春节过后烟台楼市依旧冷清，购房者依旧选择继续观望。其实银行是否公开就首套房贷最低利率进行调整并不是最重要的，只要在实际操作中根据个案控制贷款利率即可。
首套房贷利率的松动对购房者而言是利好消息，同时也会给楼市带来一定的正面影响。首套房贷利率降低就意味着购房成本降低，这对于楼市交易来说影响是比较正面的。
首套房贷利率的变化只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。而这次微调的指向十分明显，就是只对自住需求“宽松化”的政策。
在深圳的四大国有银行中，除了工行表示首套房贷款利率基本要上浮５％，其余均表示可以申请基准利率。面对首套房贷悄然回归基准利率的情况，百万房贷利息可以少10万元，同时银行房贷发放提速，这使得不少准购房者开始蠢蠢欲动，一定程度上促进了购房者的购房信心和购房决定。首套房贷利率的回归，并不意味着调控的放松。正所谓住有所居，
说到底，鼓励刚需和改善性需求才是调控的应有之义和最终目的。首套房贷利率的调整对于整个楼市的影响首套房贷利率优惠在部分城市出现，调控政策的松动预期牵动楼市的敏感神经。经过近两年的楼市调控，全国主要城市的房价已经止涨，重点城市房价普遍回落，楼市调控效果初步显现。但就目前而言，推动房价继续上涨的因素依然存在，监管部门尚需巩固和扩大调控战果。
因此，业内人士建议，给首套房贷松绑仍须慎重，否则有可能再度刺激房地产市场反弹。多家银行传来房贷利率回归基准利率的消息，看似变化轻微，但同时牵动着银行、地产商和消费者三方面的心。业内人士表示，银行放贷的回归实质上是为了平衡高企的房价来吸引投资者，而投资者对于购房的需求不断回归理性，暂时性的银行贷款利率回落暂不会对消费者构成足够的刺激。2011年9、10月间，随着货币政策步步趋紧，北京、上海、广东等多地的商业银行悄然上调了首套房贷款利率，上调幅度在5%到10%之间，有些商业银行甚至大幅上调了20%。与此同时，贷款按揭的审核发放也越来越困难，等待购房的首次置业者，往往面临着无钱可贷的尴尬局面。
最后祝大家都能无忧找房。