？还是二手的多？不急我们一个一个小区慢慢理，在这之前呢先和大家聊聊各小区的价格吧，一手的呢我们以后谈，先聊下二手的吧

由于近两年政府招商引资规模比较大，宜良的房价呢也在突飞猛进，截止目前现在各小区的二手价格大概如下:
乡鸭湖一期到三期装修好的，价格在6500左右，乡鸭湖的房情况特殊，有带学位等影响着，6500呢是评估公司给出的价格，与实际成交价相差不大；
苏云小区，苏云呢受户型影响88平的在5400左右，112平的在5800左右，128一梯一户的在6000左右，楼梯房的话在7000左右。
鑫仁园的在5500左右；
良辰美景，汇鑫园的好点的在5500左右
国际新城在5500左右
东方雅典城在5300左右
花城警苑在5200左右
景绣时代在5800左右
愿景在5800左右
田园小区，汇景苑，在5100左右
怡景风尚在5400左右
金房在5000左右
老一点的小区的话在4500左右
以上价格都是最近成交价算的，实际上呢房子装修、户型、朝向、产权等问题也是影响价格的因素，具体有想了解的，可以评论或者私聊我，我看到的话会尽量回复

汇景园是南北向的板房为何还卖不过塔楼的鑫仁园？不懂就问求解答

说完二手价格，我们再来聊聊一手的价格吧，晚点呢我们再聊下目前宜良这些小区的问题之类的。很多人不明白，为什么买一手房要找中介？这个问题我先给大家解释一下吧，在目前社会的大环境下，开发商为了快速回笼资金，在每个项目开盘后都会进行大规模的宣传广告之类的，这笔费用是一笔很大的开销，例如某大型地产开发商给到的宣传预算是每套房成交价的百分之五。这钱最后还不是买的的出，而中介带过去的客户，这笔宣传费就省了，所以就往宣传费里留一个点给中介作为佣金，用1到两个点作为中介带过去客户的折扣(这里指的是售楼部给您们的折扣除外还有这么多折扣的）。而到过售楼部的算自然到访客户，这些钱售楼部自然不会给到您的。其实我身边也有很多朋友，他们在售楼部谈的最低价，比开发商给到我的价贵了1万多，然后想让我去给他谈谈折扣，您们觉得现实吗？人家能与更高的价格买给您，为啥还要少？所以到过售楼部在想找中介去要折扣的，基本没戏。然后重点来了，你去售楼部谈的价格，永远谈不到开发商的底价。而中介呢，或多或少都与开发商有点联系，对开发商的折扣肯定也比您们清楚，当然去谈的价格肯定也会更低。还有就是佣金我们都是和开发商对接的，您们也没有中介费

好了，下班明天上班时间我们接着聊

干货很多，多谢分享👍

码着

带客户做公证的空闲，聊几句

说到新房价格，不知道大家最近发现没，最近准备开盘的楼盘比较多，价格比起目前的房价来说也不算高，我就大概得给大家聊聊目前热度比较高的新盘吧；
首先说的肯定是咋们的学位房了，乡鸭湖7期，说实话这个盘我没到过现场，到总体感觉有点偏，不过总体来说，这个盘也算中规中矩，整体品质没有太亮眼的提升，带学位可能是最大的两点吧。开盘价在5500左右，目前好像是没有房源了