散花关于房价何时下跌的简单想法

做为一个搬砖的公民、不还意思、是民工、对房价关注程度不比买房人差多少、、为什么呢?这关系到哥的饭碗、简单点、就是哥不希望房价跌、越涨越好、涨的狠、投资的就越多、这样我的事也就相应的多起来、别喷我、那个民工都是这个想法、、

大家根本觉察到今年的社会整体行业经济不景气、除呢某些电网啊、水务啊、娱乐场所啊、扯远呢啊、当然房地产也深受其害、注意我的用词、只是指房地产楼盘、不包括铺子、写字楼之内的、国家调控、纯属起哄、政策松绑、全城哄抢、银十金九、卖房常有、、、

直接说正题吧、前段时间看见浠吧某些书生高谈房价、我不想参与、因为你们的回答文邹邹的、搬砖的我听不懂、但既然有人问呢、我就用我这些年对楼盘、与我们的淡旺季、其实也是房地产的淡旺季、以及目前的刚性需求相结合、来谈谈、注意、不喜就喷、只当乐呵乐呵、

NO、1为什么房价会这么高？
这其中有几个因素、而且几乎都是招招致命的、第一、高额土地税带来的高房产、房地产审批前期、也就是俗称动工前、要交钱、我曾经跟过一个房地产开发商做个事、就问过他这个问题、他是这么解释的、动工前党先要40%的土地征用款、名堂多得很、不交这事就没法成。=
第二、高拆迁款带来的高房价、这个大家都明白、就是被拆迁住户想多要点补偿而已、以前是房地产土地征用后把住户还建到偏远地区、而且房子质量相当差、现在都学精呢、要就地还建、、第三、高额建材人工成本带来的高房价、现在工价和建材成本不比前几年呢、你想啊、工价在05年到12年、几乎都翻呢4倍还不指、那材料呢？有人可能会说呢、房地产开发应该都有集中购买建材的啊、也就是所谓的团购、要便宜点啊、我只想说的是、不是每个人都是李嘉诚、谢谢、第四、投机投资财团带来的高房价、这个我只说代表性的温州炒房团、很多人以前都是靠炒股赚发的、但他们也知道股票这东西人多呢钱就没呢的道理、转向房地产、结果他们赢呢、当然其中也有官河蟹商勾结、这点不多说呢、为什么黄石这么丁点大的地方房价反而不高呢？在05年的时候、武汉均价才值4000不到、而黄石的也就2000一平、12年的时候武汉破万的时候黄石也才3000、4000左右？为什么、就因为黄石这小的地方每年都还有新楼盘推出、人人都有房子、外来人口又不多、所以要是温州炒房团来到黄石、保证他们会黄在黄石、、第五、也就是刚性需求、简单点说、你想结婚、旧房换新房、小房换大房、都可以统称刚性需求、但一般特指结婚买房、这点我会在后面提到、

现在主要谈谈刚性需求的话题、其实这个才是最真正影响房价的问题所在、网络有人笑谈丈母娘才是推高房价的幕后黑手、其实也没说错啊、别个把姑娘给你、你总不可能让别个住的地方都没有吧、
以我的经验来分析、下一波刚性需求应该会在两年后来临、主要指的就是90后、因为现在有的90后慢慢进入工作状态、等个两三年结婚的时候就到呢、大家的钱包就慢慢水涨船高呢、其实为什么现在国家在最近一两年才搞房地产宏观调控呢、说白呢就是为呢下任队伍接手的时候处理高房价好控制、而且、我估计明年、也差不多是下任队伍上台大量的基建工程就要上马、那时候房价估计又要小幅度上涨、当然不会涨得很凶、因为下任队伍他们上任的三把火我估计会有关于房价的对策、、其实有很多基建工程本来可以再今年考公的、关键是审批文件的时候这任都不想再最后关键时刻掉链子、说白呢就是贪污从退休之前抓住、、所以很多文件都被压着、导致今年很多地方无事可做、、比喻说上饶的一个三层地下商场、他们江西省委啥的文件都通过呢就等国务院盖章、可中央说此路不通、下任处理、结果就等呢一年、到现在还没开工、要是开工的话肯定是散花人接的、这点我也不多说、、

现在左后谈什么时候下跌的问题？我可以明确告诉你、6年之内不可能跌。指挥小幅度上涨、而且不是涨的很凶、这点请看7楼解释、6年以后我就不敢说呢、因为到那时的小孩96年以后的孩子农村也只有一个、慢慢的房子刚性需求就不是很大、当然估计是供大于求、那是房子多嘛、毕竟房子不是白菜、因为他有70年的防腐期、再说乘现在房子还有打折的好机会该出手时就出手、不然迟呢就没有、、我看房价见底的日子不远咯、

总结篇、、
房子这个关系到民生的重大问题这届不管下届看吧、再说、难道你们就真的以为国家不想管吗？试问国家管谁？要是国家真的下狠心、最后倒霉的是谁你们有没有想过、是搬砖的民工、建材老板、装修公司、物流公司、国家税收、因为到目前为止、中国还没有想出一个能替代建筑而且养活个个阶级的普通人、希望下届能想出来吧、不要再让这个问题拖给下下任
最后再说一句、房子打折、纯属胡扯、住房无忧、称早下手、房子下跌、洗洗睡吧、、拜拜、


房产税不彻底执行，房价不可能跌得下来，除非中国的计划生育再严格执行30年。到时候人少了，也可以跌下来

从事建筑业的能从身边发现点点滴滴，从微观小事可看出国家宏观调控，政治动向，唐僧写得不错！

苦逼了我们建筑行业的人！都是几个月没发工资！

都是主流观点，不过能从自身行业谈起，确实不错

写得像，可是姐还是没钱买。。。

好像有个做房地产的朋友跟我说，中国人口这么多，土地也就那么点，人均才多少，涨价是必然，降价是一时的，要不那么多的地产商拼命买地为了啥