房贷调控在本周迎来升级版

     从业内得到的信息是，此次调控的目标是使房价回落到2009年初的合理价位。而目前房价的实际行情仍是相当坚挺，这势必令包括房贷在内的各项调控措施不断升级，以避免出现政策效果“不灵光”的情况。

“事实上，房贷调控政策这次并没有出尽，还是留有后招的。”该副行长表示，目前坚挺的楼市相当于6000点时的股市，一开始呈现出“千金难买牛回头”，调控短期内难以起到作用；但是随着调控方式不断升级，政策效果在经过“发酵期”后会慢慢显现。

“银行业内讨论房贷调控的后续手段，包括了考虑采取直接加息的方式。”另一家国有大银行的个金部总经理告诉记者，虽然这次升级版的房贷调控并没有提到加息，但是银行业内对此的预期在升温。如果楼市调控迟迟难以达到政策目标，那么预计采取加息是早晚的事。
     该个金部总经理分析，目前大量购房者蜂拥进入楼市，除了一部分是自住的刚性需求者，还有不少人是为了防止资产在通货膨胀下贬值。而在目前实际呈现负利率的情况下，买房当然成为首选的投资方式，所以也只有加息才能解决这一问题。


“现在考虑的加息方案大致有三种，分别是在2011年底前加息27个基点、54个基点和108个基点，但最终还没有确定。”该个金部总经理认为在一般情况下加息27个基点的可能性最大，这样既可开启进入加息通道的预期，引导楼市投资自然降温，又可以将对经济增长的影响降到最小程度。(徐可奇)


煮螃蟹，首先你把蟹放在冷水锅中，它们会觉得又回到了湖里，浑然不觉危险。然后，盖下沉重的锅盖，开火。这时，你可以听见它们抓挠锅壁的声音，开始轻，然后拼命挣扎，然后轻，再后就偃旗息鼓了。几分钟后，你打开锅盖，蟹壳已成金黄。这时，你就可以蘸着醋姜，享受美味了。
现在，中国的炒房人就像在冷水锅中的螃蟹。他们感觉很好，会时不时地伸伸腿。看不到任何危险。殊不知，自己已经被人盖上锅盖、下面点上了火。马上就要被煮熟了，却尚未发觉。


房地产泡沫的泄气可以持续很多年。20世纪90年代日经225股票平均指数崩盘后，日本楼市泡沫还膨胀了两年。而且它也不是瞬间破灭的，而是在其后的二十年中，以每年大约8%的速度下跌。台湾受日本影响，房价也在缓慢下跌，直到中国疯狂的投机者复苏了房地产市场。
1998年，中国的房地产泡沫也破灭了。三年内，上海房价下跌了三分之二。广东和海南的烂尾楼随处可见。再近点说，上海的房价从2005年5月至2006年底下跌了三分之一。很多商业区的楼盘甚至下跌了一半。
现在的泡沫始于2007年，由宽松的货币政策和人民币升值预期催生，我原以为，它也会在瞬间破灭。但最近的事态发展改变了我的观点。此次的泡沫可能不会瞬间破灭，而是会慢慢泄气。之前，我以为政府可能会在四季度放松宏观调控，导致房价再次疯涨，泡沫会在2011年下半年或2012年突然破灭。


回复：19楼
他们失业的日子不远了。