[心]什么是一押和二押？
一押：房产在完全产权的情况下做的抵押贷
二押：房产已经有抵押或按揭的情况下再次做的抵押贷。
二押特色：
1，可以在不结清原贷款的基础上进行房产抵押，节省过桥费用。
2，额度偏低，最高评估价8成减去剩余本金。但申请额度一般不低于30万。
3，二押具有一押同样的还款方式，可先息后本，可随借随还。
4，银行二押以按揭类住宅的二押为主，少数银行接受抵押类房产二押。大部分银行本行按揭客户都有主动授信的二押额度。
5，一押有最高额抵押的情况下二押银行风险极高，因此可做抵押房产二押的银行极少，有最高额抵押的情况下以信保二押公司和金融公司为主。
6，一押银行合同里面大多具有排它性条款（不得二押条款），如果银行贷后检查有进行查档，查到二押情形将会进行收贷处理。目前福州地区厦门国际银行、泉州银行、海峡银行会进行房屋查档，其它银行目前暂不查档。
[来看我]结语：拥有按揭类房产的普通人士融资，银行抵押类产品优先，信用贷、金融公司备选。拥有抵押类房产的人士融资，需要关注一押银行是否具有防止二押条款或者咨询银行是否贷后进行房屋查档以免被收贷，影响资金周转。