济宁经开区主城区的房地产市场处于起步阶段，项目比较少，目前，在售或待售项目主要有九里晴川、鸿顺·吉祥欣苑和中基·双城名都，嘉兴路以西的全济利园，2月新出让永祥地块。

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九里晴川

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鸿顺·吉祥欣苑

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中基·双城名都

从小区规模上看，九里晴川规划662户，鸿顺·吉祥欣苑规划824户，中基·双城名都规划1208户，双城名都规模更大一些。

从小区位置上看，九里晴川处于呈祥大道以南，济徐高速以西，嘉美路以东，美祥路以北，紧邻济宁经开区便民服务中心以及东边的圣祥小镇，南邻新能源产业园，交通比较便利；鸿顺·吉祥欣苑处于吉祥路以南，嘉合路以西，紧邻便民服务中心，济宁修文外国语学校，邻里中心以及郗鉴湖，生活比较便利；双城名都处于呈祥大道以北，嘉瑞路以西，恒祥路以南，紧邻经开区高级中学，周边规划学校较多，前景不错，综合来看，鸿顺·吉祥欣苑目前配套最好，双城名都前景看好。

九里晴川户型

九里晴川128㎡”四叶草“户型是主流户型，不到130㎡做到四室两卫，实用性很强，大部分洋房都是这个户型，户型处于洋房楼座，公摊小，得房率高达近83%，但甘蔗没有两头甜，这个户型的短板在于客厅开间偏小，中到中距离仅4.0米，喜欢大客厅的朋友不建议考虑这个户型了。另外主流户型是110㎡和115㎡的26层高层户型，这两个户型中规中矩，价格低于洋房1000元/㎡，适合投资客户，但刚需自住类的还是多花点钱考虑洋房，公摊太大，因为层层加连廊，公摊高达26%，实用面积偏小。有钱的朋友可以考虑165㎡的楼王大房子。综合来看，九里晴川户型设计较好。

鸿顺·吉祥欣苑户型设计方正，大面宽、短进深，房间通透性效果好，卧室均赠送飘窗，但普遍存在的问题是客厅开间偏小，113、125两个户型中到中只有3.8米，去墙后，净空3.6米，偏小，从户型上看，公摊率应该不低于20%。

中基·双城名都户型

双城名都户型设计方正，主流123和136两个户型，阳台敞开式设计，均赠送一半面积约6-7㎡，赠送卧室飘窗，部分户型赠送北露台约5㎡，入户电梯双开门，入户电梯前室可以独立使用，增加约6㎡，卖点做得很足。户型东西面宽大，南北进深短，薄板户型，利于采光通风，136㎡户型6.8m大客户设计非常好。不足之处在于123㎡户型设计成三室一卫，略显鸡肋，如能改造成双卫，更加合理；136㎡户型北卧室偏小。从户型尺寸上看，得房率比较高，应该在80%偏上。综合来看，双城名都户型赠送多，开间尺寸布局合理，可圈可点。

综合三家户型来看，都非常不错，双城名都可得90分优秀，吉祥欣苑可得85分良好，九里晴川可得80良好（高层户型拉低分），一千个人眼中有一千个哈姆雷特，这仅是我的一家之言，不代表大众观点！实事求是的讲，经开区这几个项目户型设计已经非常优秀，放眼看济宁市场，可比的少之又少，嘉祥市场更不用说了，经开区几个开发公司都在做好产品，增加卖点，迎合市场，这也是经开区人民的福气。

明天再更，谈谈经开区房地产市场的价格及后期走向。