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浅谈济宁经开区的房地产市场
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济州刺史
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吧里朋友们一直比较关注经开区的房地产情况,在这里简单给大家聊聊。
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1楼
2020-05-21 14:06
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济州刺史
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济宁经开区主城区的房地产市场处于起步阶段,项目比较少,目前,在售或待售项目主要有九里晴川、鸿顺·吉祥欣苑和中基·双城名都,嘉兴路以西的全济利园,2月新出让永祥地块。
IP属地:山东
2楼
2020-05-21 14:17
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谷川联行(北京)科技
济宁
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济州刺史
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楼盘掠影
九里晴川
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4楼
2020-05-21 14:35
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楼盘掠影
鸿顺·吉祥欣苑
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5楼
2020-05-21 14:37
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楼盘略影
中基·双城名都
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6楼
2020-05-21 14:40
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从小区规模上看,九里晴川规划662户,鸿顺·吉祥欣苑规划824户,中基·双城名都规划1208户,双城名都规模更大一些。
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7楼
2020-05-21 14:43
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从小区位置上看,九里晴川处于呈祥大道以南,济徐高速以西,嘉美路以东,美祥路以北,紧邻济宁经开区便民服务中心以及东边的圣祥小镇,南邻新能源产业园,交通比较便利;鸿顺·吉祥欣苑处于吉祥路以南,嘉合路以西,紧邻便民服务中心,济宁修文外国语学校,邻里中心以及郗鉴湖,生活比较便利;双城名都处于呈祥大道以北,嘉瑞路以西,恒祥路以南,紧邻经开区高级中学,周边规划学校较多,前景不错,综合来看,鸿顺·吉祥欣苑目前配套最好,双城名都前景看好。
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8楼
2020-05-21 14:50
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九里晴川户型
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10楼
2020-05-21 15:07
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济宁
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济州刺史
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九里晴川128㎡”四叶草“户型是主流户型,不到130㎡做到四室两卫,实用性很强,大部分洋房都是这个户型,户型处于洋房楼座,公摊小,得房率高达近83%,但甘蔗没有两头甜,这个户型的短板在于客厅开间偏小,中到中距离仅4.0米,喜欢大客厅的朋友不建议考虑这个户型了。另外主流户型是110㎡和115㎡的26层高层户型,这两个户型中规中矩,价格低于洋房1000元/㎡,适合投资客户,但刚需自住类的还是多花点钱考虑洋房,公摊太大,因为层层加连廊,公摊高达26%,实用面积偏小。有钱的朋友可以考虑165㎡的楼王大房子。综合来看,九里晴川户型设计较好。
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12楼
2020-05-21 15:23
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鸿顺·吉祥欣苑户型
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13楼
2020-05-21 15:28
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鸿顺·吉祥欣苑户型设计方正,大面宽、短进深,房间通透性效果好,卧室均赠送飘窗,但普遍存在的问题是客厅开间偏小,113、125两个户型中到中只有3.8米,去墙后,净空3.6米,偏小,从户型上看,公摊率应该不低于20%。
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14楼
2020-05-21 15:36
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中基·双城名都户型
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23楼
2020-05-22 18:49
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双城名都户型设计方正,主流123和136两个户型,阳台敞开式设计,均赠送一半面积约6-7㎡,赠送卧室飘窗,部分户型赠送北露台约5㎡,入户电梯双开门,入户电梯前室可以独立使用,增加约6㎡,卖点做得很足。户型东西面宽大,南北进深短,薄板户型,利于采光通风,136㎡户型6.8m大客户设计非常好。不足之处在于123㎡户型设计成三室一卫,略显鸡肋,如能改造成双卫,更加合理;136㎡户型北卧室偏小。从户型尺寸上看,得房率比较高,应该在80%偏上。综合来看,双城名都户型赠送多,开间尺寸布局合理,可圈可点。
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24楼
2020-05-22 19:03
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济州刺史
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综合三家户型来看,都非常不错,双城名都可得90分优秀,吉祥欣苑可得85分良好,九里晴川可得80良好(高层户型拉低分),一千个人眼中有一千个哈姆雷特,这仅是我的一家之言,不代表大众观点!实事求是的讲,经开区这几个项目户型设计已经非常优秀,放眼看济宁市场,可比的少之又少,嘉祥市场更不用说了,经开区几个开发公司都在做好产品,增加卖点,迎合市场,这也是经开区人民的福气。
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26楼
2020-05-22 19:12
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济州刺史
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明天再更,谈谈经开区房地产市场的价格及后期走向。
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28楼
2020-05-22 19:24
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