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冷知识,重庆的保障性住房政策执行快15年了

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看了这几天的帖子,才发觉原来很多人都不知道这个冷知识,还在怀疑这个政策的可行性和是否能降房价。
事实是虽然重庆在本次公布的35个城市的名单里面,到其实因为重庆是本政策试点城市,所以这个政策在重庆已经执行了差不多15年了,重庆市第一批保障性住房是2009年开建的。
效果嘛,重庆这么多年的房价,从09年的均价5000元涨到了1.2万元,目前跌回了1万左右。不知道这个效果可否让你们满意。


IP属地:重庆来自iPhone客户端1楼2023-10-29 17:50回复
    重庆是试点城市,所以这个政策的执行力度是很大的,突出一个供应广和门槛低。
    供应广,建设高峰期每年都投放4万套左右保障性住房,持续了15年,到2022年已经达到了58万套,比北上广深的保障房加起来都多,每户住3个人就是174万人,基本等于常驻人口的16%,无房人口的60%。这还没完,官方的说法是要达到覆盖无房人口的75%。
    门槛低,只要是重庆户口满2年就可以申请,年收入不设下限只设上限,而上限是人均收入的2.5倍,申请条件覆盖全市90%人群。
    所以你在重庆公租房小区看到奔驰宝马是很正常的,也不要怀疑什么暗箱操作。
    中签率也是很高,毕竟58万套,除非你就盯着某一个小区非它不可,不是2-3次必然中签。
    每个公租房小区都保证有地铁站和义务教育学校,租金每平方米9-15元/月租金,不计算公摊,


    IP属地:重庆12楼2023-10-29 20:43
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      介绍几个代表性的重庆公租房小区
      第一批公租房小区的拳头产品:民心佳园,这是重庆第一批公租房小区的代表小区,拥有无敌的地段:左边公园绿地,右边宜家和奥特莱斯,上有别墅区环绕,下是重庆北站。小区门口就是地铁站和公立小学,商业街和初中都在步行10分钟范围内。可以说一扫之前群众认为公租房远偏差的刻板印象。
      第二批的康庄美地,同样是紧靠地铁站,同样的配套中小学,商业环境不如民心佳园,但紧邻照母山公园,周围全是别墅洋房小区,当年是有名的富人区。200万一套的别墅和一个月800的公租房就隔着一条马路,在全国都不多见。
      后面的小区随着城市建设相当市中区是越来越远,但地铁站和配套中小学是雷打不动,而且有一段时间的公租房建设是摊派给开发商的,就是要求拿地的开发商要修一定比例的房子交给政府抵地款,不管你的商品房是高层还是别墅,不想影响商品房档次就单独给公租房修个小区,但也是共享周边配套。


      IP属地:重庆16楼2023-10-29 21:15
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        另外一个现象就是我们这里对房屋的焦虑确实比较低,不论是对买房的焦虑还是现在对房价的焦虑。我买房的时候就听到过有看房客讨论“这里不买大不了去摇公租房”。


        IP属地:重庆来自iPhone客户端30楼2023-10-30 08:05
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          其实新房改这几年每年都在提,各种吹风,但实际各地的执行情况是不一样的,有些甚至可以说阳奉阴违,这次算是GJ直接来明确规范作法了。第一点就是明确保障房不准流通,某些地方的保障房之前是允许买卖的,一手价格还特别低,这种能起什么作用只能说DDDD,我的理解就是保障房应该只租不售,或者共有产权。第二就是要保证数量,不说全市人手一套,但至少要达到无房户口的50%,才能对商品房产生有力竞争,多多一上来就问钱从哪里来,要知道重庆的公租房比北上广深加起来还多,是因为北上广深不如重庆有钱吗?然后就是租售同权,不仅是小区配套和交通环境,还要和商品房共享一样的学区,这点不少城市都是歧视对待的,拿很差的地段修保障房,别说学区和地铁,连公交车都是半个小时来一班。吧里甚至还有保障房就该公用厕所和厨房的逆天言论,属实是玩明白了。


          IP属地:重庆来自iPhone客户端40楼2023-10-31 11:59
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